??購房的銀行借款合同是什么作用？有什么作用嗎？

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• 146****3501

  按揭貸款買房子的過程
  　　購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據(jù)，銀行后按照相關(guān)法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。
  　　1、首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，
  　　2、根據(jù)開發(fā)人員需提供材料：戶籍證明、身份證、婚姻證明，通過他的復(fù)制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入（開發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式）來開發(fā)人員辦理；
  　　3、在銀行批準(zhǔn)通知后，銀行標(biāo)志，完成。
  
  　　買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有：
  　　1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。
  　　2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗(yàn)和復(fù)印。
  　　3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
  　　4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。
  　　5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:49:16
• 155****8292

  購房后去銀行簽訂的是《借款合同》，提交貸款申請時(shí)交的是《貸款申請書》。
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  貸款手續(xù)：
  ① 首先，到銀行了解相關(guān)情況；
  ② 辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款；
  ③ 然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  ④ 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；
  ⑤ 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  ⑥ **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 10:49:11
• 138****9256

  很多家庭貸款買房時(shí)，在與銀行簽署購房按揭貸款合同時(shí)，都會在貸款人一欄里只能填入一人姓名，由他或是她來充當(dāng)我們常說的主貸人，而另外一位可以作為共同貸款人一起承擔(dān)貸款。
  主貸人和參貸人都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法在銀行的住房貸款合同中一般只把夫妻中的一方設(shè)為貸款人另一方可以作為共同貸款人對于共同貸款人不僅要求是為貸款人的直系親屬夫妻子女父母還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。
  　　但是這一條對于夫妻來說是個(gè)例外即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字另一方也可以作為住房貸款的共同貸款人舉個(gè)例子即使夫妻共同貸款購買的住房產(chǎn)權(quán)證上只有丈夫的姓名妻子也可以申請成為住房貸款的共同貸款人。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 10:49:05

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同是什么樣的?購房合同有什么作用?
  答

  購房合同有什么作用？1、為了明確違約責(zé)任，合同中關(guān)于各項(xiàng)約定越詳細(xì)越好，這樣才可以使違約條款落到實(shí)處。例如：開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫具體，應(yīng)明確到某年某月某日交房；應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間等。2、交房時(shí)，套內(nèi)面積縮水是很常見的事。為了保護(hù)購房者的權(quán)益，購房者應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e有多少，并約定建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。同時(shí)約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房。3、是否入住就能使用購房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時(shí)間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)還要約定交房時(shí)無法使用，開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。

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• 問 ??網(wǎng)簽合同是什么？有什么作用嗎？
  答

  現(xiàn)在期房有預(yù)售合同，預(yù)售合同是需要網(wǎng)上備案的，也稱為網(wǎng)簽合同，那個(gè)就是正式的合同，都是建委統(tǒng)一的合同模板?；旧习凑臻_發(fā)商的規(guī)定，只要你交了**，或者在交**之前，就應(yīng)該可以簽合同，進(jìn)行網(wǎng)上備案了。然后在按照合同里面約定的時(shí)間繳納房款，包括定金，**款，辦理貸款，或者繳納房屋尾款。

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• 問 購房合同是什么 購房合同有哪些內(nèi)容和作用
  答

  編者按：買房對于普通百姓來說是平生做的涉及金額**大的一筆買賣，購房者需要慎之又慎。簽訂購房合同是買房必經(jīng)程序，普通購房者對一紙購房合同具體包含了哪些內(nèi)容，有什么作用并不是很清楚，小編為各位網(wǎng)友收集整理了購房合同的具體內(nèi)容和作用。 什么是購房合同 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面： 1．甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等； 2． 房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等； 3． 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等； 4． 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)等； 5． 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等； 6． 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定； 7． 保修責(zé)任； 8． 乙方使用權(quán)限； 9． 雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)； 10． 違約賠償責(zé)任； 11． 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。 補(bǔ)充協(xié)議 購房合同的作用 1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù)。 2、是按揭貸款的必備材料； 3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一； 4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

• 問 購房合同的作用是什么？
  答

  購房合同的作用還是比較大的，首先購房合同能夠確認(rèn)買賣雙方的買賣關(guān)系。而且購房合同中寫明了買賣雙方的義務(wù)。特別是在雙方簽訂了購房合同后，有可能會發(fā)生不履行合同義務(wù)的情況，由此引發(fā)糾紛問題，而購房合同中關(guān)于違約責(zé)任的處理，就可以作為解決問題的依據(jù)。其次申請按揭貸款的時(shí)候，我們需要提供購房合同。辦理房產(chǎn)證登記的時(shí)候，我們也需要提供購房合同，所以購房合同還是非常重要的，我們一定要保留好。

• 問 認(rèn)購合同是什么 認(rèn)購合同的作用是什么
  答

  商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。 認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款?！秾徖砩唐贩抠I賣合同糾紛的解釋》第5條規(guī)定了認(rèn)定條件：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 一、 認(rèn)購書認(rèn)定為商品房買賣合同的條件。 根據(jù)司法解釋，條件一是認(rèn)購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，二是出賣人已經(jīng)收受購房款。認(rèn)定條件二相對簡單，購房款可以是全部付款，也可以是部分房款， 二、認(rèn)購書認(rèn)定為買賣合同的法律后果。 1、一方違約，應(yīng)當(dāng)就商品房買賣合同承擔(dān)違約責(zé)任。 認(rèn)購合同認(rèn)定為買賣合同后出賣人應(yīng)當(dāng)交付房屋并移轉(zhuǎn)所有權(quán)、買受人應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款。一方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，故守約方可以要求對方交付房屋、支付房款和賠償損失。損失范圍包括直接損失和可得利益，即現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)減損滅失和費(fèi)用支出以及買賣合同履行后可獲得的利益。 2、出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。 　 能夠認(rèn)定為買賣合同的認(rèn)購書后，出賣人轉(zhuǎn)賣、抵押房屋于第三人導(dǎo)致買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;或者訂立此種性質(zhì)認(rèn)購書時(shí)，出賣人隱瞞房屋未取得預(yù)售許可證明、已經(jīng)抵押、轉(zhuǎn)賣、拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)導(dǎo)致買賣合同無效、被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。