??購房合同怎么填？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 148****8277

  1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
  2 保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。
  3 保證該出售房屋未予出租。
  4 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
  5 按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
  6 在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
  三 乙方承諾:
  1 保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。
  2 按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。
  3 按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。
  4 在辦理房屋過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
  四 違約責(zé)任
  1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
  2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
  五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
  六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
  七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:34:25
• 147****9744

  你只有這樣,由你自己寫一個(gè)遺失的證明,然后由你簽字蓋個(gè)手印,或者去登報(bào)遺失,交給開發(fā)商,由開發(fā)商和你一起到房屋管理局去補(bǔ)簽合同,票據(jù)開發(fā)商是不會(huì)給你補(bǔ)開的,只有讓他們給你開一個(gè)票據(jù)已開的證明單子,由他們蓋章就可以,你一樣的可以拿去辦理戶口遷移或者公積金等事情.

  查看全文↓ 2019-07-01 17:34:17
• 134****7085

  賣方（以下簡稱甲方）：
  居民身份證號(hào)碼：
  地址：
  聯(lián)系電話：
  買方（以下簡稱乙方）：
  居民身份證號(hào)碼：
  地址：
  聯(lián)系電話：
  依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：
  第一條　房屋的基本情況
  現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在_____省_____市_____區(qū)_____號(hào)_____樓（層）室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于_____年，房屋結(jié)構(gòu)為__________結(jié)構(gòu)，層高為_____層，建筑層數(shù)地上_____層，建筑面積__________平方米（其中實(shí)際建筑面積__________平方米）。
  第二條　價(jià)格
  雙方議定上述房地產(chǎn)按套（單元）計(jì)算，每套單價(jià)__________元/平方米，總價(jià)款為人民幣，大寫____________________，即人民幣小寫__________元。
  第三條　付款方式及期限
  1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款（人民幣_(tái)_________元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明。
  2、其他付款方式：________________________________________。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:34:07
• 135****6188

  第三條 付款方式及房屋交付
  1、在本合同簽訂后，甲、乙雙方共同前往蘭州市房地產(chǎn)管理局辦理房屋過戶手續(xù)，乙方在取得市房屋交易管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書之日起 工作日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付房款，即人民幣 元；
  ２．甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并將該房屋交付給乙方。
  第四條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。
  乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。逾期超過＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:34:00
• 151****7703

  ●計(jì)價(jià)方式由按建筑面積計(jì)價(jià)調(diào)整為按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
  ●交房時(shí)按套內(nèi)面積確認(rèn)實(shí)測(cè)面積
  ●按套內(nèi)建筑面積處理面積誤差
  ●明確交房的三個(gè)條件
  ●增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
  ●增加業(yè)主臨時(shí)公約
  ●物業(yè)服務(wù)內(nèi)容作為購房合同附件
  前天從北京市國土資源和房屋管理局了解到，配合去年12月1日實(shí)施的商品住宅預(yù)售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的新規(guī)定，本市購房合同作了7個(gè)方面的調(diào)整，買房人購買去年12月1日以后取得商品房預(yù)售許可證的商品房，要注意開發(fā)商使用的是不是新購房合同。
  根據(jù)去年12月1日開始實(shí)施的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，12月1日以后取得預(yù)售許可證的商品住宅都必須采用按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，而且必須在購房合同中體現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容以及交房條件。為此，市國土房管局近日對(duì)原來的《商品房買賣合同》重新加以補(bǔ)充修訂，調(diào)整和增加的內(nèi)容有7項(xiàng)：
  首先，計(jì)價(jià)方式與價(jià)款都改過去的按建筑面積計(jì)價(jià)為按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；其次，面積確認(rèn)及面積差異處理也相應(yīng)地由過去的按建筑面積確認(rèn)變?yōu)榘刺變?nèi)建筑面積確認(rèn)；第三，面積誤差的處理也是如此，套內(nèi)建筑面積誤差在3%以內(nèi)的，開發(fā)商對(duì)買房人多退少補(bǔ)；套內(nèi)建筑面積誤差超過3%的，買房人可以退房，或按合同約定的處理辦法處理；第四，明確了交付期限和入住條件，過去的購房合同在這一項(xiàng)條款上內(nèi)容比較簡單、模糊，造成很多糾紛，不少開發(fā)商鉆“合同空子”不具備入住條件的，也在約定的入住日期里讓買房人“強(qiáng)行”入住，而修改后的購房新合同明確規(guī)定，只有達(dá)到三個(gè)條件，開發(fā)商才能通知買房人收房，即必須拿到建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收備案表、實(shí)測(cè)面積，必須符合買房人和開發(fā)商約定的其他條件；第五，新合同增加了前期物業(yè)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容；第六，新合同還增加了物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約條款；第七，增加物業(yè)服務(wù)內(nèi)容作為合同附件。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:33:56

相關(guān)問題

• 問 家庭購房申請(qǐng)表 怎么填？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購房人應(yīng)如實(shí)填寫《購房家庭情況申報(bào)表》，并應(yīng)注意確保身份證件號(hào)和姓名等信息填寫準(zhǔn)確無誤，同時(shí)每一個(gè)家庭成員均應(yīng)提交出相應(yīng)的戶籍證明，以保證對(duì)家庭擁有住房情況查詢時(shí)，查詢結(jié)果正確。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同怎么補(bǔ)辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購房合同丟了可以補(bǔ)辦嗎?購房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2、購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

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• 問 ??購房合同信譽(yù)貸款怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理抵押貸款是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話只能辦理信用貸款，信用貸款是針對(duì)按揭房可以做，如果是全款房的話就不能辦理信用貸款，一般信用貸款貸款的金額不多，在5萬-30萬不等。

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• 問 ??購房合同丟失怎么補(bǔ)辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，一般來說，如需抵押貸款，完整的購房合同將有四份：開發(fā)商一份，房管部門一份，購房者一份以及貸款銀行一份。房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，購房者的合同丟失原則上并不影響房產(chǎn)證辦理的進(jìn)度。“但購房者需要在開發(fā)商處重新復(fù)印一份，加蓋合同章、發(fā)票專用章、財(cái)務(wù)章和公司公章，才能保證合法權(quán)利?！?業(yè)主可申明合同作廢，去預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。另外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議

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• 問 ??只有購房合同怎么更名？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、首先，要看現(xiàn)在的房產(chǎn)證辦到什么地步了，如果開發(fā)商還沒有上報(bào)建委，那可以和他們協(xié)商，改底單，但一般他們會(huì)收幾萬塊的費(fèi)用，這個(gè)建議你私下協(xié)商一下。如果他們說現(xiàn)在房本在辦理中，那一般是沒法改了，只能等到房本下來后再過戶。我不明白他為什么說三年后，因?yàn)橹灰勘鞠聛砹穗S時(shí)可以去過戶的。直接到建委過戶大廳的地稅窗口就可以辦理。只不過五年內(nèi)過戶要多交5。5%的營業(yè)稅如果是五年后過戶則不用交營業(yè)稅，只用交契稅和印花稅。

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