??購房后成爛尾樓怎么辦？作用都有哪些呢？

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• 147****6025

  不能如約交房,屬于根本或嚴重違約，可以要求退款。
  《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第94條規(guī)定：在“當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”時，另一方當事人可以解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:04:57
• 155****4566

  房產(chǎn)商破產(chǎn)，意味著其在建的樓盤很可能面臨“爛尾”的窘境，可以采取以下途徑維護好自己的合法權(quán)益：按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。 業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理。學會分步交涉維權(quán)
  　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)

  查看全文↓ 2019-07-01 17:04:53
• 157****3483

  銀行會起訴你還錢，你不還，就不給，那你的房子就由銀行來查封，查封后會拍賣，賣不出去就一直查封，如果賣出去了賣的錢高于你的貸款額那就把多出來的錢還給你，如果不夠還貸款的那就兩清了。
  如果你的房子確定爛尾了那就別再還錢了，房子就別要了，不過你要先確定爛尾的原因，你看你的房子所在項目的五證全不全，預售有沒有，按理說能貸款這些都應(yīng)該全的，如果證件全的話你就繼續(xù)還貸款，因為這種情況政府**終肯定會給解決的，這屬于政府不作為，他們不敢不管的。
  但通常這種房子政府會出錢或是由政府找個開發(fā)商出錢蓋好，但僅是蓋好房子，綠化和配套物業(yè)什么的都不會太好，所以這房子要不要你還得自己分析。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:04:45

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• 問 購房后成爛尾樓怎么辦
  答

  其實購房人的出路也在于：打官司！如果在多加幾個字，組織起來打官司！道理很簡單，開發(fā)商沒錢了，只有房子戳在那里。房子一定是賤賣，找人接盤也好，政府印鈔票也好，不可能還清所有的債。找錢建房就要替開發(fā)商處理極高的債務(wù)，不是非?，F(xiàn)實，而開發(fā)商、銀行、施工方可能都壓根不打算再把項目進行下去了，誰也不愿意賠錢，都想著把錢趕緊掏走，把房子趕快拿走。這樣吃虧的就一定是業(yè)主。幸好法律給了業(yè)主優(yōu)先權(quán)。這個時候業(yè)主一定要積極行動。不要等著別人查封你的房子，相反你還要去查封別的房子??房本沒下來之前所有的房子都是開發(fā)商的房子，無非是執(zhí)行難度不同??如果你只查封你自己的房子，賤賣以后你就賠了。這個官司具體怎么打就是律師的專業(yè)范圍了，簡單地說這種官司一個人打不起也打不動，都是幾十人幾百人甚至上千人抱團打。你們不懂怎么組織，就趕快向律師請教學習怎么組織，我們可以指導你把鄰居們發(fā)動起來。別人不積極行動，是別人的事情，我們說不定還要查封他們的房子。我們積極地行動，不一定立刻拿到錢。但是沉睡、觀望，就是死路一條。作為這方面的專業(yè)人員，在工作的時候有許多自己的體會與理解，希望我所提供的內(nèi)容能真正幫助到你吧，謝謝！?。?/p> 全部5個回答>

• 問 交了首付房子成爛尾樓怎么辦
  答

  如果剛交了首付之后，房子就出現(xiàn)了爛尾的情況，及時進行起訴退房是比較好的方法，因為通過起訴是開發(fā)商自己的原因，是能夠退房的，但是退房之后什么時候能把房款轉(zhuǎn)回來是一個未知數(shù)，之所以出現(xiàn)爛尾，就是因為開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)不暢，很多的開發(fā)商是拿不出來房款退給購房人的，所以即便是通過法院審判之后要求開發(fā)商退房，也會面臨開發(fā)商沒有錢退還的情況。除了退房之外可以先到開發(fā)商去了解一下，如果只是近期一段時間資金的問題，可以耐心等待一段時間，當?shù)氐恼嚓P(guān)部門會出面幫助購房者尋找新的開發(fā)商來接盤，但這個時間不確定順利的話，可能幾個月不順利的話可能有幾年的時間，如果說已經(jīng)交了首付并且辦理了房屋抵押貸款，在這段時間內(nèi)是不能夠斷供的，因為開發(fā)商爛尾和銀行貸款沒有關(guān)系。

• 問 交了首付房子成爛尾樓怎么辦
  答

  交了首付，如果房子變成了爛尾樓，趁著開發(fā)商還有償還能力的時候，要盡早的起訴，如果說開發(fā)商已經(jīng)沒有資金來退還業(yè)主房款，或者是連開發(fā)商都已經(jīng)找不到的話，建議所有的業(yè)主聯(lián)合起來維權(quán)，這樣會比單個人去找開發(fā)商的勝算率會更高一些，要聘請專業(yè)的律師發(fā)起集團起訴，這樣當開發(fā)商在進行清算的時候才會有錢來退房款，給予一定的補償。遇到房屋爛尾是很多人都不愿意碰到的事情，在爛尾之后要理清楚與銀行和開發(fā)商之間的關(guān)系，業(yè)主和銀行是借貸關(guān)系，無論有沒有按時交房，都是需要按時還貸款的。對于開發(fā)商來說，二者之間是買賣關(guān)系，遇到房屋爛尾需要開發(fā)商進行賠償，如果不退房的話，就只能等待新的開發(fā)商接盤，所以在購買房子的時候一定要擦亮眼睛，選擇盡可能大一點的開發(fā)商。

• 問 爛尾樓購房者怎么辦
  答

  萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。

  全部5個回答>
• 問 ??爛尾樓交房后違約金會給嗎？遇到爛尾樓怎么辦？
  答

  買房遇上爛尾樓怎么辦？購房者與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現(xiàn)破產(chǎn)、外逃、刑事拘留等個人狀況，并不影響買賣合同的法律效力。網(wǎng)簽合同中關(guān)于延期交房的違約責任的約定按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責任”條款的約定：開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房價款0.05%的標準向購房人支付違約金，同時購房合同繼續(xù)履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購房人有權(quán)單方面解除合同。這里需要注意的是，購房人的解約權(quán)是合同賦予購房人的一種選擇權(quán)，即購房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購房人的不同選擇，開發(fā)商承擔不同的違約責任。一旦發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發(fā)商違約的事實和違約金計算等重要事項以法律認可的形式和手段固定下來，往后無論開發(fā)商何時實際交付房屋，均不影響購房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時也不影響購房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問題。若房屋無法按時交付 買家應(yīng)盡早提出起訴還有另外一種房屋無法按時交付的情況，即房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無法交付。遇到這種情況，建議購房人立刻進行起訴，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財產(chǎn)，償還購房人的購房款。對購房者十分有利的是，人民法院曾就上述問題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人?，F(xiàn)在，一套房屋的價格動輒上百萬，甚至上千萬，買一套房子往往集中了一個家庭的大部分金錢財產(chǎn)，任何購房過程中的差錯都可能給購房者造成重大的經(jīng)濟損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時，可向?qū)I(yè)人士尋求指導和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補救性的書面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。

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