??小高層 高層哪個(gè)好？小高層好還是高層好？

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• 153****9534

  小高層和高層的區(qū)別？
  
  小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
  
  小高層可以通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。
  
  高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。
  
  垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。
  
  小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)？
  
  小高層優(yōu)點(diǎn)
  
  1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
  
  2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。
  
  3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。
  
  小高層缺點(diǎn)
  
  1、視野不夠開闊。
  
  2、噪音相對(duì)要大一些。
  
  3、一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來困擾)。
  
  4、建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。
  
  高層優(yōu)點(diǎn)
  
  1、視野較開闊。
  
  2、噪音較小。
  
  3、電梯不少于2部。
  
  4、建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。
  
  高層缺點(diǎn)
  
  1、人口密度大。
  
  2、得房率低。
  
  3、如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來就麻煩得多。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:02:53
• 145****7422

  一、高層
  高層一般是指12層以上、24層以下的建筑體，依據(jù)外部形體一般分為塔樓和板樓。高層住宅土地使用率高，有較大室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人也有很大的吸引力。
  優(yōu)勢(shì)：
  1．建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高
  因?yàn)楦邔拥慕Y(jié)果復(fù)雜就決定了它的建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要高，建筑質(zhì)量比較好。
  2．通風(fēng)好、采光好，視野非常開闊
  住得高望得遠(yuǎn)，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會(huì)得到很大的改善。
  3．電梯配備多
  交通量會(huì)變多，電梯配備的數(shù)量就會(huì)增多，比較方便。
  4．噪音、污染少
  尤其是住在教高樓層的住戶，因?yàn)檫h(yuǎn)離地面道路和噪音源，塵土、噪音、光線污染都會(huì)少很多。
  劣勢(shì)：
  1．電梯會(huì)受限
  若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理（極少出現(xiàn)），就會(huì)影響出行。如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來就麻煩得多。
  2．人口密度大
  因?yàn)閷訑?shù)多，戶數(shù)就會(huì)變多，整體居住環(huán)境可能要差一些。
  3．得房率低
  高層一般是兩梯三戶或者兩梯四戶，除了步梯以外，還增加了電梯，導(dǎo)致公攤面積大，得房率會(huì)普遍低于小高層，一樣花錢，買的面積會(huì)減少。
  一、小高層
  小高層一般是8－12層的建筑，從高度上既具有多層住宅的氛圍，又是較低的高層住宅，故稱為小高層。小高層以間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越、居住舒適、安全性高等優(yōu)點(diǎn)一直受購(gòu)房者青睞。
  優(yōu)勢(shì)：
  1．戶型方面空間大
  從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，小高層多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  2．電梯配置
  有電梯配置，具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。
  3．得房率較高
  通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越，而且有效使用面積會(huì)大大增加，從這一點(diǎn)來講，比較劃算。
  4．建筑質(zhì)量好、水電配置精良
  以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。特別是建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，居住舒適、安全性高。
  5．建筑容積率高
  建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  劣勢(shì)：
  1．電梯少
  一些小區(qū)電梯只有一部，如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來困擾。
  2．視野不開闊
  相對(duì)高層來說，視野還不夠開闊。
  3．噪音大
  因?yàn)楦咏孛娴缆泛驮胍粼?，噪音相?duì)

  查看全文↓ 2019-07-02 09:02:46
• 146****2795

  樓主想說的應(yīng)該是多層住宅和電梯房對(duì)比
  
  多層住宅和電梯房都各有優(yōu)劣勢(shì)，以下是其優(yōu)劣勢(shì)分析。多層住宅優(yōu)勢(shì)在于：1、沒有電梯井，走廊短，所以公攤面積較小，得房率高。2、南北通透。北面無需考慮設(shè)置電梯井，所以可以做到每套戶型的南北通透。劣勢(shì)在于：1、 無電梯不方便，主要體現(xiàn)在家里有老人的家庭。2、裝修成本高、沒有電梯，裝修搬運(yùn)成本增加。電梯房的優(yōu)劣勢(shì)相反
  
  注 ：多層住宅指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:02:37
• 151****0884

  多層優(yōu)點(diǎn):樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）
  房屋的 實(shí)際使用面積多
  缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等 要差
  1．多層設(shè)計(jì)面前景觀等會(huì)比較好。因?yàn)闃潜P中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。
  3.多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來說得房率能高到 6--10%。
  4.多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對(duì)高層好 而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。
  買房子高層風(fēng)水好壞分析高層優(yōu)點(diǎn)：一般視野采光要比 多層好
  框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用
  一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低
  缺點(diǎn)：公攤大
  層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況
  1.在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會(huì)臨街），地塊內(nèi)的指標(biāo)資源較差
  2．視覺效果 高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。 特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果。一些專家認(rèn)為，高層體現(xiàn)了人類的一種登高望遠(yuǎn)心理，正如欲窮千里目，更上一層樓一樣。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:02:33
• 142****9925

