??按揭房子的房產(chǎn)證在哪？房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里？？

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• 157****3642

  按揭房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里，這方面國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。
  一、國家法律規(guī)定根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  二、銀行處理按揭貸款買的房子在出房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原件應(yīng)抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）按揭房要拿到房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給一張還清貸款的單子，然后領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)（或不動產(chǎn)權(quán)證）和他項(xiàng)權(quán)證，再到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

  查看全文↓ 2019-07-01 22:05:32
• 148****5827

  按揭的房子的房產(chǎn)證是不放在銀行的，是在您本人手里。
  
  貸款之后，土地局會給銀行開具《他項(xiàng)權(quán)利證》由銀行保存，并給你的《產(chǎn)權(quán)證》做抵押登記，你的《產(chǎn)權(quán)證》就可以拿走了。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-01 22:05:27
• 138****4539

  一般來說是在自己手里，銀行只保留他項(xiàng)權(quán)利證，具體要看各銀行規(guī)定。
  1.銀行按揭貸款房產(chǎn)證是否在銀行手里具體要以貸款銀行的具體政策而定。
  2.一般在貸款買房辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，是會發(fā)放三個(gè)證明的，一個(gè)土地證、房產(chǎn)證還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證明，他項(xiàng)權(quán)利證明會抵押在銀行，兩證還是在購房者自己的手上。
  3.2010前辦理的抵押貸款，房產(chǎn)證應(yīng)該在銀行抵押著的。

  查看全文↓ 2019-07-01 22:05:23

相關(guān)問題

• 問 貸款的房子房產(chǎn)證在哪? 按揭的房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里？
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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• 問 ??按揭房房產(chǎn)證放在哪里？按揭的房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里？
  答

  按揭房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里，這方面國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。一、國家法律規(guī)定根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。二、銀行處理按揭貸款買的房子在出房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原件應(yīng)抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）按揭房要拿到房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給一張還清貸款的單子，然后領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)（或不動產(chǎn)權(quán)證）和他項(xiàng)權(quán)證，再到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

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• 問 貸款的房子房產(chǎn)證在哪? 按揭的房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里？
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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• 問 二手房貸款房產(chǎn)證在哪呢？自己手里還是在銀行呢？
  答

  房產(chǎn)證當(dāng)然在你手里,因?yàn)殂y行只提供貸款,房子的所有權(quán)還是你的,所以房產(chǎn)證當(dāng)然還是在你這里,銀行要來沒有用.銀行手里留的那個(gè)叫做房屋他項(xiàng)權(quán)證,是證明你這房子抵押給銀行的專門權(quán)利證書,跟房產(chǎn)證不是一回事.二手房貸款買房可以提取公積金,具體材料還是要問你所在地的公積金中心,各地手續(xù)不同.

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• 問 按揭買房房產(chǎn)證在誰手里
  答

  按揭買房房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清后銀行會給按揭購房者蓋章的單子，幾天后到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。購房者需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。按揭貸款買房時(shí)需要注意的事項(xiàng)：①申請貸款額度要量力而行借款人應(yīng)該對自己目前的還款能力做出正確的判斷，對自己未來的收入及支出做出客觀的預(yù)測，確定貸款金額和還款方式，按照自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，留有余地。②要選定最適合自己的還款方式基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款和等額本金還款方式。③辦按揭要選擇好貸款銀行銀行服務(wù)品種越多越細(xì)，將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)和豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。④向銀行提供資料要真實(shí)包括真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。