??外墻建筑面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？

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• 146****7301

  計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定:躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。
  　　依據(jù)(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》Standard measurement for construction area of building (GB/T 50353-2005)及其附件定義:建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。
  　　使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積;有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積。
  　　另定義:使用面積指除去【結(jié)構(gòu)面積】與【輔助房間凈面積】之和之外的所有【使用房間的面積】。
  　　通常部分人容易把使用面積和有效面積混淆?，F(xiàn)特說(shuō)明,使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積,也就是說(shuō)是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積;而有效面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這個(gè)面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:03:14
• 133****3137

  建筑面積是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)，是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。例如，依據(jù)建筑面積每平方米的工程造價(jià)，每平方米的用工量，每平方米的主要材料用量等；也是計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的基本數(shù)據(jù)，如計(jì)算平整場(chǎng)地、室內(nèi)回填土、樓地面、腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)用等工程量，這些都與建筑面積有關(guān)；它還是計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)以及工程概括的主要數(shù)量指標(biāo)之一，如計(jì)劃面積、竣工面積和在建面積等指標(biāo)。
  　　一、建筑面積的概念
  　　建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。
  　　建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，也稱“居住面積”。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)部分所占面積的總和。
  　　二、計(jì)算建筑面積的規(guī)則
  　　計(jì)算工業(yè)與民用建筑的建筑面積，總的規(guī)則是，凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成的具有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算其水平面積及其相應(yīng)消耗的人工、材料和機(jī)械用量的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；反之，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  　　三、計(jì)算建筑面積的具體方法
  　　（1）單層建筑物的建筑面積：此面積應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：
  　　1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)該計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  　　2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。
  　　單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板**低處結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:03:06
• 135****8098

  總建筑面積：總建筑面積=項(xiàng)目占地面積×容積率
  地上層面積：是除地下室建筑面積外所有建筑面積的總和。
  【地質(zhì)上標(biāo)準(zhǔn)層】：地質(zhì)學(xué)上標(biāo)準(zhǔn)層又稱標(biāo)志層(marker horizon)。是指一層或一組具明顯而獨(dú)特特征、可作為地層追蹤或?qū)Ρ鹊膸r層。這些特征可以是獨(dú)特的巖性、易辨認(rèn)的顏色或結(jié)構(gòu)、內(nèi)含特種化石等,也可以是特殊地球物理性質(zhì)的巖層或界面,如高電導(dǎo)率層、高電阻層、高放射性層、特殊的反射面、不整合面、重要的沉積間斷面等。
  樓標(biāo)準(zhǔn)層關(guān)于樓標(biāo)準(zhǔn)層平面規(guī)模與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高層辦公樓辦公樓的建設(shè)成為城市建設(shè)的主要內(nèi)容。眾所周知，我國(guó)土地資源、特別是可耕地資源并不寬裕，如何在有限的土地上建設(shè)高層辦公樓，其使用率和經(jīng)濟(jì)性成為建設(shè)方及社會(huì)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。高層辦公樓從面積規(guī)模與平面使用效率的角度出發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)層面積規(guī)模宜控制在1200平方米以上，進(jìn)深宜保持在12～15 m左右。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:02:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓房外墻建筑面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一、計(jì)算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊...依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式，m2。門廳；Si--為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e、共有建筑面積的分?jǐn)偅ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2，m2。2，按一層計(jì)算建筑面積。3、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 外墻保溫算建筑面積嗎? 計(jì)算建筑面積時(shí)，外墻保溫層是否計(jì)算建筑面積？
  答

  1、外墻保溫=墻外邊線面積-門窗洞口 側(cè)壁（加至保溫層外邊）；2、外墻抹灰=墻外邊線面積-門窗洞口 側(cè)壁（不加保溫層外邊）二外墻保溫面積：大約是建筑面積的0.5--0.6倍.一般是竣工后按實(shí)際粘貼面積計(jì)算。即樓的周長(zhǎng)乘以總高，扣除門窗洞口和陽(yáng)臺(tái)底板、空調(diào)板所占面積后的得數(shù)。如果陽(yáng)臺(tái)內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)、首層陽(yáng)臺(tái)底面、飄窗上下板有粘貼另外加上就行。三（一） 保溫隔熱層應(yīng)區(qū)別不同保溫隔熱材料，除另有規(guī)定者外，均按設(shè)計(jì)實(shí)鋪厚度以立方米計(jì)算。（二）保溫隔熱層厚度按隔熱材料（不包括膠結(jié)材料）凈厚度計(jì)算。（三） 地面隔熱層按圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體間凈面積乘以設(shè)計(jì)厚度以立方米計(jì)算，不扣除柱、垛所占的體積。（四） 墻體隔熱層，外墻按隔熱層中心、內(nèi)墻按隔熱層凈長(zhǎng)乘以圖示尺寸高度及厚度以立方米計(jì)算，應(yīng)扣除冷藏門洞口和管道穿墻洞口所占的體積。（五） 柱包隔熱層，按圖示柱的隔熱層中心線的展開長(zhǎng)度乘以圖示尺寸高度及厚度以立方米計(jì)算。（六）其他保溫隔熱：1、池槽隔熱層按圖示池槽保溫隔熱層的長(zhǎng)、寬及其厚度以立方米計(jì)算。其中池壁按墻面計(jì)算，池底按地面計(jì)算。2、門洞口側(cè)壁周圍的隔熱部分，按圖示隔熱層尺寸以立方米計(jì)算，并入墻面的保溫隔熱工程量?jī)?nèi)。3、柱帽保溫隔熱層按圖示保溫隔熱層體積并入天棚保溫隔熱層工程量?jī)?nèi)。

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• 問(wèn) 外墻建筑面積怎么算
  答

  建筑外墻面積計(jì)算方法是：方法一計(jì)算建筑面積的范圍 1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)方法二是墻壁面積（長(zhǎng)×寬）計(jì)算完以后再乘以1.1倍， 　　方法三是計(jì)算墻壁面積時(shí)把門窗以及暖氣罩等都計(jì)算在內(nèi)， 　　方法四是按地面面積的3.5倍計(jì)算。 　　方法五是前些年北京家裝墻面流行貼墻紙時(shí)施工方為了便于計(jì)算而采用的方法，實(shí)際上計(jì)算的并不是墻壁面積，已很少被裝修公司采用。

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• 問(wèn) 樓建筑面積怎么計(jì)算外墻面積
  答

  總的來(lái)說(shuō)是建筑面積越大，外墻面積所占的比例越小。

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• 問(wèn) 怎么算建筑面積? 陽(yáng)臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說(shuō)的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的，所以陽(yáng)臺(tái)也算全部，而沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過(guò)以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來(lái)的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問(wèn)開發(fā)商。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。

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