??購(gòu)房定金協(xié)議怎么寫？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 158****2023

  購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：
  1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者；
  2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失；
  3、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金；
  4、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您可以和開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:05:58
• 156****7875

  特 別 告 知
  一、本合同是XX市房屋土地資源管理局、XX市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《xx市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本。
  二、除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。
  三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題:
  1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。
  原職工已購(gòu)公有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章;因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。
  房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。
  2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。
  3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。
  出賣人將原購(gòu)入的商品住房出售的，開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。
  4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。
  5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記(備案)資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。
  6、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:05:53
• 145****9184

  一般因買方原因?qū)е虏荒芎炗喓贤?，定金不予退還。建議您與開(kāi)發(fā)商協(xié)商更名解決。
  
  如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金?；蛘呷绻p方在規(guī)定的期限內(nèi)。
  正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  你去與開(kāi)發(fā)商商量，他們一般會(huì)以已經(jīng)簽訂定金合同為由，沒(méi)收你的定金，這時(shí)你該怎么辦？其實(shí)要全額拿回定金非常簡(jiǎn)單。其實(shí)你仔細(xì)看一下定金合同的有關(guān)條款。
  在定金合同里都有第七條第1款規(guī)定，甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致，乙方（購(gòu)房者）可以拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，甲方（開(kāi)發(fā)商）應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:05:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房退款協(xié)議怎么寫？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  協(xié)議書是社會(huì)生活中，協(xié)作的雙方或數(shù)方，為保障各自的合法權(quán)益，經(jīng)雙方或數(shù)方共同協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂的書面材料。協(xié)議書是契約文書的一種。是當(dāng)事人雙方（或多方）為了解決或預(yù)防糾紛，或確立某種法律關(guān)系，實(shí)現(xiàn)一定的共同利益、愿望，經(jīng)過(guò)協(xié)商而達(dá)成一致后，簽署的具有法律效力的記錄性應(yīng)用文。舉例店面轉(zhuǎn)讓立契約書人_______即____________（以下簡(jiǎn)稱甲方）、______（以下簡(jiǎn)稱乙方），雙方茲就營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，條件如下：一、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨(dú)資設(shè)立，坐落_____市_____路______號(hào)的______________，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營(yíng)。二、 本件轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（一）______________全部生財(cái)器具，存貨作價(jià)為人民幣_(tái)____萬(wàn)元。生財(cái)器具及存貨另列清冊(cè)交分別標(biāo)明價(jià)格。（二） 上列生財(cái)器具，存貨經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依清冊(cè)所記載價(jià)格，增減給付現(xiàn)金。（三） 甲方應(yīng)收未收款約計(jì)_____萬(wàn)元（詳移交清冊(cè)），悉數(shù)由乙方承受，不另計(jì)價(jià)。惟乙方應(yīng)承受甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)（詳移交清冊(cè)）。三、 付款辦法：于簽訂本契約的同時(shí)，乙方交付甲方_____萬(wàn)元；其余款于點(diǎn)交完訖之日一次付清。四、 點(diǎn)交日期及地點(diǎn)：雙方訂定_____年_____月_____日為點(diǎn)交日期，并定于商行現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn)。立契約書人_____ 甲方：_____ 保證人：_____ 乙方：_____ 保證人：_____

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• 問(wèn) ??怎么拿回購(gòu)房定金？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易上，有一條不成文的規(guī)定，若是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都有了成交的意向，開(kāi)發(fā)商則一般要求購(gòu)房者先付訂金。而有很多的購(gòu)房者則會(huì)認(rèn)為，一旦下定，如果**后不能成交，預(yù)交的定金就拿不回來(lái)。其實(shí)不然。據(jù)專家指出，在以下三種情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商拿回定金的：一、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。二、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。三、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。另外需引起注意的是：定金與預(yù)付款是有本質(zhì)區(qū)別的。如果購(gòu)房者交付了擔(dān)保金、保證金、押金或定金等預(yù)付款款項(xiàng)，但雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì)，雙方未能簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還所收全部款項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房?jī)?yōu)惠申請(qǐng)?jiān)趺磳?？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  XXX市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦公室： 我是XX省XXX市XXXXX公司的一名普通員工,于XXXX年XX月出生,XXXX年XX月參加工作,收入比較低,一直以來(lái)買不起一間屬于自己的房子.看著房?jī)r(jià)一個(gè)勁的上漲,我攢錢的速度不如房子漲價(jià)的速度,我對(duì)自己購(gòu)房已經(jīng)失去了信心. XXX市的經(jīng)濟(jì)適用住房政策太好了,讓我又重新燃起了自己購(gòu)房的希望之火.這是黨中央的政策好,是XXX市的政策好.讓我們買不起房的老百姓也有機(jī)會(huì)住進(jìn)政府的福利房、關(guān)心房.看到**近發(fā)布的XXX市經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)后,我非常的高興,正好我完全符合購(gòu)房的資格條件,為此我申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房.

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• 問(wèn) ??購(gòu)房收入證明怎么寫？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  本人**（身份證號(hào)碼：**）自**年**月**日進(jìn)入**公司，現(xiàn)在**部門擔(dān)任**職務(wù)。因購(gòu)房按揭貸款需向公司提出辦理職工收入及職務(wù)證明（*份）加蓋公司人事章事宜申請(qǐng)。申 請(qǐng) 人： 申請(qǐng)日期：

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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