??簽購(gòu)房合同達(dá)不成一致怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 158****5707

  
  房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱(chēng)之為購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷(xiāo)售前，與有意向其購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題也是不少。開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定購(gòu)房定金，以此來(lái)約束購(gòu)房者。但是，很多購(gòu)房者在簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對(duì)自己極其不利，這時(shí)，簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就必須得買(mǎi)房嗎？如果簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后不買(mǎi)房了定金可以退嗎？認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:04:23
• 156****0537

  一、定金能不能退。目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:04:04
• 144****2527

  合同應(yīng)當(dāng)是簽署合同的雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，雙方意見(jiàn)不一致時(shí)不能達(dá)成合意，無(wú)法生成合同，對(duì)于有爭(zhēng)議的合同，應(yīng)該在解決分歧后簽訂。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:03:59
• 135****8578

  當(dāng)事人已經(jīng)支付定金，但房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)的，是否可以退款，請(qǐng)自行根據(jù)約定進(jìn)行確定。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
  第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:03:55
• 141****9399

  一、購(gòu)房時(shí)訂金和定金的區(qū)別
  定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
  “訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。
  有些個(gè)人和企業(yè)利用人們法律知識(shí)的欠缺，在訂立合同時(shí)，故意設(shè)下陷阱，將定金寫(xiě)成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免損失，與他人簽合同時(shí)，一定要留點(diǎn)神，看準(zhǔn)了。
  二、購(gòu)房合同協(xié)商不成定金能退嗎
  目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收取定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，一些開(kāi)發(fā)商便不退還定金。定金的約定，使得雙方的權(quán)利義務(wù)處于極不平等的狀態(tài)，買(mǎi)受人承擔(dān)著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)受人真心希望購(gòu)買(mǎi)房屋，則先期交納的定金使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，只能違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，有失合同公平、公正的原則。一些購(gòu)房人認(rèn)為，一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，這其實(shí)是一種誤解。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:03:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同達(dá)不成一致怎么辦
  答

  你需要提供證據(jù)證明交定金以前的內(nèi)容與合同內(nèi)容不一致，才能拿回定金。

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• 問(wèn) 客戶(hù)不簽購(gòu)房合同怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  只要開(kāi)發(fā)商不存在問(wèn)題，對(duì)于您買(mǎi)房，開(kāi)放商的承諾都會(huì)晚很多，您不必太著急。交房日期會(huì)拖延一段時(shí)間，下房本也會(huì)拖延一段時(shí)間。到時(shí)候看其他的業(yè)主的反應(yīng)。只要合同里面有明確的日期。開(kāi)發(fā)商要按照違約，賠付您他延長(zhǎng)的款項(xiàng)，按每天多少錢(qián)算。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同沒(méi)給我怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)正式交付使用時(shí),一般都只有發(fā)票和購(gòu)房合同,房產(chǎn)證一般要過(guò)段時(shí)間才有,一般情況下是半年到一年左右的時(shí)間. 現(xiàn)房東持發(fā)票和購(gòu)房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無(wú)過(guò)錯(cuò)情況下),簽好定金協(xié)議,此時(shí)要注意查看對(duì)方的有效證件,還有房產(chǎn)的物業(yè)收據(jù),要說(shuō)清楚物業(yè)收據(jù)上的費(fèi)用是誰(shuí)付,免得到時(shí)候有麻煩. 然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的.

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同稅票丟了怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

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• 問(wèn) 購(gòu)房不給網(wǎng)簽密碼怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  出現(xiàn)這種局面，別無(wú)他法，你就先不網(wǎng)簽吧，反正已經(jīng)改為你的名字了并領(lǐng)取了鑰匙，檔案屬于你的沒(méi)有別的后患；先維持著原裝，繼續(xù)賣(mài)房；有買(mǎi)房的就給說(shuō)明此事，碰到高手或和開(kāi)發(fā)商熟悉的人就好辦了，慢慢的會(huì)有解決的~

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