商用住宅和民用住宅的區(qū)別

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• 143****1339

  因為現(xiàn)在的很多城市都已經(jīng)出臺了限購政策，所以有些人在購買房屋的時候并不具備有購買民用住宅的資格，只能夠購買商用住宅。商用住宅和民用住宅的區(qū)別主要包含以下三點：
  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  商業(yè)住宅因為土地性質(zhì)的原因，一般的產(chǎn)權(quán)只有40年到50年，也就是我們常見的公寓房屋類型。民用住宅使用年限都在70年，而且民用住宅的使用年限到期之后是可以自動續(xù)期的。
  生活成本不同
  商用住宅因為水電費都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，無論是電費還是水費的價格都比較高，還有一些公寓是沒有辦法使用天然氣的，所以在居住成本上會更高一些，而民用住宅的水電費都是按照普通居民的使用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。
  戶型不同
  大多數(shù)的商用住宅的戶型都比較小，面積在80平米以下，所以相對來說價格會更低。
  

  查看全文↓ 2021-08-10 16:15:50

相關(guān)問題

• 問 民用住宅和商用的有什么不同？
  答

  商業(yè)住宅（商住公寓）和民用住宅（普通住宅）主要有以下幾個方面的區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)年限：商住公寓為40年、普通住宅70年2、使用成本：商住公寓水電價格為普通住宅的2倍3、持有成本：商住公寓物業(yè)費一般是普通住宅的2-3倍4、新房契稅成本：商住公寓契稅為房總價的3%，普通住宅則是按照面積大小收取90平米以下為總價的1%，90平米到144平米為總價的1.5%，144平米以上為非普通住宅,契稅為房總價的3%。5、**比例、利率、貸款年限：商住公寓**比例為50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長10年（不限貸）普通住宅**比例為30%，利率通常為基準(zhǔn)利率，貸款年限**長30年6、脫手成本：商住公寓脫手稅費成本基本接近普通住宅的2倍7、商住公寓由于空間小的原因，處于安全考慮 一般禁止管道燃?xì)馊霊?、商業(yè)性質(zhì)的公寓多為塔樓，不通風(fēng)，普通住宅則多為板樓，通透性較好

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• 問 民用住宅和商用的有什么不同？
  答

  商用住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異，具體如下：1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。商用住宅與民用住宅有什么區(qū)別

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• 問 民用住宅商用住宅有何區(qū)別
  答

  說一下商品房：按照我的理解，5-7層以下商品房的不安裝電梯，只有樓梯。這類樓房在縣城及城市中早期建筑中多見，一般處于土地供應(yīng)不緊張地段。6-14層大概稱為小高層。小高層有電梯。二類城市中入省會城市中18層還叫小高層。28、30多層的叫高層。這個具體怎么分居民樓、小高層、高層等不同城市也不一樣。商品房用于居住，都屬于民用樓。我的理解是用于商業(yè)活動的樓房叫商用樓。比如開商場、餐廳、寫字樓等。現(xiàn)在有的樓房下面是商場，上面是居住。這類就屬于混合型的了?，F(xiàn)在在一線、二線城市中許多新建樓房都是商住、民用混合的。并且這類樓房多事高層，30多層的多了去了。用于商用的寫字樓30多層的也有，用于居住的居民樓30多層的也有，混合的樓盤比比皆是。如果你想問個人建樓房樓梯高度，要看規(guī)劃部門規(guī)劃，例如在機(jī)場等要求凈空距離比較嚴(yán)格的地方，高度超過一定值要到報政府審批的。

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• 問 住宅和非住宅的區(qū)別
  答

  住宅和非住宅的區(qū)別：1、使用年限不同非住宅一般就是工業(yè)用地或者是綜合用地，還包括有商業(yè)用地，工業(yè)用地，綜合用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年。2、使用功能不同住宅僅限于居住所用，不能夠用于商業(yè)營業(yè)，而非住宅用地，一般用于工業(yè)、金融、醫(yī)療、衛(wèi)生、科研等等。3、貨款要求不同住宅用地上的房子是可以使用商業(yè)貸款，公積金貸款以及組合貸款的，貸款的時間也會比較長，最長有30年，非住宅用地只能夠選擇全款或者是商業(yè)貸款，最長也就只有10年的時間。4、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的非住宅性質(zhì)房屋不能夠落戶，也不能夠就近入學(xué)。5、購房的條件不同大多數(shù)的城市在購買住宅類住房的時候，需要滿足購房的條件，而非住宅類房子則不會影響購房資格的審核。6、交易的稅費不同首次購買住房能夠享受到一定的優(yōu)惠政策。

• 問 住宅和公寓的區(qū)別
  答

  住宅和公寓的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同住宅的使用年限一般是70年，公寓的話一般是40年或者是50年，主要是和土地產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)有關(guān)系，大多數(shù)的公寓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，所以使用年限都比較短。2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。3、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的公寓都是在商業(yè)用地上所建起的，是不能夠辦理入戶的，但如果是住宅的話，只要符合當(dāng)?shù)氐娜霊魲l件，基本上都能夠在購房之后解決戶口問題。4、稅費不同公寓會比住宅所要繳納的稅費多很多，就拿個稅來說，如果購買的是普通住房滿足5年可以免征個稅，但如果是公寓的話不能夠享受免費的政策。5、采光條件不同有一些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒有窗戶的，屋內(nèi)的采光和通風(fēng)不是特別好，不如住宅住起來更加舒服。6、貸款利率和首付不同普通住房的首付一般是30%，等同條件之下公寓的首付一般在50%。