回遷房沒(méi)房產(chǎn)證怎么租？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？

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• 146****5025

  是這樣的，基本可以肯定你要這個(gè)房屋是安置性質(zhì)的，就目前全國(guó)各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進(jìn)行買賣的。
  而且買賣的話是沒(méi)有法律保障的，只能請(qǐng)律師做財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄，開(kāi)具律師證明（現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類的公證），但是真的遇到房屋價(jià)格上漲，房東變卦的話，你輸?shù)膸茁试?0%以上（2006年我一個(gè)朋友就是遇到這個(gè)糾紛了，02年買的房子當(dāng)時(shí)是10萬(wàn)多點(diǎn)，結(jié)果06年房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，房屋價(jià)格已經(jīng)到了25萬(wàn)左右，結(jié)果房東不買給他了，他已經(jīng)付了全款，結(jié)果到法院判決，房東免收他4年房租，并且一年內(nèi)退還他10萬(wàn)元的購(gòu)房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購(gòu)買回遷房的話，我建議你慎重。
  我以前是做二手房經(jīng)紀(jì)的，從業(yè)5年我從來(lái)不做回遷房的買賣，因?yàn)檫@類房屋的買賣風(fēng)險(xiǎn)真的很大，沒(méi)有任何人可以保證5年以后可以下房產(chǎn)證，5年以后房屋漲價(jià)房屋會(huì)無(wú)動(dòng)于衷。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:33:36
• 142****4861

  賣房子的肯定是不會(huì)給你抵押款的，房產(chǎn)證這個(gè)只能等到以后你們小區(qū)集體辦理，但是辦理時(shí)間長(zhǎng)短看當(dāng)?shù)卣?/span>

  查看全文↓ 2019-07-02 11:33:10
• 144****2313

  到物業(yè)處去開(kāi)證明。然后去公證處做公證，去開(kāi)發(fā)商哪里詢問(wèn)房產(chǎn)證是否可以辦理，您住九年應(yīng)該是可以批下來(lái)的。希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:33:01

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• 問(wèn) 回遷房沒(méi)房產(chǎn)證怎么租
  答

  　回遷房是可以出租的

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• 問(wèn) 回遷房是什么意思？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  與商品房的區(qū)別：1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別:回遷房1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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• 問(wèn) 回遷房有沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  你要了解這個(gè)土地的性質(zhì),有些土地是宅基地的,任你怎么更名也還是不可以交易的,有些土地是商品房性質(zhì)的,那些就絕對(duì)有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的房子才可以在市場(chǎng)中流通交易,而且也有**的潛力,而沒(méi)房產(chǎn)證的房子沒(méi)有任何**的空間潛力,有些開(kāi)發(fā)商賣了房子后連房產(chǎn)證都辦不了的,所以要慎重,他賣的時(shí)候有沒(méi)有預(yù)售證,現(xiàn)在房產(chǎn)證都沒(méi)有辦法確定能否辦下來(lái)的,這樣就買下來(lái)不保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 買回遷房有沒(méi)有房產(chǎn)證呢？
  答

  有房產(chǎn)證，但是證上寫(xiě)上的性質(zhì)是回遷房，如果上市交易的時(shí)候，需要把房產(chǎn)證變更過(guò)來(lái)的。

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• 問(wèn) 回遷房沒(méi)房產(chǎn)證怎么落戶口
  答

  回遷房肯定是可以落戶的，只要是正常過(guò)戶交易的，等交易完成后，帶著房產(chǎn)證契稅票據(jù)，身份證和戶口簿到房屋所在派出所辦理遷入證明即可，然后把遷入證明身份證戶口簿和房產(chǎn)證還有遷入證明回到原戶口所在地辦理遷出證明即可。

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