??塔樓板樓哪個(gè)好？點(diǎn)式樓與塔樓的區(qū)別？

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• 152****7858

  點(diǎn)式樓一般是高層是以電梯為中心圍繞著很多戶型，朝北朝南朝東朝西的都有，所以有部分戶型是終年見不到太陽的，而與之相對(duì)比的板式樓一般是多層和小高層,每戶的朝陽都一樣，有很多單元的組成，每個(gè)單元有單獨(dú)的樓梯每戶都并列排列的/戶型通透通風(fēng)采光也是比較好的。

  查看全文↓ 2019-06-30 22:05:48
• 132****9043

  我國(guó)高層建筑樓房一般分為“板式樓”和“點(diǎn)式樓”兩種
  點(diǎn)式樓簡(jiǎn)介
  點(diǎn)式樓一般是高層,以電梯為中心,圍繞著很多戶型,朝北、朝南、朝東、朝西的都有,所以有部分戶型終年不見太陽,俗稱桶子樓.板式樓一般是多層和小高層,每戶的朝向都一樣,有很多單元組成,每個(gè)單元有單獨(dú)的樓梯,每戶都并列排列的,戶型通透,通風(fēng)采光好,得房率也較高,俗稱條形樓.也稱塔樓.
  點(diǎn)式樓一般一個(gè)單元有三到四戶,呈圓周狀分布,所以每戶都不會(huì)是正南正北,而且房間朝向一般都不會(huì)太好,房子前后也不通透,空氣流通不好,一般高層樓房都是這樣的.
  點(diǎn)式樓優(yōu)點(diǎn)
  1．節(jié)約土地資源,房?jī)r(jià)較低.
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造.
  多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改.
  3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好.
  高聳的點(diǎn)式樓由于采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高,抗震性與安全性很好.
  4.居高望遠(yuǎn),視野開闊.
  點(diǎn)式樓缺點(diǎn)
  1.居住密度高
  每層的住戶多為6戶以上,甚至高達(dá)12戶.居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越.每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后,且不可改變.
  2.面積使用率不高,存在灰色空間
  點(diǎn)式樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右,而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng),這樣的地方被稱為“灰色空間”.
  板式樓點(diǎn)式樓對(duì)比
  板樓的樓層不是很高,一般都是6層,均攤面積小（沒有電梯）,南北通透,空氣流通和采光比較不錯(cuò).塔樓樓層一般都在20多層,均攤面積比較多（有電梯）,采光什么的就要看你選什么方向的房子了.
  外形上的區(qū)別:
  板樓也叫板式樓,因其建筑物南北方向比較薄,東西方向比較寬,外形類似一塊巨大的板而得名.這是九十年代中后期才有的房型.
  塔樓也叫點(diǎn)式樓,也是因其外形而得名.這是比較老的房型.
  戶型的比較:
  板式樓一般是一梯兩戶,戶型建筑面積較大,每戶都同時(shí)擁有南北兩個(gè)方向的窗戶和陽臺(tái).
  點(diǎn)式樓一般是一梯多戶,按照東西南北不同方向布置,戶型較小.
  優(yōu)缺點(diǎn)比較:
  板式樓的優(yōu)點(diǎn):充分考慮了日照,通風(fēng),采光,是非常人性化的居住環(huán)境.缺點(diǎn)是整個(gè)小區(qū)一大片的像屏風(fēng)一樣,天際線不美觀.
  點(diǎn)式樓的優(yōu)點(diǎn):房屋在冬季的保暖性較好,節(jié)約能源.缺點(diǎn)是日照,通風(fēng),采光都不理想.尤其非朝南的戶型,非常缺乏人性化.
  板樓,顧名思義,從外形上象看是平板式,一般多矮層結(jié)構(gòu),一梯兩戶或三戶,也有四戶的,但為少數(shù).南北通透,通風(fēng)較好,日照較均衡.外立面不是很美觀.公攤面積較少.
  塔樓,從外形上看,有點(diǎn)像古建筑的塔,一梯多戶,住戶較密集,高層結(jié)構(gòu),通風(fēng)不好,日照不均衡,南向日照太多,北向日照太少.樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排列.共攤面積較多.
  

