??購房貸款失敗怎么辦？有沒有什么影響嗎？

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• 133****3057

  等個一兩年，開發(fā)商會再次找銀行協(xié)商，銀行再次做一個征信的核實，一兩年征信會有一個迭代和覆蓋；
  也不是說2年征信的問題就沒有了，而是什么？
  經過一兩年的考察，發(fā)現(xiàn)**近也沒什么問題，而且信用卡使用正常，那就沒問題了；
  
  為什么呢？
  有些人真的不是故意的惡意欠款，那銀行也會要求寫一些保證，或者他行的一些非惡意欠款證明等等，也是可以審批貸款，房款完美買房的；
  有人會擔心，這個房子現(xiàn)在不買了可以不可以？
  實際上，已經在房管局備案網簽的房子，理論上就是你的了，而且交了稅，有完稅證明；
  這個房子，開發(fā)商是不可以隨意處理的，這就是你的房子；
  不想要了，怎么辦？
  兩年后，可以免增值稅出售，**為二手房再次入市，也是可以的；
  當然了，作為二手房交易的話，就按照二手房的手續(xù)來處理了，契稅，增值稅，個稅，交易費，評估費等等，作為交易手段也是可以的；
  辦不了，就交易的話，會有增值稅繳納，5.5%左右，那就太虧了；

  查看全文↓ 2019-07-01 17:12:29
• 136****2749

  
  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  
  2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
  
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:12:24
• 135****5811

  的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：
  如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷
  售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)
  商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  2、購房者的原因：
  如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批
  準貸款，購房者應該承擔違約責任。
  3、非買賣雙方的原因：
  如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦
  理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購
  房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:12:19
• 132****3784

  若在招行申請住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經辦行咨詢。
  
  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
  
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:12:13

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• 問 ??房貸扣款失敗會怎么辦呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  首先查看想銀行卡的余額是多少，扣錢不成功是不是扣款額超出余額了；然后看下是不是自己設置了消費金額，設置的又太低導致扣款失敗。也有可能你設置了交易時間，不再交易時間范圍內也會扣款失敗的，還有一些交易設置的權限等等，由于每個銀行的規(guī)則不一樣，之前房貸卡丟了，然后又辦了一張，也登記過了，上面也顯示貸款余額，跟還款余額，就是扣款失敗，如果不是以上原因，你可以詢問銀行客服或者柜臺，是不是關聯(lián)出了問題。

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• 問 購房貸款失敗怎么辦
  答

  買房貸款批不下來1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點好)如果你買的是一手房 一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了

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• 問 ??購房**款發(fā)票丟了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?？偨Y：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 ??購房合同沒給我怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商將房產正式交付使用時,一般都只有發(fā)票和購房合同,房產證一般要過段時間才有,一般情況下是半年到一年左右的時間. 現(xiàn)房東持發(fā)票和購房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無過錯情況下),簽好定金協(xié)議,此時要注意查看對方的有效證件,還有房產的物業(yè)收據(jù),要說清楚物業(yè)收據(jù)上的費用是誰付,免得到時候有麻煩. 然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的.

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• 問 ??購房合同稅票丟了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

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