??購房簽合同要什么證件？怎么規(guī)定的呢？

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• 131****1380

  
  簽合同要以下證件： 1。戶口復印件；2?；橐鰻顩r證明；3。收入證明（加兩個人前三個月的工資條）；4。身份證原件； 我想問的是： 我有一位同事在廈門購房，她今天已經(jīng)辦理了按揭手續(xù)，只出示了收入證明和身份證原件，其他證明都可以不要。 同樣，我的同事和我們一樣也是外地人，未婚。 其實，我們只是想把事情簡單化，剛好我和男友的未婚證都已經(jīng)過期了，再加上有誰會將戶口本復印件放在手上了，如果要家里辦理這些證明或者自己回家辦理都是一件相當麻煩的事情。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:35:41
• 153****8908

  如果購買的項目是普通商品房，就購房者的身份就沒有什么限制
  如果是像經(jīng)濟適用房之類的福利房來說，一般來說會對購房者的身份有一個限制
  需要具體咨詢相關(guān)的項目。購買普通商品房，如果需要辦理按揭
  外地人要辦理按揭手續(xù)要提供貸款人合法的身份證和戶籍證明
  在西安市的第二住所產(chǎn)權(quán)證（親戚或朋友的）
  收入證明；結(jié)婚證明（如果是單身，要提供單身證明）
  購房合同；**款現(xiàn)金交款單和收據(jù)復印件
  借款人在銀行開立的個人存款賬戶（存折、信用卡等）
  按照規(guī)定交納抵押房產(chǎn)保險費。
  （保險費＝貸款金額×貸款年限×保險年費率，其中保險年費率按貸款年限定有不同的標準。
  同時，需要本地戶口的擔保人；另外，如果您無固定的收入來源，在辦理按揭有一定障礙
  辦理按揭需要有單位收入證明，由于每個銀行對此的規(guī)定不同
  您可以具體咨詢相關(guān)辦理按揭的銀行；但如果一次性付款購房，就沒什么問題。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:34:58
• 134****4493

  買房是件技術(shù)活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比N家、綜合考慮樓盤品質(zhì)、戶型、配套等各方面的因素。而在經(jīng)過這一番“戰(zhàn)斗”后，當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放松下來，此時好好研究購房合同就是重點。
  你也不想自己費了那么長時間選了個合適的房子，結(jié)果卻因為合同沒看好，而出現(xiàn)各種問題吧？如果是，那就看過來吧！小編今天就為大家詳細講解一下如何去看購房合同，以防稍不留神就被“忽悠”了！
  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  “五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。
  二、使用規(guī)范的合同文本
  許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  三、查驗有關(guān)證明文件
  買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  四、買期房要注意建筑面積的約定
  在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
  五、買期房要約定條件和時限
  所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
  購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  七、簽約時明確物業(yè)管理事項
  合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
  購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
  九、注意約定違約責任
  這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 09:34:50
• 148****1873

  1、 開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
  2、 一證兩書：《商品房預售/銷售許可證》、《商品住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  3、 交房一定要有《新建住宅交付使用許可證》。
  4、 只有房屋土地管理局印制的統(tǒng)一的內(nèi)、外銷商品房預售/出售示范合同文本才是唯一合法的合同文本。通常還可通過補充協(xié)議對正式合同內(nèi)容加以修改、補充。 B 《新建住宅質(zhì)量保證書》基本內(nèi)容： 《新建住宅質(zhì)量保證書》對銷售房屋的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面向購房者作出質(zhì)量保證和承諾?！缎陆ㄗ≌|(zhì)量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力?！缎陆ㄗ≌|(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容，要求印制。 《質(zhì)量保證書》的基本內(nèi)容：
  1、符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計標準。
  2、已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收，并有書面的合格證明。
  3、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。 ａ、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏； ｂ、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢； ｃ、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂； ｄ、墻面、頂棚抹灰層脫落； ｅ、照明線路發(fā)生故障； 屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 因住戶使用、裝修不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。 C 《新建住宅使用說明書》基本內(nèi)容 《新建住宅使用說明書》應(yīng)對建筑結(jié)構(gòu)特點和各種設(shè)施容量、配置、性能、標準等作出使用說明和提出注意事項?！缎陆ㄗ≌褂谜f明書》，由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容、要求印制。 《新建住宅使用說明書》的基本內(nèi)容：
  1、開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位的名稱。
  2、建筑結(jié)構(gòu)類型，承重墻體平面布置說明。
  3、自來水、雨污水、強弱電、燃氣、熱力、通訊等設(shè)施容量、配置、管線走向說明。
  4、有關(guān)設(shè)施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。
  5、門、窗類型，使用注意事項。
  6、配電負荷說明。
  7、裝飾、裝修注意事項。
  8、其他需說明的問題。
  9、住宅公用面積使用規(guī)定說明。
  10、住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺的說明。
  11、小區(qū)公用設(shè)施使用、維護說明

  查看全文↓ 2019-07-01 09:34:42

相關(guān)問題

• 問 ??期房簽合同要帶什么證件？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、房屋面積按套內(nèi)簽，關(guān)于面積的處理，購房合同里有較為完善的約定。 2、辦理貸款的費用，售樓處會按排的貸款律師會告訴你，這個費用是比籂亥焚酵蒔寂鋒檄福漏較透明的；大概交律師費、保險費、評估費等。 3、有契稅、公共維修基金、印花稅辦理產(chǎn)權(quán)的時候交。

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• 問 ??簽購房合同需要什么證件?買房子簽合同的流程有哪些?
  答

  買房人只需要帶身份證就行了，**多是夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證。主要是賣房人，必須帶夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證，以及房產(chǎn)證、土地證，**好還有賣房人買該房時簽訂的買賣合同。

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• 問 ??簽購房合同需要什么證件?買房子簽合同的流程有哪些?
  答

  帶身份證就可以了,如果是先簽了預訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當然要續(xù)交其余的房款了需要注意的是有些開發(fā)商會以設(shè)計圖紙變更為由,說房屋面積有所變化,一般都是說面積比預訂的大1-2平米,然后讓購房者補交1-2平米的錢,其實就是敲詐。另外簽正式購房合同的時候有些開發(fā)商也會提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話手續(xù)是很簡單的。只需帶夠足夠的錢。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶口本,結(jié)婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調(diào)查報告。填它項權(quán)表格(要單位蓋公章,和房產(chǎn)局的人說些好話,可以不蓋)。還有就是你要注意房子的交房時間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質(zhì)，土地年限，層高，公攤等。

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• 問 全款購房合同要什么證件
  答

  一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證

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• 問 ??買房付**需要什么證件？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、新房貸款手續(xù)條件：　　1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復印件?！　?.個人收入證明原件，或者稅單?！　?.個人資產(chǎn)證明?！　?.個人學歷學位復印件。　　5.房屋買賣合同原件?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件?！　?.你的**款證明?！　?.公積金賬號，沒有不提供。　　9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號?！　∈杖》课莸脑u估費，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。　　二、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》?！　∪⒗U付**款，注意保存**款收據(jù)。　　四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。　　五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。　　六、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦?！　∑?、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶?！　“恕⒅в觅J款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)?！　【?、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

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