  查看全文↓ 2019-06-30 22:05:41
• 133****4282

  塔樓和板樓有什么區(qū)別：
  
  從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。
  
  一、塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼。塔樓一般是指高層建筑。
  
  塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  
  塔樓外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。
  
  二、板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。
  
  板樓的平面圖特點(diǎn)是：長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。
  
  板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。

  查看全文↓ 2019-06-30 22:05:35
• 144****0502

  點(diǎn)式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風(fēng)不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點(diǎn)式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。 市場(chǎng)上乏指的點(diǎn)式是指點(diǎn)式的一梯兩戶的板式樓,大的來講，點(diǎn)式是指以核心筒為中心對(duì)稱布置的短板樓.設(shè)計(jì)習(xí)慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點(diǎn)式建筑.點(diǎn)式住宅，**好的是一梯兩戶的，具有薄進(jìn)深長(zhǎng)面寬室室采光，南北通風(fēng)良好等特點(diǎn)；
  其次是大進(jìn)深，小面寬，也具備室室采光和通風(fēng)良好的特點(diǎn)（根據(jù)戶型設(shè)計(jì)的不同，在兩衛(wèi)及以上戶型設(shè)計(jì)中可能會(huì)有一個(gè)衛(wèi)生間不直接采光）；
  再次是一梯三戶的設(shè)計(jì)，東西向戶型會(huì)顯的長(zhǎng)進(jìn)深短面寬，中間套戶型會(huì)超薄大面寬，小面積，也是不錯(cuò)。當(dāng)然點(diǎn)式還有一梯幾戶的設(shè)計(jì)，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點(diǎn)式就喪失了戶型的通風(fēng)性，以中小戶型為主。

  查看全文↓ 2019-06-30 22:05:26
• 153****3181

  板樓
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、戶型比較規(guī)矩，方方正正。戶型南北通透，開間、進(jìn)深比協(xié)調(diào)，采光通風(fēng)的效果好。
  
  2、由于是一梯兩戶，且多呈東西走向，因此，戶與戶之間相互的互視少，私密性強(qiáng)。
  
  3、板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、板樓居住舒適，但樓層普遍較低，低建筑密度和低容積率，會(huì)抬高房屋的價(jià)格。
  
  2、板樓的戶型格局不宜改造，戶型設(shè)計(jì)上，是什么樣，就是什么樣子，改造的靈活性差。
  
  塔樓
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)。
  
  2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
  
  3、塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  
  4、塔樓樓層高，站得高，看得遠(yuǎn)，視野比較開闊。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差。
  
  2、面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

  查看全文↓ 2019-06-30 22:05:21

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• 問 ??板式樓和點(diǎn)式樓哪個(gè)好？點(diǎn)式樓與塔樓的區(qū)別？
  答

  點(diǎn)式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。　　點(diǎn)式樓一般一個(gè)單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會(huì)是正南正北，而且房間朝向一般都不會(huì)太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的?！　《c之相對(duì)應(yīng)的板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個(gè)單元有單獨(dú)的樓梯，每戶都并列排列的，戶型通透，通風(fēng)采光好，得房率也較高，俗稱條形樓。 點(diǎn)式樓和板式樓各有優(yōu)缺點(diǎn)：點(diǎn)式樓抗震好、視野開闊，但通風(fēng)、采光不太好，且公攤面積多；板式樓通風(fēng)、采光好，公攤面積少，但小區(qū)視線即美觀性差。

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• 問 ??塔樓板樓哪個(gè)好？塔樓板樓區(qū)別大，買房應(yīng)該怎么選？
  答

