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??哪里查房產證的真?zhèn)?？怎么看出房產證的真假？

156****0658 | 2019-07-01 19:48:13

已有3個回答

  • 131****2971

    1. 封皮2．建房注冊號3．團花4．水印 5．發(fā)證機關蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號
    但多數要素都可以輕易仿造，因此應該從以下幾個方面注意分辨：
    一是從封皮上看：
    真房產證封皮上的紋絡是不規(guī)則的，有些地方紋絡非常集中。
    假房產證封皮上的紋絡不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。
    二是從紙張水印上看：
    真房產權證的內頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
    假房產證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。
    三是看防偽底紋：
    真房產證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權證”6個字，立體感強。
    假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，干癟。
    四是防偽團花：
    證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。
    假房產證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。
    五是填發(fā)單位蓋章：
    真的房產證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。
    假的房產證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。
    六是做工質量：
    真房產證做工精細，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現封皮紙張分層。
    假房產證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產證封皮內頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質量不好，有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。
    購房人在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關權屬登記部門做以鑒定。

    查看全文↓ 2019-07-01 19:49:37
  • 147****9123

    房產證的查詢方法有兩種：
    1、 網上查詢
    如果已經辦理了房產證，只要進入當地房產管理局官方網站，輸入產權人姓名、產權證號進行查詢即可。如果還沒有辦理房產證，你可以在房管局網站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發(fā)商），一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經備案后的合同是沒什么問題的，房產證造假的可能性也就比較小。
    2、 房產局查詢
    如果你想要查詢到準確的房產證信息，那就需要拿著身份證、房產證前往當地房產管理局的檔案館或窗口進行查詢。
    購房者可以自己識別房產證真?zhèn)螁幔?br/>購房者若想要自己對房產證的真?zhèn)芜M行識別，其實也是可以的，以下就是幾個小技巧：
    1、 看封皮
    真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。
    2、 看底紋
    真的房產證印有“房屋所有權證”底紋暗印，立體感強，字跡清晰；假的房產證雖也有 “房屋所有權證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。
    3、看編號
    真房產證的封面三頁，即“注意事項”頁的右下角會有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的，在首頁花邊框內上端有發(fā)證機關編列的權證號碼，此號碼與發(fā)證機關的簿冊、檔案記載相一致；假房產證的編號多是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊且不規(guī)范。
    4、看建房注冊號
    真證的封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，摸起來有凹凸感；假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。
    5、看團花
    真證的封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰，且花芯為劈線花芯；假證由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分也會模糊不清。
    房產證上的內容主要包括以下幾個方面：
    1、 房屋所有權情況
    具體是指房屋結構類型、建筑面積、高度、竣工日期等。
    2、 土地使用情況
    具體是指土地面積、使用期限、坐落等。
    3、 權利人情況
    具體是指房屋所有權利人的名稱、身份證號等。
    4、 房地產其他權利情況
    具體是指房地產的權利現狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權人、抵押金額、抵押期限是什么等。
    5、房地產平面圖等。
    注意：房產證是證明購房者可以合理合法對房屋行使使用、占有、收益和處分的重要證件，一旦房產證變成了假的，購房者就無法從真正意義上擁有房產，**后還可能會陷入錢房兩空的局面，所以學會查詢房產證真?zhèn)问欠浅１匾模?/span>

    查看全文↓ 2019-07-01 19:49:27
  • 144****9885

    房產證驗真假這個**權威和**省心的方法就是去房管局查詢。

    辨別房產證真?zhèn)蔚姆椒ǎ?br/>
    1．看紙張質量

    真的房產證，內頁紙張采用的是水印紙，與人民幣工藝相似。假的房產證，質量粗糙，看起來模糊。

    2．看封皮

    真的房產證，封皮硬且有紋理，字體紋理清晰。假的房產證，封面較光滑，封皮較軟。

    3．看注冊號

    真的房產證，注冊號是機器打印的，摸起來有凹凸感，呈線狀。假的房產證，注冊號是手工章蓋的，無凹凸感。

    4．內頁看附記內容

    真的房產證，三頁中附記一欄的內容有：產權來源和其中分攤面積等。假的房產證中，附記通常是空白。

    5．看圖紙和騎縫章

    真的房產證，房屋分戶圖紙張是專用紙，厚，騎縫章清晰可見。假的房產證，圖紙很薄，與A4紙厚度相似，沒有騎縫章。

    6．看發(fā)證機關蓋章

    真房產證，第1頁上的蓋章由機器套紅印制的“XX市房產管理局”公章。假房產證，加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，反面易看到印章痕跡。

    查看全文↓ 2019-07-01 19:49:21

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