??期房什么時(shí)候備案？有什么作用嗎？

已有4個(gè)回答

• 159****8132

  期房由房開(kāi)去房管局備案，好像是沒(méi)合同的，是你購(gòu)房合同分三分，其中一份留房管局備案，然后房開(kāi)開(kāi)個(gè)備案證明給你，你拿那個(gè)就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:33:12
• 138****1295

  一般來(lái)說(shuō)在開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂購(gòu)房協(xié)議后,在一個(gè)時(shí)間內(nèi)就要求開(kāi)發(fā)企業(yè)到房管部門進(jìn)行備案?？墒菍?shí)際操作中許多開(kāi)發(fā)商并不去備案,因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了,那操作就會(huì)比沒(méi)有備案麻煩的多,要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開(kāi)發(fā)商再賣給你,要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說(shuō)的改低檔,也就是說(shuō)沒(méi)有備案的房子,實(shí)際上只要是開(kāi)發(fā)商愿意,就可以把原來(lái)購(gòu)房者的姓名改為你的,當(dāng)然多數(shù)情況下開(kāi)發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:33:02
• 131****8857

  商品房買賣合同備案是房屋交易過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，購(gòu)房合同備案是指買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后30天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。房產(chǎn)合同備案流程是先網(wǎng)簽后備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)即可。房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3-5日即可領(lǐng)取備案合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:32:56
• 135****9721

  期房買賣，通常你和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將合同遞交房管局備案，也就是網(wǎng)簽公示
  應(yīng)該在一個(gè)月內(nèi)足夠完成
  補(bǔ)需要你自己特別去走手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-01 15:32:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房什么時(shí)候備案
  答

  如果在開(kāi)發(fā)商支持下辦理完畢更名手續(xù)，正常的情況下當(dāng)然和原來(lái)的業(yè)主沒(méi)有什么關(guān)系了。更名費(fèi)的收取是一個(gè)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的東西，屬于非公開(kāi)的公開(kāi)。至于開(kāi)發(fā)商什么時(shí)間進(jìn)行備案這個(gè)問(wèn)題不好回答。在天津一般情況下簽訂了正式的商品房買賣合同，購(gòu)買人交了**或者全款后開(kāi)發(fā)商會(huì)比較迅速的辦理備案手續(xù)的。我建議你從保險(xiǎn)的角度來(lái)考慮，可以查詢一下該樓盤的手續(xù)是否都是合法的，如果已經(jīng)是期房發(fā)售了，是否有預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房發(fā)售，是否有驗(yàn)收通過(guò)的手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候交房款？有什么作用嗎？
  答

  正常的購(gòu)房合同應(yīng)該在合同的第十五條有房本的辦理約定。一般是在交房之后的90天內(nèi)由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。滿足房產(chǎn)竣工交房并在交房的90內(nèi)天辦理。購(gòu)房合同上怎么會(huì)沒(méi)有這樣類似的規(guī)定呢。回去看看合同。當(dāng)房管局受理辦理的請(qǐng)求，一般在7個(gè)工作日辦理下來(lái)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候付全款？有什么作用嗎？
  答

  期房有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買需謹(jǐn)慎。我給你分析下房子的情況，期房，開(kāi)發(fā)商之所以要賣是因?yàn)橘Y金不足，需要買房客的錢來(lái)周轉(zhuǎn)，相對(duì)房?jī)r(jià)比較便宜；現(xiàn)房，房?jī)r(jià)高，裝修完能入住。能看到小區(qū)配套的設(shè)施等硬件。我的建議是，你想買期房，辦理按揭手續(xù)，先付一部分。或者是分期付款都可以，一次性沒(méi)必要

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房余款在什么時(shí)候交？有什么作用嗎？
  答

  一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候賣不上稅？有什么作用嗎？
  答

  都需要繳稅，但是滿2年之后沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>