  首先了解一下什么是板樓、什么是塔樓：板樓：一般指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，層數(shù)多不超過12層，在平面圖上看來，長(zhǎng)度明顯大于寬度。塔樓呢，大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上，在平面圖上看來，一般長(zhǎng)度和寬度大致相同?？偟脕碚f呢，板樓寬而矮，一梯2-4戶；而塔樓的外觀看上去就像一座高塔，一梯六戶甚至更多。板樓的類型長(zhǎng)走廊式板樓：這種類型多見于80年代的板樓，指各個(gè)住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起。單元式拼接板樓：若干單元連接在一起的板樓，這種板樓是現(xiàn)在主要的板樓結(jié)構(gòu)。與長(zhǎng)廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區(qū)配置也更完善。此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開槽，形成了明廚明衛(wèi)，舒適度有所提高。板樓的優(yōu)點(diǎn)1、戶型方正，且多為南北通透，采光通風(fēng)好；2、各套戶型的優(yōu)劣差距較小；3、在居住密度上，板樓一層住戶不多，居住起來較安靜；

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• 問 點(diǎn)式樓和塔樓有什么區(qū)別？
  答

  點(diǎn)式樓優(yōu)點(diǎn)1．節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。 2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。 多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改。 3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。 高聳的點(diǎn)式樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊。點(diǎn)式樓缺點(diǎn)1.居住密度高 每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶。居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。 2.面積使用率不高，存在灰色空間 點(diǎn)式樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。板式樓點(diǎn)式樓對(duì)比板樓的樓層不是很高，一般都是6層，均攤面積小（沒有電梯），南北通透，空氣流通和采光比較不錯(cuò)。塔樓樓層一般都在20多層，均攤面積比較多（有電梯），采光什么的就要看你選什么方向的房子了。 外形上的區(qū)別:板樓也叫板式樓,因其建筑物南北方向比較薄,東西方向比較寬,外形類似一塊巨大的板而得名.這是九十年代中后期才有的房型. 塔樓也叫點(diǎn)式樓,也是因其外形而得名.這是比較老的房型. 戶型的比較: 板式樓一般是一梯兩戶,戶型建筑面積較大,每戶都同時(shí)擁有南北兩個(gè)方向的窗戶和陽臺(tái). 點(diǎn)式樓一般是一梯多戶,按照東西南北不同方向布置,戶型較小. 優(yōu)缺點(diǎn)比較: 板式樓的優(yōu)點(diǎn):充分考慮了日照,通風(fēng),采光,是非常人性化的居住環(huán)境.缺點(diǎn)是整個(gè)小區(qū)一大片的像屏風(fēng)一樣,天際線不美觀. 點(diǎn)式樓的優(yōu)點(diǎn):房屋在冬季的保暖性較好,節(jié)約能源.缺點(diǎn)是日照,通風(fēng),采光都不理想.尤其非朝南的戶型,非常缺乏人性化. 板樓，顧名思義，從外形上象看是平板式，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀。公攤面積較少。 塔樓，從外形上看，有點(diǎn)像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排列。共攤面積較多。板樓的定義：板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，和塔樓相對(duì)應(yīng)。板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。 板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。 高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常?？諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。板樓的品質(zhì)：（1）控制面寬和進(jìn)深的比例。 板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長(zhǎng)板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長(zhǎng)通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個(gè)門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì)，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營(yíng)式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。 因此，要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi)，高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi)，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因?yàn)檫^大的進(jìn)深會(huì)使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。 （2）注意臥室和客廳的日照。 設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面，要?jiǎng)屿o分開，這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢(shì)。在戶型間隔上，開門是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。 在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個(gè)次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個(gè)次臥室朝北，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個(gè)臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室和起居室朝南，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。 板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢(shì)。板樓四大優(yōu)點(diǎn)1.南北通透，便于采光通風(fēng) 板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。 2.板樓均好性強(qiáng) 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高 板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。 2.戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

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• 問 ??塔樓板樓哪個(gè)好？請(qǐng)問板樓和磚樓那個(gè)好？
  答

  1、磚樓總樓層不可以超過6層、板樓就無特別限制有十幾層的、二十幾層的、三十幾層的都有 2、磚樓普遍利用率高，也即得房率大、板樓在得房率上要稍微次一些。 3、磚樓一般98%以上沒有電梯，而板樓95%以上均有電梯 4、磚樓主題結(jié)構(gòu)為磚混、而板樓主題結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土構(gòu)造

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么樣的樓被稱為點(diǎn)式樓？塔樓又是什么意思？
  答

  這個(gè)真不好回答百度查一下

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