民用住宅和商用的有什么不同？

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• 153****8960

  商業(yè)住宅（商住公寓）和民用住宅（普通住宅）主要有以下幾個(gè)方面的區(qū)別
  1、產(chǎn)權(quán)年限：商住公寓為40年、普通住宅70年
  2、使用成本：商住公寓水電價(jià)格為普通住宅的2倍
  3、持有成本：商住公寓物業(yè)費(fèi)一般是普通住宅的2-3倍
  4、新房契稅成本：商住公寓契稅為房總價(jià)的3%，普通住宅則是按照面積大小收取
  90平米以下為總價(jià)的1%，90平米到144平米為總價(jià)的1.5%，144平米
  以上為非普通住宅,契稅為房總價(jià)的3%。
  5、**比例、利率、貸款年限：
  商住公寓**比例為50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長10年（不限貸）
  普通住宅**比例為30%，利率通常為基準(zhǔn)利率，貸款年限**長30年
  6、脫手成本：商住公寓脫手稅費(fèi)成本基本接近普通住宅的2倍
  7、商住公寓由于空間小的原因，處于安全考慮 一般禁止管道燃?xì)馊霊?br/>8、商業(yè)性質(zhì)的公寓多為塔樓，不通風(fēng)，普通住宅則多為板樓，通透性較好

  查看全文↓ 2019-08-07 22:35:21
• 146****7563

  商用住宅現(xiàn)狀
  
  在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策下，2012年全年地價(jià)整體水平未現(xiàn)大幅波動(dòng)，房地產(chǎn)用地全年呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢，各季度地價(jià)環(huán)比增速低位盤整。
  
  國土資源部發(fā)布地價(jià)監(jiān)測成果顯示，2012年末，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。
  
  與上年同期相比，商、住、工各用途地價(jià)增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業(yè)、住宅地價(jià)同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價(jià)累計(jì)增幅在三類用地中居于**低，這也是近兩輪市場波動(dòng)中的首次出現(xiàn)。
  
  從2009年以來的商住倒掛、住宅地價(jià)增速超過商服，到目前與工業(yè)地價(jià)幾乎同速變化，地價(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整正在顯現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:35:12
• 153****3559

  二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異，具體如下：
  
  1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。
  
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:35:05

相關(guān)問題

• 問 民用住宅和商用的有什么不同？
  答

  商用住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異，具體如下：1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。商用住宅與民用住宅有什么區(qū)別

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• 問 商用住宅和民用住宅的區(qū)別
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在的很多城市都已經(jīng)出臺了限購政策，所以有些人在購買房屋的時(shí)候并不具備有購買民用住宅的資格，只能夠購買商用住宅。商用住宅和民用住宅的區(qū)別主要包含以下三點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商業(yè)住宅因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的原因，一般的產(chǎn)權(quán)只有40年到50年，也就是我們常見的公寓房屋類型。民用住宅使用年限都在70年，而且民用住宅的使用年限到期之后是可以自動(dòng)續(xù)期的。生活成本不同商用住宅因?yàn)樗娰M(fèi)都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，無論是電費(fèi)還是水費(fèi)的價(jià)格都比較高，還有一些公寓是沒有辦法使用天然氣的，所以在居住成本上會(huì)更高一些，而民用住宅的水電費(fèi)都是按照普通居民的使用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。戶型不同大多數(shù)的商用住宅的戶型都比較小，面積在80平米以下，所以相對來說價(jià)格會(huì)更低。

• 問 普通住宅和住宅有什么不同？
  答

  1、住宅建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；　3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；

• 問 民用住宅商用住宅有何區(qū)別
  答

  說一下商品房：按照我的理解，5-7層以下商品房的不安裝電梯，只有樓梯。這類樓房在縣城及城市中早期建筑中多見，一般處于土地供應(yīng)不緊張地段。6-14層大概稱為小高層。小高層有電梯。二類城市中入省會(huì)城市中18層還叫小高層。28、30多層的叫高層。這個(gè)具體怎么分居民樓、小高層、高層等不同城市也不一樣。商品房用于居住，都屬于民用樓。我的理解是用于商業(yè)活動(dòng)的樓房叫商用樓。比如開商場、餐廳、寫字樓等。現(xiàn)在有的樓房下面是商場，上面是居住。這類就屬于混合型的了。現(xiàn)在在一線、二線城市中許多新建樓房都是商住、民用混合的。并且這類樓房多事高層，30多層的多了去了。用于商用的寫字樓30多層的也有，用于居住的居民樓30多層的也有，混合的樓盤比比皆是。如果你想問個(gè)人建樓房樓梯高度，要看規(guī)劃部門規(guī)劃，例如在機(jī)場等要求凈空距離比較嚴(yán)格的地方，高度超過一定值要到報(bào)政府審批的。

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• 問 公寓式住宅和商業(yè)住宅有什么不同?
  答

  酒店式公寓屬商業(yè)地產(chǎn)。酒店式公寓費(fèi)用都按商業(yè)性質(zhì)的來收。

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