??購(gòu)房個(gè)稅是怎么征收？有什么作用嗎？

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• 141****2365

  按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。 答案補(bǔ)充 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅的兩種征收方式。
  (一)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,實(shí)行核定征收。重慶市執(zhí)行1%的核定征收率。核定征收方式為:應(yīng)納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。
  (二)納稅人能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用,實(shí)行查實(shí)征收。實(shí)行查實(shí)征收的納稅人在辦理轉(zhuǎn)讓住房交易過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前,須按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)審核資料,待審批后辦理納稅手續(xù)。查實(shí)征收方式為:應(yīng)納稅額=(住房轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:21:11
• 144****6031

  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:21:07
• 151****8153

  一.按照(94)財(cái)稅字第020號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收個(gè)人所得稅。
  二.按照財(cái)稅字(1999)278號(hào)文件規(guī)定，為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)有住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅，具體辦法為：
  ①個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲(chǔ)。
  ②個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小退還相應(yīng)納稅保證金。 購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售金額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金;購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。
  ③個(gè)人出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳人國(guó)庫(kù)。
  ④個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。
  ⑤跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又是符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。
  三.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率20%
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:21:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房個(gè)稅是怎么征收
  答

  一、新房子要交的稅1.契稅：a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅。b、90`144平米普通住宅1.5%。c、超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2.印花稅：總房款的0.05%。3.銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別a.抵押登記費(fèi)：80元/戶。b.權(quán)證印花稅：5元/戶。c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)4.物業(yè)維修基金：a.不含電梯：總房款×2%。b.含電梯：總房款×3%。c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取。5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。6、交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。7、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。二，買二手房要交的稅1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)a、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。b、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購(gòu)房；商業(yè)用房。2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）a、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。b、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅。c、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。c、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。4、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 。5、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)。6、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）。7、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）。8、購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份。9、公證收費(fèi): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房房產(chǎn)稅是怎么進(jìn)行征收的？
  答

  可以找一些有這方面的經(jīng)紀(jì)人了解一下

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買西直門這塊的房子，個(gè)稅是怎么征收的
  答

  繼承或被贈(zèng)予的房產(chǎn)再次交易 個(gè)人所得稅為20% 這個(gè)不能用合不合理來(lái)形容，現(xiàn)在的法律法規(guī)就是這樣規(guī)定的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票有什么作用
  答

  購(gòu)房發(fā)票比較重要的作用就在于是辦理房產(chǎn)證的憑證之一，目前在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要提交的材料包括登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同以及購(gòu)房的全款發(fā)票，如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票則沒(méi)有辦法證明已經(jīng)交付完房款，所以會(huì)推遲辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，還有一些購(gòu)房者在購(gòu)房之后需要提取公積金同樣需要提交購(gòu)房的發(fā)票以及購(gòu)房的合同。購(gòu)房發(fā)票還有一項(xiàng)作用就是辦理戶口的遷移，如果再購(gòu)買房屋，尤其是購(gòu)買期房之后，開發(fā)商遲遲不肯給購(gòu)房者發(fā)票，可以直接向開發(fā)商進(jìn)行索要，或者是通過(guò)法律的途徑要求開發(fā)商給予購(gòu)房發(fā)票。如果出現(xiàn)購(gòu)房發(fā)票遺失的情況，可以要求開發(fā)商出具書面證明，證明在幾年幾月幾日開具什么發(fā)票，說(shuō)明取得發(fā)票單位名稱，但不能夠要求開發(fā)商重復(fù)開具發(fā)票。

• 問(wèn) 購(gòu)房證明有什么作用
  答

  1、提取公積金 ??由于個(gè)人公積金只有用以購(gòu)買住房特性的商住樓，僅有如果你交了購(gòu)房全款證明，證明購(gòu)房款早已及時(shí)，且屬于你隸屬你才能夠 提取公積金。 ?2、 申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證 ??不但是提取公積金需要采用購(gòu)房證明，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證一樣也需要。3、 申請(qǐng)辦理戶籍 ??申請(qǐng)辦理戶籍一樣也需要提供購(gòu)房證明和購(gòu)房合同書等材料。