??什么是期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房？有什么作用嗎？

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• 143****3213

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)需要：
  1. 開(kāi)發(fā)商需要提供：房屋所有勸證件商；品房銷售合同、商品房交接書(shū)；商品房銷售發(fā)票辦證聯(lián)、納稅聯(lián)。
  2. 客戶提供：身份證、結(jié)婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復(fù)印件；私章（雙方）；辦證費(fèi)用。
  3. 銀行提供：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說(shuō)明；產(chǎn)權(quán)交易登記表、抵押設(shè)定表；土地等級(jí)委托書(shū)、土地登記申請(qǐng)表；委托書(shū)。
  　　?現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:13:03
• 142****6766

  期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:12:32
• 156****7421

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢(shì)分析
  (1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:12:27
• 142****0748

  現(xiàn)在房子基本都是期房的，現(xiàn)在是預(yù)售制，開(kāi)放商有了五證之后，可以進(jìn)行預(yù)售，需要交納**款，根據(jù)自己的信譽(yù)情況和還款能力，可進(jìn)行貸款，或者全款買。
  當(dāng)房子建好之后，可以收房，辦理房產(chǎn)證。現(xiàn)在收房，**好進(jìn)行驗(yàn)房，辦理自己房子的不動(dòng)產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:12:14
• 141****9702

  期房貸款就是房子還沒(méi)有蓋好你就貸款買了它，現(xiàn)房貸款就是房子是現(xiàn)成的你貸款購(gòu)買了就可以馬上入住了
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:12:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么要做期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房？有什么作用嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商每個(gè)地方要求的不一樣，具體要看合同如何約定的，如果購(gòu)買期房時(shí)，已經(jīng)交了的就不用再交了；　　1，期房交納契稅的時(shí)間，是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，去房管局做購(gòu)房合同預(yù)告登記備案的時(shí)候交納的?！　?，期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同?！　?，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 什么是期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房
  答

  沒(méi)蓋好的房子就是期房，現(xiàn)有的房子就是現(xiàn)房，以前的房子尚未賣出的等到蓋好后價(jià)格不變，即為期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指什么
  答

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的意思就是把之前購(gòu)買的期房轉(zhuǎn)變成為了現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦妥了所出售房屋的大產(chǎn)證，在和購(gòu)房者簽署商品房買賣合同之后，就能夠立刻擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商把房屋從預(yù)售房變成現(xiàn)房，一般需要3到4個(gè)月的時(shí)間，在轉(zhuǎn)變的過(guò)程當(dāng)中，這部分的時(shí)間里是不能夠進(jìn)行網(wǎng)簽的?，F(xiàn)房和期房的區(qū)別有：1、期房和現(xiàn)房在價(jià)格上的差異還是比較大的，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，期房的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要低一些，受到市場(chǎng)和地段的影響比較大，而且期房的優(yōu)惠力度也會(huì)比現(xiàn)房的要多很多。2、期房都是還沒(méi)有建造好的房子，要等到通知之后才能夠入住，而現(xiàn)房是可以直接入住的，這就是二者之間最為明顯的區(qū)別。3、購(gòu)房要簽訂購(gòu)房合同，期房所簽訂的是商品房預(yù)售合同。

• 問(wèn) 不辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有什么影響
  答

  不辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房沒(méi)有什么太大的影響，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子，由之前所購(gòu)買的期房退房，更換成購(gòu)買現(xiàn)房，在期房轉(zhuǎn)讓中辦理**多的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，因?yàn)樵跊](méi)有建成之前到房?jī)r(jià)比較低，在轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比期房的價(jià)格要高一些，將期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)辦理房屋的所有產(chǎn)權(quán)證，相對(duì)來(lái)說(shuō)入住之后就能夠取得產(chǎn)權(quán)證，不用等待1~2年的時(shí)間?，F(xiàn)在市面上大多數(shù)的房子都是期房，因?yàn)閷儆谶€沒(méi)有建造完成的房屋，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，有延期交房或者是商品房的質(zhì)量問(wèn)題，而且大多數(shù)期房造成的風(fēng)險(xiǎn)都是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因所導(dǎo)致，購(gòu)買期房時(shí)，盡可能的要選擇知名度或者是實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以優(yōu)先購(gòu)買現(xiàn)房。

• 問(wèn) ??現(xiàn)房為什么比期房貴？有什么作用嗎？
  答

  購(gòu)買期房?jī)?yōu)勢(shì)： （1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。 （2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。 （3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。 （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。 購(gòu)買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)（1） 即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。 （2） 品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。- （3） 避免糾紛。購(gòu)買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱耍F(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。 期房，即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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