  小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面？
  首先小高層和高層之間，從建筑施工上來看小高層建筑以現(xiàn)澆樓板施工，高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料，從建筑結(jié)構(gòu)上來看，小高層與高層基本相同，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。
  另外一個(gè)區(qū)別在于，小高層和高層雖然都配有電梯，不過由于高層層數(shù)更多，垂直交通量相對(duì)小高層大，所以電梯數(shù)量會(huì)比小高層多，如果是超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行分組，類似于軌道交通調(diào)度系統(tǒng)電腦進(jìn)行安排調(diào)度。
  高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越?？赏ㄟ^多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。
  解讀｜小高層和高層怎么選？哪個(gè)樓層更好
  小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)？
  小高層優(yōu)點(diǎn)
  1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
  2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。
  3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。
  小高層缺點(diǎn)
  1.視野不夠開闊。
  2.噪音相對(duì)要大一些。
  3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來困擾)。
  4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。
  高層優(yōu)點(diǎn)
  1.視野較開闊。
  2.噪音較小。
  3.電梯不少于2部。
  4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:02:24

相關(guān)問題

• 問 ??小高層和高層哪個(gè)貴？小高層好還是高層好？
  答

  小高層和高層哪個(gè)好小高層的優(yōu)點(diǎn)：1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。3、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。4、小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。缺點(diǎn)：1.視野不夠開闊。2.噪音相對(duì)要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來困擾)4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差與高層。高層住宅指12-33(含33層)住宅優(yōu)點(diǎn)：1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。缺點(diǎn)：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來就麻煩得多。越來越多的購(gòu)房者在選房的時(shí)候追求自然與舒適，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，因此受到越來越多購(gòu)房者的青睞。而高層住宅因?yàn)橐曇?、高度等問題也受到購(gòu)房者喜愛。關(guān)于小高層和高層哪個(gè)好這個(gè)是要看購(gòu)房者自身喜愛的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??高層小高層哪個(gè)好？買房子買小高層好還是高層的好？
  答

  多層優(yōu)點(diǎn):樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）房屋的 實(shí)際使用面積多缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等 要差1．多層設(shè)計(jì)面前景觀等會(huì)比較好。因?yàn)闃潜P中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。3.多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來說得房率能高到 6--10%。4.多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對(duì)高層好 而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。買房子高層風(fēng)水好壞分析高層優(yōu)點(diǎn)：一般視野采光要比 多層好框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低缺點(diǎn)：公攤大層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況1.在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會(huì)臨街），地塊內(nèi)的指標(biāo)資源較差2．視覺效果 高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。 特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果。一些專家認(rèn)為，高層體現(xiàn)了人類的一種登高望遠(yuǎn)心理，正如欲窮千里目，更上一層樓一樣。4．通風(fēng)日照 由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。 同樣，因?yàn)楦邔酉嗷ブg的間距較大，7層以上樓層的日照時(shí)間都比較長(zhǎng)；樓與樓的間距大了，視覺干擾也小，對(duì)面樓根本無法看清這邊樓里的動(dòng)靜，保證了業(yè)主的私密性。

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• 問 ??小高層和高層哪個(gè)貴？到底是小高層好還是高層好？
  答

  小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面?首先小高層和高層之間,從建筑施工上來看小高層建筑以現(xiàn)澆樓板施工,高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料,從建筑結(jié)構(gòu)上來看,小高層與高層基本相同,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。另外一個(gè)區(qū)別在于,小高層和高層雖然都配有電梯,不過由于高層層數(shù)更多,垂直交通量相對(duì)小高層大,所以電梯數(shù)量會(huì)比小高層多,如果是超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行分組,類似于軌道交通調(diào)度系統(tǒng)電腦進(jìn)行安排調(diào)度。高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越?？赏ㄟ^多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)?小高層優(yōu)點(diǎn)1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn),如南北朝向,而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn),空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少,沒有增加過多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局,避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。小高層缺點(diǎn)1.視野不夠開闊。2.噪音相對(duì)要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù),就會(huì)帶來困擾)。4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。高層優(yōu)點(diǎn)1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線,耐熱,耐冷等)。高層缺點(diǎn)人口密度大。得房率低。如果發(fā)生火災(zāi),逃生起來就麻煩得多。

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• 問 高層小高層哪個(gè)好？買小高層好還是高層的比較好??？
  答

  那要看這個(gè)小高層一共有多少層了，住在中間比較好，我現(xiàn)在住的就是小高層，一共18層，我住9層。還要看周圍的樓的高度，那是會(huì)影響采光的，不要住的太高，會(huì)有些吵，要是沒有臨著街道就還好。不高住一樓很好??！我就住在一樓。首先一樓便宜。如果是電梯起始層，不用交電梯費(fèi)。有地下車庫(kù)或架空層，不用擔(dān)心潮濕的問題。更不用擔(dān)心下水堵了，樓上的臟水全都反倒你家，因?yàn)橐粯嵌际菃为?dú)走下水的。倒霉的是二樓，但是你一定要監(jiān)督好二樓做好防水，不然二樓反水你家房頂就泡了。但是防水做好是一點(diǎn)問題都沒有的。下面在和你說說一樓的好處與壞處。

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• 問 ??小高層為什么比高層貴？小高層好還是高層好？
  答

  小高層和高層哪個(gè)好小高層的優(yōu)點(diǎn)：1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。3、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。4、小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。缺點(diǎn)：1.視野不夠開闊。2.噪音相對(duì)要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來困擾)4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差與高層。高層住宅指12-33(含33層)住宅優(yōu)點(diǎn)：1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。缺點(diǎn)：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來就麻煩得多。越來越多的購(gòu)房者在選房的時(shí)候追求自然與舒適，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，因此受到越來越多購(gòu)房者的青睞。而高層住宅因?yàn)橐曇?、高度等問題也受到購(gòu)房者喜愛。關(guān)于小高層和高層哪個(gè)好這個(gè)是要看購(gòu)房者自身喜愛的。

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