房產證過不了戶怎么辦？具體需要什么過程？

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• 142****2383

  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:33:09
• 142****6292

  做了房屋公證后,房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后,撤銷委托書或補辦房產證。因此,建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險,不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后,房屋產權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài),買房者承擔著很大的風險。
  
  一般程序：買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:32:48
• 146****9693

  依據買賣合同約定處理,可以搜集證據訴訟解決。
  
  常見原因：二手房交易時選擇房屋公證,而不直接過戶的行為,通常是想少交營業(yè)稅,還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。
  
  一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的,如辦不下房產證的人,他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?就進行房屋公證,但事實上,這種做法并不保險,對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產權是登記注冊制,沒有產權證,就仍沒有所有權。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:32:42
• 137****4045

  你好，如果是對方不過戶，可以起訴。
  如果是因為地址不符過不了戶，可通過證明等措施補救。
  如果有幫助。望采納。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:32:31
• 157****5331

  劃撥土地不能交易，100%不能過戶，開什么后門都沒用，要向國土資源局遞交申請，將劃撥土地轉變成國有土地，補交地價款，取得國有土地使用權證，之后是房產證，才能交易。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:32:25

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• 問 房產證過不了戶怎么辦
  答

  房屋產權過戶，需要買賣雙方親自到場，提供房產證、身份證、戶口本、婚姻證明、要是買方按揭的話還需收入證明等原件。 可以去你們當地的公證處辦理委托，賣方全權委托你辦理過戶程序，但是還是需要對方的證件原件。

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• 問 過不了戶....怎么辦?
  答

  怎么會過不了戶，是否你被限購了。

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• 問 房產證為什么過不了戶
  答

  這個有多種可能，有可能是房子已經被查封了，或者是接受贈與的，不過這種贈與的話只是要交的20%的個人所得稅，這個具體情況可以到國土局那邊查一下房產證現(xiàn)在處于什么狀態(tài)，或者到正規(guī)的地產公司也是可以的！

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• 問 買房過不了戶怎么辦理
  答

  買房過不了戶，通常是由于買賣雙方中的一方不具備過戶資格或者是房屋性質等相關因素所引起的，所以想要辦理過戶手續(xù)，就需要將這一問題得到解決之后再進行辦理，比如房子本身不屬于普通商品房，那么就無法進行過戶了，這時候其實也可以通過公證等多種方式來表明房屋的所屬關系。在購買房子的時候有以下3點需要注意：①多多了解房屋的產權問題，只有大產權的房屋建議大家去購買，而且在購買之前需要向銷售人員問清楚再做決定。②了解房屋的質量，墻屋的質量好一些，住進去之后也就規(guī)避了很多的麻煩。③盡量防止出現(xiàn)一房多賣的情況，在購買之后應當簽訂正規(guī)的合同，比如去當地的房地產交易中心進行網簽，因為這樣也能更好的維護買方的利益，規(guī)避風險問題。

• 問 ??離婚后房子按揭期過不了戶怎么辦？
  答

  離婚后房子貸款沒還完怎么辦?1、離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等于變更債務人，應征得債權人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。2、通常情況下婚后以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續(xù)是沒有理論依據的。3、一方面，不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續(xù)期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產權證上名義產權人或還貸人。4、另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進行判決。5、根據夫妻對婚姻存續(xù)期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規(guī)定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對于夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。

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