新農(nóng)村是什么產(chǎn)權(quán)

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• 143****4310

  你所說的“小產(chǎn)權(quán)房和新農(nóng)村建設(shè)的房”其土地使用權(quán)均是集體所有使用的，在產(chǎn)權(quán)證上是沒有區(qū)別的。
  從產(chǎn)權(quán)證的概念上講，房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般房產(chǎn)土地使用權(quán)（城市）是國家的，其產(chǎn)權(quán)證必須由國家機(jī)關(guān)來登記核發(fā)，稱為“大產(chǎn)權(quán)證”；而小產(chǎn)權(quán)是指土地性質(zhì)是集體的（農(nóng)村）使用權(quán)，該房產(chǎn)證必須由集體登記報(bào)送縣政府相關(guān)部門備案，稱為“小產(chǎn)權(quán)證”。因此，同樣是集體所有使用權(quán)土地的建筑的房子，是沒有區(qū)分產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:38:53
• 141****5766

  新農(nóng)村建設(shè)所建的房子，是建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的。農(nóng)村集體土地上的宅基地權(quán)利，只能由集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能享受。
  
  新農(nóng)村建設(shè)過程中，實(shí)行一戶一宅（基地）政策，然后是拆舊建新政策。因此，在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中所新建的房屋，只能本村戶口的人以舊證換新證的方法，才能辦理到房產(chǎn)證與土地證。
  
  綜上，您所咨詢的買新農(nóng)村房屋，是不合法的小產(chǎn)權(quán)房，是不能申領(lǐng)房產(chǎn)證的。除非你把戶口遷入房子所在的行政村，然后與那個(gè)村的村民進(jìn)行交易，過戶，才能辦理。
  
  有風(fēng)險(xiǎn)，不過，在實(shí)際生活中，不少人是買這樣的小產(chǎn)權(quán)房的，只要民間協(xié)議做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:38:40
• 132****0760

  　　在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:38:23
• 137****1009

  新農(nóng)村建設(shè)房屋都是集體土地產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買賣。不過這方面和農(nóng)民群眾日常生活息息相關(guān)的事情，法律也是不斷調(diào)整完善的。
  根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如果該新農(nóng)村建設(shè)房屋的土地性質(zhì)為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:37:46
• 142****0423

  　　如果是集體產(chǎn)權(quán)的話，不能辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)的。
  　　新農(nóng)村建設(shè)是指在集體建設(shè)土地上，按照村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，通過村莊整體拆（搬）建、村莊整理、村莊撤并等方式進(jìn)行拆舊建新，整治環(huán)境，改善本集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住條件，改善村容村貌。其所建房屋的用途必須是安置本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，不得作為商品房進(jìn)行出售。但是在這個(gè)過程中，有大量的城郊村鎮(zhèn)打著建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的名義，在集體土地上進(jìn)行違規(guī)開發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。
  　　《物權(quán)法》第152條至155條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建房，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。
  　　《土地管理法》第62條第3款規(guī)定，“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”
  　　《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號(hào)）規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
  　　國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號(hào)）規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。
  　　只有本集體組織成員才能購買。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:37:30

相關(guān)問題

• 問 ??新農(nóng)村是什么產(chǎn)權(quán)？誰知道呢？
  答

  所謂 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 根據(jù)國家土地管理法規(guī)定，不能辦理房產(chǎn)手續(xù)，那么你就要重新考慮合同把否簽訂問題了。即使簽訂了合同，合同條款違反國家的法律規(guī)定是屬于無效合同。

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• 問 新農(nóng)村的產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)的呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">新農(nóng)村實(shí)行一戶一宅，拆舊建新政策。也就是說，用你的集體土地置換的。是有房產(chǎn)證的。但是 ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">產(chǎn)權(quán)不同于一般的商品房，交易的時(shí)候會(huì)受到一定的限制。

• 問 新農(nóng)村改造 小產(chǎn)權(quán)房
  答

  這個(gè)您得看房本上怎么寫的,70年的話,大產(chǎn)權(quán),

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• 問 ??什么是新農(nóng)村住宅建設(shè)?新農(nóng)村建設(shè)房子是否具有產(chǎn)權(quán)?
  答

  　在農(nóng)村建房是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 新農(nóng)村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  新農(nóng)村在改造的時(shí)候遇到不同的情況，最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是有一些差異的，具體如下：①如果被征收土地的村子或者是村民小組建制已經(jīng)撤銷，或者說建制沒有撤銷，但是并不具備異地建房條件，那么在這種情況下，被拆遷的時(shí)候，戶主可以選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，或者也可以選擇同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行調(diào)換。②如果被征收土地的村子或者是村民小組建制沒有撤銷，同時(shí)也具備異地建房條件的話，那么此時(shí)戶主可以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的中心村申請(qǐng)宅基地，然后去重新建造住房，同時(shí)也可以獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。在補(bǔ)償?shù)倪^程當(dāng)中，如果涉及到貨幣補(bǔ)償金的話，那么通常會(huì)包含房屋補(bǔ)償費(fèi)，也被稱之為房屋重置費(fèi)，除此之外還會(huì)有周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)。