??商用住宅可以買嗎?商用住宅與民用住宅有什么區(qū)別，哪種比較好居住?

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• 133****6125

  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點：
  1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年。
  2、建筑結構方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

  查看全文↓ 2019-07-01 08:48:37
• 152****1878

  您好，商業(yè)住宅（商住公寓）和民用住宅（普通住宅）主要有以下幾個方面的區(qū)別
  1、產權年限：商住公寓為40年、普通住宅70年
  2、使用成本：商住公寓水電價格為普通住宅的2倍
  3、持有成本：商住公寓物業(yè)費一般是普通住宅的2-3倍
  4、新房契稅成本：商住公寓契稅為房總價的3%，普通住宅則是按照面積大小收取
  90平米以下為總價的1%，90平米到144平米為總價的1.5%，144平米
  以上為非普通住宅,契稅為房總價的3%。
  5、**比例、利率、貸款年限：
  商住公寓**比例為50%，利率為基準利率的1.1倍，貸款年限**長10年（不限貸）
  普通住宅**比例為30%，利率通常為基準利率，貸款年限**長30年
  6、脫手成本：商住公寓脫手稅費成本基本接近普通住宅的2倍
  7、商住公寓由于空間小的原因，處于安全考慮 一般禁止管道燃氣入戶
  8、商業(yè)性質的公寓多為塔樓，不通風，普通住宅則多為板樓，通透性較好

  查看全文↓ 2019-07-01 08:48:31
• 157****3858

  所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經商。
  住宅樓一般是民用住宅，使用權限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。

  查看全文↓ 2019-07-01 08:48:24
• 144****4325

  對比而言，居住還是住宅好
  商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
  1、 使用年限不同
  根據我國相關法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關法規(guī)。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急于入手。
  2、 戶口限制
  購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。
  商住房與純住宅的區(qū)別有哪些？哪種房子更適合居?。?br/>3、 戶型大小區(qū)別
  純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的并不少見。
  4、 居住密度不同
  純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現(xiàn)在環(huán)境衛(wèi)生上，人口的素質也很難保證。
  5、 水電費收費標準不同
  純住宅的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水、居民用電標準來收取的，價格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那么幸運了，商住房的水電費都是按照工業(yè)用水、工業(yè)用電的標準來收取，價格比較貴，看似是一筆小錢，天長日久算下來其實數目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。
  商住房與純住宅的區(qū)別有哪些？哪種房子更適合居住？
  6、 居住環(huán)境差異
  純住宅的居住環(huán)境更好，國家對于純住宅的綠化率是有要求的，必須要達到相應標準。但是對于商住房的綠化程度并沒有相關規(guī)定，這就決定著商住房的居住環(huán)境并沒有純住宅那么好。
  7、 單價不同
  一般來說，同一地區(qū)純住宅的單價是高于商住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對更便宜的商住房。

  查看全文↓ 2019-07-01 08:48:19

相關問題

• 問 ??住宅可以商用嗎？商用房與住宅房有什么區(qū)別？
  答

  商品房是指:具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。商品住宅:是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。3、物業(yè)使用成本不同4、如水電費用標準不同商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格5、物業(yè)服務費用標準不同6、物業(yè)使用范圍不同，如住宅不得用于商業(yè)經營。

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• 問 民用住宅商用住宅有何區(qū)別
  答

  說一下商品房：按照我的理解，5-7層以下商品房的不安裝電梯，只有樓梯。這類樓房在縣城及城市中早期建筑中多見，一般處于土地供應不緊張地段。6-14層大概稱為小高層。小高層有電梯。二類城市中入省會城市中18層還叫小高層。28、30多層的叫高層。這個具體怎么分居民樓、小高層、高層等不同城市也不一樣。商品房用于居住，都屬于民用樓。我的理解是用于商業(yè)活動的樓房叫商用樓。比如開商場、餐廳、寫字樓等?，F(xiàn)在有的樓房下面是商場，上面是居住。這類就屬于混合型的了。現(xiàn)在在一線、二線城市中許多新建樓房都是商住、民用混合的。并且這類樓房多事高層，30多層的多了去了。用于商用的寫字樓30多層的也有，用于居住的居民樓30多層的也有，混合的樓盤比比皆是。如果你想問個人建樓房樓梯高度，要看規(guī)劃部門規(guī)劃，例如在機場等要求凈空距離比較嚴格的地方，高度超過一定值要到報政府審批的。

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• 問 ??住宅可以商用嗎？商用房與住宅房有什么區(qū)別 誰可以告訴我？
  答

  商用房可以作為住宅使用，住宅房不允許用于商用，當然也有偷著用的。另外設計、施工也不一樣，有各自的標準

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• 問 商用住宅和民用住宅的區(qū)別
  答

  因為現(xiàn)在的很多城市都已經出臺了限購政策，所以有些人在購買房屋的時候并不具備有購買民用住宅的資格，只能夠購買商用住宅。商用住宅和民用住宅的區(qū)別主要包含以下三點：產權性質不同商業(yè)住宅因為土地性質的原因，一般的產權只有40年到50年，也就是我們常見的公寓房屋類型。民用住宅使用年限都在70年，而且民用住宅的使用年限到期之后是可以自動續(xù)期的。生活成本不同商用住宅因為水電費都是按照商業(yè)的標準進行收取，無論是電費還是水費的價格都比較高，還有一些公寓是沒有辦法使用天然氣的，所以在居住成本上會更高一些，而民用住宅的水電費都是按照普通居民的使用標準進行收取。戶型不同大多數的商用住宅的戶型都比較小，面積在80平米以下，所以相對來說價格會更低。

• 問 ??商用住宅可以買嗎?商用住宅為什么不能買?
  答

  因為土地劃撥性質是商用不是住宅，所以土地使用年限只有50年，而且水費電費都是按照商用價格收費的，貴??！

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