回遷房是什么意思

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• 152****2424

  回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子，是與拆遷相掛鉤的，回遷房相對(duì)于市面上的商品房來(lái)說(shuō)，它的價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)，造成這種現(xiàn)象的原因是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)狀況的特殊，回遷房的產(chǎn)權(quán)狀況各異，有的不允許交易，有的規(guī)定了只有若干年后才能進(jìn)行交易。
  購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意房產(chǎn)交易的合法性，是否為可以獲得房產(chǎn)證可以交易的房屋，回遷房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的話，是不能合法交易的，還要查看原房主的《回遷協(xié)議》和《回遷證》以及其他與拆遷并取的回遷房有關(guān)系的文件，盡可能多了解該回遷房的信息。
  在購(gòu)房合同履行的約定要明確購(gòu)房目的，稅費(fèi)分擔(dān)，面積差異的處理，明確戶(hù)口問(wèn)題和明確違約責(zé)任，還有就是購(gòu)房人要了解原房主的職業(yè)、收入情況和家庭經(jīng)濟(jì)情況，原房主家庭經(jīng)濟(jì)情況越不穩(wěn)定，購(gòu)買(mǎi)該回遷房的風(fēng)險(xiǎn)越大。

  查看全文↓ 2022-07-18 11:01:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房是什么意思?
  答

  回遷房指的就是開(kāi)發(fā)商在拆除回遷戶(hù)的房子之后賠給回遷戶(hù)的房產(chǎn)，基本上每個(gè)樓盤(pán)都是有回遷房的，回遷房的售價(jià)會(huì)低于同等條件下的商品房，但也是可以和商品房一樣辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以把回遷房看成為是拆遷房，在拆遷的時(shí)候，有些人選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，有些人選擇了房產(chǎn)補(bǔ)償，拿著回遷款購(gòu)買(mǎi)房子，本質(zhì)上和商品房是沒(méi)有區(qū)別的?；剡w房的優(yōu)勢(shì)：1、回遷房大多數(shù)都是在城市當(dāng)中的繁華地區(qū)，因?yàn)樗接蟹课荼徊疬w，所以回遷房的價(jià)格是比較低的。2、大多數(shù)的回遷房是開(kāi)發(fā)商第一批建造，所以地理位置也比較好，特別是早期的回遷房，周邊的配套設(shè)施也相對(duì)完善。3、有很多回遷房到公攤是比較低的，再加上后期的水費(fèi)和電費(fèi)都比較低，只要能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)回遷房的性?xún)r(jià)比是很高的。

• 問(wèn) 回遷房是什么意思
  答

  回遷房指的就是政府部門(mén)在征收土地的時(shí)候，需要把土地上的建筑物拆除掉賠給拆遷戶(hù)的房子，就目前的城市當(dāng)中，基本上每個(gè)樓盤(pán)都有拆遷房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在征收土地的時(shí)候都會(huì)面臨要拆除之前老舊房屋的情況，而回遷房在出售的時(shí)候會(huì)比正常的房子售價(jià)要低一些，雖然說(shuō)回遷房和商品房一樣都有房產(chǎn)證，但是回遷房的房產(chǎn)證辦理起來(lái)會(huì)比商品房的房產(chǎn)證辦理起來(lái)要慢一些。大多數(shù)的回遷房，需要至少5年以上的時(shí)間才能夠上市交易，而且因?yàn)橄硎芰艘欢ǖ膬?yōu)惠政策，在出售的時(shí)候，價(jià)格會(huì)比正常的房子價(jià)格要低一些。所以在交易的時(shí)候還需要補(bǔ)足相應(yīng)的費(fèi)用。建筑面積已經(jīng)超過(guò)原有的建筑面積，超出的部分按照房改成本價(jià)進(jìn)行計(jì)算，特別是已經(jīng)超過(guò)人均15平米的房子，要按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 回遷房是什么意思？
  答

  回遷房或拆遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋?；剡w的新建房屋產(chǎn)權(quán)按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，回遷房是什么意思？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；**初幾年一般回遷房的房產(chǎn)證都在開(kāi)發(fā)商手里，過(guò)個(gè)好幾年才能拿到房產(chǎn)證。沒(méi)出房產(chǎn)證時(shí)，回遷民手持的是合同，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果住進(jìn)回遷房開(kāi)發(fā)商就給房產(chǎn)證的，那和商品房沒(méi)有多大區(qū)別。一般來(lái)說(shuō)回遷房比商品房要便宜很多。

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• 問(wèn) ??回遷房是什么意思?購(gòu)買(mǎi)回遷房應(yīng)注意什么?
  答

  買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)有哪些1、其實(shí)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。買(mǎi)回遷房的費(fèi)用都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。2、我們買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。買(mǎi)方要注意讓賣(mài)方將戶(hù)口遷走，否則，買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。3、要嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)有哪些？回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算1、有關(guān)回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。我國(guó)稅收法律明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對(duì)人或第三人約定由合同相對(duì)人或第三人繳納稅款，即對(duì)于實(shí)際由誰(shuí)繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。2、那回遷房的過(guò)戶(hù)費(fèi)有：測(cè)繪費(fèi)1．36元／平方，買(mǎi)方；評(píng)估費(fèi)0．5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平－140平內(nèi)1．5％，超過(guò)140平或非首次3％，買(mǎi)方繳納；所得稅按全額的１％，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)五年唯一住房減免；交易費(fèi)6／平方，雙方；工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）買(mǎi)方；營(yíng)業(yè)稅5．6％賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)五年可減免。

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