??新農(nóng)村是什么產(chǎn)權(quán)？誰(shuí)知道呢？

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• 151****2517

  所謂 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  根據(jù)國(guó)家土地管理法規(guī)定，不能辦理房產(chǎn)手續(xù)，那么你就要重新考慮合同把否簽訂問(wèn)題了。即使簽訂了合同，合同條款違反國(guó)家的法律規(guī)定是屬于無(wú)效合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 14:49:55
• 145****2109

  城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊(即拆舊地塊)和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊(即建新地[**新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]塊)等面積共同組成建新拆舊項(xiàng)目區(qū)，通過(guò)建新拆舊和土地整理復(fù)墾等措施，在保證項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，**終實(shí)現(xiàn)增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用建設(shè)用地，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。
  2.新民居建設(shè)用地政策的適用范圍和條件是什么?
  答：適用新民居建設(shè)用地政策的范圍是:已列入省級(jí)新民居示范村。2009年和2010年省級(jí)示范村可適用。屬于多村聯(lián)建的，其中有2個(gè)村列入省級(jí)示范村也可適用。
  除此之外還應(yīng)當(dāng)滿足以下條件:
  1)使用周轉(zhuǎn)用地的示范工程，舊村址要在新一輪土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)擴(kuò)展邊界外。這是因?yàn)槌擎?zhèn)擴(kuò)展邊界內(nèi)的村莊屬城鎮(zhèn)規(guī)?？刂茀^(qū)，需要按城鎮(zhèn)的規(guī)劃要求進(jìn)行拆遷建設(shè)，不適宜復(fù)墾為農(nóng)用地，周轉(zhuǎn)用地就不能歸還。
  2) 對(duì)于石家莊、唐山、邯鄲、保定、張家口、秦皇島6個(gè)城市的允許建設(shè)用地區(qū)不適用新民居用地政策中的土地置換。上述6個(gè)城市有條件建設(shè)用地區(qū)可以適用。原因是6個(gè)城市的允許建設(shè)用地區(qū)涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收必須依法經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，按我省的新民居用地政策，周轉(zhuǎn)用地和土地置換分別經(jīng)省國(guó)土資源廳和省政府批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:49:32
• 155****2459

  有使用權(quán)就可以啊，但是前提是你說(shuō)的這個(gè)房子的土地必須是本行政村的集體土地，而且你的戶口也是該行政村的，這樣是可以保證你的權(quán)利的，因?yàn)槭羌w土地性質(zhì)，所以你只能有使用權(quán)，不能買賣、抵押，或轉(zhuǎn)讓！
  

  查看全文↓ 2019-07-01 14:49:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新農(nóng)村是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  你所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房和新農(nóng)村建設(shè)的房”其土地使用權(quán)均是集體所有使用的，在產(chǎn)權(quán)證上是沒(méi)有區(qū)別的。從產(chǎn)權(quán)證的概念上講，房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法。一般房產(chǎn)土地使用權(quán)（城市）是國(guó)家的，其產(chǎn)權(quán)證必須由國(guó)家機(jī)關(guān)來(lái)登記核發(fā)，稱為“大產(chǎn)權(quán)證”；而小產(chǎn)權(quán)是指土地性質(zhì)是集體的（農(nóng)村）使用權(quán)，該房產(chǎn)證必須由集體登記報(bào)送縣政府相關(guān)部門備案，稱為“小產(chǎn)權(quán)證”。因此，同樣是集體所有使用權(quán)土地的建筑的房子，是沒(méi)有區(qū)分產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房?jī)r(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說(shuō)的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的房源信息吧

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• 問(wèn) 陶瓷原材料誰(shuí)知道是什么？
  答

  瓷磚生產(chǎn)所需的原材料大多是金屬氧化物。多年來(lái)，三種金屬氧化物是瓷磚生產(chǎn)**重要的三種氧化物：粘土、粉狀石英 和長(zhǎng)石。瓷磚行業(yè)把這三種主要的原料稱作“傳統(tǒng)瓷磚的主體”。粘土粘土是水合鋁矽酸鹽，它是長(zhǎng)石巖風(fēng)化作用的**終產(chǎn)物。**重要的粘土礦是高嶺石，它是由三氧化二鋁、兩個(gè)二氧化硅分子和兩個(gè)水分子組成的混合物。粘土使陶瓷頗具可塑性，這樣就可以在加熱前把它制成理想的形狀。粉狀石英粉狀石英是二氧化硅的一種，它一般從石英巖、砂子或巖石中提取。人們把它研磨成非常細(xì)的粉末，作為一種填料添加到瓷磚中使粘土合**終產(chǎn)品具有理想的性能。長(zhǎng)石長(zhǎng)石是堿性鋁矽酸鹽的一個(gè)廣義的屬名，例如：含有堿金屬鉀（氧化鉀-三氧化二鋁-氧化硅）的長(zhǎng)石被稱為“鉀長(zhǎng)石”，而含有鈉（氧化鈉-三氧化二鋁-氧化硅）的長(zhǎng)石被稱為“鈉長(zhǎng)石”，然而大多數(shù)的長(zhǎng)石都是由這兩種類型混合而成。在瓷磚生產(chǎn)中，長(zhǎng)石主要起“助熔劑”的作用。在熱處理過(guò)程中，助熔劑在較低的溫度下就開(kāi)始融化，因此它就像粘結(jié)元素一樣為陶瓷主體增加了強(qiáng)度。

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• 問(wèn) 新農(nóng)村的產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)的呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">新農(nóng)村實(shí)行一戶一宅，拆舊建新政策。也就是說(shuō)，用你的集體土地置換的。是有房產(chǎn)證的。但是 ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">產(chǎn)權(quán)不同于一般的商品房，交易的時(shí)候會(huì)受到一定的限制。

• 問(wèn) 誰(shuí)知道公積金默認(rèn)密碼是什么？
  答

  公積金查詢方法：前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦事大廳柜臺(tái)或觸摸屏查詢機(jī)查詢；持公積金聯(lián)名卡到開(kāi)戶銀行的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)查詢；通過(guò)公積金管理中心提供的聲訊電話查詢；

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