回遷房是什么意思？有沒有誰明白的？

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• 158****8076

  與商品房的區(qū)別：
  1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別:回遷房
  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:41:14
• 135****5336

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:40:59
• 142****8477

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；**初幾年一般回遷房的房產證都在開發(fā)商手里，過個好幾年才能拿到房產證。沒出房產證時，回遷民手持的是合同，有一定的風險。如果住進回遷房開發(fā)商就給房產證的，那和商品房沒有多大區(qū)別。一般來說回遷房比商品房要便宜很多。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:40:36

相關問題

• 問 回遷房是什么意思?
  答

  回遷房指的就是開發(fā)商在拆除回遷戶的房子之后賠給回遷戶的房產，基本上每個樓盤都是有回遷房的，回遷房的售價會低于同等條件下的商品房，但也是可以和商品房一樣辦理房屋所有產權證，可以把回遷房看成為是拆遷房，在拆遷的時候，有些人選擇了貨幣補償的方式，有些人選擇了房產補償，拿著回遷款購買房子，本質上和商品房是沒有區(qū)別的?；剡w房的優(yōu)勢：1、回遷房大多數都是在城市當中的繁華地區(qū)，因為私有房屋被拆遷，所以回遷房的價格是比較低的。2、大多數的回遷房是開發(fā)商第一批建造，所以地理位置也比較好，特別是早期的回遷房，周邊的配套設施也相對完善。3、有很多回遷房到公攤是比較低的，再加上后期的水費和電費都比較低，只要能夠辦理房屋所有產權證，其實回遷房的性價比是很高的。

• 問 回遷房是什么意思
  答

  回遷房指的就是政府部門在征收土地的時候，需要把土地上的建筑物拆除掉賠給拆遷戶的房子，就目前的城市當中，基本上每個樓盤都有拆遷房，因為開發(fā)商在征收土地的時候都會面臨要拆除之前老舊房屋的情況，而回遷房在出售的時候會比正常的房子售價要低一些，雖然說回遷房和商品房一樣都有房產證，但是回遷房的房產證辦理起來會比商品房的房產證辦理起來要慢一些。大多數的回遷房，需要至少5年以上的時間才能夠上市交易，而且因為享受了一定的優(yōu)惠政策，在出售的時候，價格會比正常的房子價格要低一些。所以在交易的時候還需要補足相應的費用。建筑面積已經超過原有的建筑面積，超出的部分按照房改成本價進行計算，特別是已經超過人均15平米的房子，要按照當地的經濟適用房價格購買。

• 問 回遷房是什么意思
  答

  回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子，是與拆遷相掛鉤的，回遷房相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點，造成這種現(xiàn)象的原因是因為產權狀況的特殊，回遷房的產權狀況各異，有的不允許交易，有的規(guī)定了只有若干年后才能進行交易。購買回遷房需要注意房產交易的合法性，是否為可以獲得房產證可以交易的房屋，回遷房如果沒有產權的話，是不能合法交易的，還要查看原房主的《回遷協(xié)議》和《回遷證》以及其他與拆遷并取的回遷房有關系的文件，盡可能多了解該回遷房的信息。在購房合同履行的約定要明確購房目的，稅費分擔，面積差異的處理，明確戶口問題和明確違約責任，還有就是購房人要了解原房主的職業(yè)、收入情況和家庭經濟情況，原房主家庭經濟情況越不穩(wěn)定，購買該回遷房的風險越大。

• 問 回遷房是什么意思？
  答

  回遷房或拆遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋?；剡w的新建房屋產權按經濟適用房產權管理。

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• 問 回遷房沒房產證怎么租？有沒有誰明白的？
  答

  是這樣的，基本可以肯定你要這個房屋是安置性質的，就目前全國各地存在很多的回遷安置房，在一般的法律程序上是不允許回遷安置房進行買賣的。而且買賣的話是沒有法律保障的，只能請律師做財產轉移記錄，開具律師證明（現(xiàn)在很多不正規(guī)的公證處也在做這類的公證），但是真的遇到房屋價格上漲，房東變卦的話，你輸的幾率在60%以上（2006年我一個朋友就是遇到這個糾紛了，02年買的房子當時是10萬多點，結果06年房產證還沒有下來，房屋價格已經到了25萬左右，結果房東不買給他了，他已經付了全款，結果到法院判決，房東免收他4年房租，并且一年內退還他10萬元的購房款，他4年的資金利息，貶值等等都是自己承受了，搞得大家都為他不值）所以你如果要購買回遷房的話，我建議你慎重。我以前是做二手房經紀的，從業(yè)5年我從來不做回遷房的買賣，因為這類房屋的買賣風險真的很大，沒有任何人可以保證5年以后可以下房產證，5年以后房屋漲價房屋會無動于衷。

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