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按“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。 答案補充 個人轉讓住房個人所得稅的兩種征收方式。(一)納稅人未提供完整、準確的原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,實行核定征收。重慶市執(zhí)行1%的核定征收率。核定征收方式為:應納稅額=住房轉讓收入×1%。(二)納稅人能提供原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)主管稅務機關審核,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓房屋過程繳納的稅金和有關合理費用,實行查實征收。實行查實征收的納稅人在辦理轉讓住房交易過戶和轉移登記手續(xù)前,須按規(guī)定向主管稅務機關報送相關審核資料,待審批后辦理納稅手續(xù)。查實征收方式為:應納稅額=(住房轉讓收入-房屋原值-相關稅費-合理費用)×20%。對住房轉讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉讓收入。
全部3個回答>購房個稅是怎么征收
152****4130 | 2018-06-27 10:24:43
已有5個回答
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147****0796
一、新房子要交的稅
查看全文↓ 2018-06-27 10:27:28
1.契稅：
a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅。
b、90`144平米普通住宅1.5%。
c、超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
2.印花稅：
總房款的0.05%。
3.銀行按揭費用：
各銀行間有細微的差別
a.抵押登記費：80元/戶。
b.權證印花稅：5元/戶。
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
4.物業(yè)維修基金：
a.不含電梯：總房款×2%。
b.含電梯：總房款×3%。
c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取。
5、產(chǎn)權登記費80元/套。
6、交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。
7、物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。
二，買二手房要交的稅
1、契稅：
（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
a、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。
b、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。
c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房；商業(yè)用房。
2、營業(yè)稅：
（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
a、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。
b、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅。
c、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。
3、個人所得稅：
（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。
b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。
c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。
4、交易費：
6元/平方*房屋平方數(shù) 。
5、工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個。
6、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）。
7、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）。
8、購房證明：
20元一份，一般需開3份。
9、公證收費:
300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。 -
153****5455
個人所得稅是對個人取得的各項所得征收的一種所得稅，個人所得稅征稅范圍中有一項是對財產(chǎn)轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產(chǎn)給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產(chǎn)和動產(chǎn)而取得的所得。
查看全文↓ 2018-06-27 10:26:43
那么個人出售自有住房也是包括在這一范圍內的。 -
144****8509
**新房產(chǎn)稅計算方法如下:
查看全文↓ 2018-06-27 10:26:16
一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征.實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%.
二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入.
(一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù).所 -
151****8666
你好,上海市宣布自1月28日起對部分個人住房征收房產(chǎn)稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》俊?br/>上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%...
查看全文↓ 2018-06-27 10:25:37 -
135****7120
1、普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
查看全文↓ 2018-06-27 10:25:04
2、受贈或繼承所得按總價*20%征收
3、購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
相關問題
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可以找一些有這方面的經(jīng)紀人了解一下
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繼承或被贈予的房產(chǎn)再次交易 個人所得稅為20% 這個不能用合不合理來形容，現(xiàn)在的法律法規(guī)就是這樣規(guī)定的。
全部5個回答> -
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職工住房公積金不征收個人所得稅，職工的住房公積金利息也不征收個人所得稅。
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根據(jù)稅法的有關規(guī)定,單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內,其實際繳存的住房公積金,允許在個人應納稅所得額中扣除。 由此可見,個人繳納的住房公積金,是否能夠在個人所得稅應納稅所得額中扣除,必須同時滿足兩個條件: 1、繳納數(shù)額不超過職工本人上一年度月平均工資的12%。 2、是實際繳存的住房公積金。 因此,題中以未實際繳存的住房公積金,從個人所得稅應納稅所得額中扣除,涉嫌違反稅法的相關規(guī)定,稅務機關有權依法予以查處。經(jīng)查證屬實,稅務機關有權依法作出相關的行政處罰。 關于補充問題。 從題中提供的信息看,無法確定“住房補貼”的性質。如果“住房補貼”具有住房公積金的性質,那么,也應當遵守正文稅法的有關規(guī)定,相反,如果不具有住房公積金的性質,那么,不適用正文稅法的有關規(guī)定,但有可能需要計入工資薪金所得(即:不能扣除),依法計征個人所得稅。
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