??購房**發(fā)票怎么補(bǔ)辦？流程是怎么樣的呢？

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• 136****9297

  可以讓開發(fā)商申請重新弄一份，可能需要費(fèi)用，但是也沒辦法的。
  購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，一般來說，如需抵押貸款，完整的購房合同將有四份：開發(fā)商一份，房管部門一份，購房者一份以及貸款銀行一份。房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，購房者的合同丟失原則上并不影響房產(chǎn)證辦理的進(jìn)度。“但購房者需要在開發(fā)商處重新復(fù)印一份，加蓋合同章、發(fā)票專用章、財(cái)務(wù)章和公司公章，才能保證合法權(quán)利?！?br/>業(yè)主可申明合同作廢，去預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。另外馨窩網(wǎng)，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:43:48
• 141****5353

  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:43:43
• 152****2556

  1. 可以找開發(fā)商開個(gè)證明，如果開發(fā)商不給開的，也是無法起訴開發(fā)商。只要開發(fā)**終能夠給你開全額發(fā)票的，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的就行，但開發(fā)商開全額發(fā)票時(shí)一般是要收回**款發(fā)票的。
  2. 如果你能證明你已經(jīng)把全款都支付給開發(fā)商，證明你已按合同約定履行合同，你可以起訴要求開發(fā)商履行自己的義務(wù)。包括開具全款發(fā)票及房產(chǎn)證。
  3. 買受人拿著本人身份證原件和與開發(fā)商簽訂的購房合同去開發(fā)商那里，開發(fā)商手里有**款發(fā)票的底聯(lián)，確認(rèn)買受人身份無誤后，一般開發(fā)商會(huì)讓您簽訂**款發(fā)票丟失的聲明，然后會(huì)給重新補(bǔ)辦**款發(fā)票的。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:43:35
• 136****8116

  要看賣房單位的是否給予通融，其實(shí)收款單位開出的票據(jù)他們都是有留底聯(lián)的，可以從他們那里取得復(fù)印件，以證明你支付的訂金，但是如果他們不配合你就有些麻煩，如果你支付的是現(xiàn)金，就只能靠他們自己承認(rèn)你已支付訂金，如果是從銀行支付的還可以通過銀行查詢收款方的信息獲取已支的訂金相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:43:31

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同掉了怎么補(bǔ)辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  需要注意的有：1.首先憑個(gè)人身份證到市房管局市場科，查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如已登記備案，購房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。不過，在重簽合同之前，應(yīng)由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請，與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。2.若購房者仍有擔(dān)心，可同開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。協(xié)議中，應(yīng)劃分合同丟失的責(zé)任歸屬，并約定開發(fā)商應(yīng)履行原購房合同中的內(nèi)容。此外，購房者也可以和開發(fā)商一起到市房管局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的預(yù)告登記，提前確定自己對房屋擁有產(chǎn)權(quán)。3.如未登記備案，重新簽訂合同時(shí)，購房者可根據(jù)原購房合同的復(fù)印件，要求開發(fā)商不得變更原合同中的內(nèi)容，并和開發(fā)商在約定時(shí)間內(nèi)到房管局將購房合同登記備案。

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• 問 ??怎么補(bǔ)購房合同和發(fā)票？流程是怎么樣的呢？
  答

  到房產(chǎn)公司聯(lián)系補(bǔ)辦購房合同，或者復(fù)印一份，并蓋章確認(rèn)復(fù)印有效。發(fā)票要憑其它付款憑證等，聯(lián)系到原開具發(fā)票的部門出具證明。

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• 問 ??購房發(fā)票更名需要什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  購房合同可以更名前提條件: 一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以另一人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。 第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在另一人的名下。

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• 問 ?? 購房合同發(fā)票哪個(gè)重要？流程是怎么樣的呢？
  答

  首先開發(fā)商肯定存在的，你好好找找問問物業(yè)。如果你是按揭貸款的，那么購房發(fā)票至少有兩張，一張是**款發(fā)票，另一張是你銀行貸款批下來以后，轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶里的時(shí)候尾款發(fā)票，合計(jì)是你的購房總價(jià)。一般業(yè)主都可能遺忘取發(fā)票，但是發(fā)票至始至終都是可以開的，只要你找到開發(fā)商即可，出示你的證件與購房合同或者房本就行。如果你開了丟的話，可以找開發(fā)商補(bǔ)辦，但是得再交一次稅費(fèi)。如果沒有發(fā)票的話，地稅局交稅會(huì)很麻煩，購房發(fā)票和契稅票是證明你首次購房房價(jià)得證明，如果沒有這兩樣，那么你再出售的話，就沒有差價(jià)一說，所有稅費(fèi)都按全款計(jì)算。

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• 問 ?? 購房發(fā)票沒有了去哪里補(bǔ)？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)確實(shí)比較麻煩了，如果沒辦下房產(chǎn)證，過程會(huì)比較繁瑣：1、建議立刻找開發(fā)商處說明情況，然后要求他們找到存根聯(lián)拍照并復(fù)印，然后去報(bào)社登報(bào)報(bào)失，說明這張發(fā)票已經(jīng)作廢。2、接下來，就要拿著已經(jīng)登報(bào)的報(bào)紙，去開發(fā)商財(cái)務(wù)處，讓他們給開一個(gè)丟失證明（證明你真的在這里買了房），如果還需要什么手續(xù)，具體以開發(fā)商的說法為準(zhǔn)。3、然后，就要拿著報(bào)紙和證明，還有商品買賣合同之類的，去稅務(wù)部門說明情況，看看如何補(bǔ)開，當(dāng)然，稅費(fèi)肯定要你自己承擔(dān)了。大概就是這樣，過程中肯定有各種求爺爺告奶奶的煩心事，可能還要跑房產(chǎn)部門補(bǔ)什么程序之類的，這個(gè)要稅務(wù)局給你的說法為準(zhǔn)了。

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