抵賬房怎么辦理房產(chǎn)證？過程中需要注意什么點(diǎn)？

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• 142****5549

  要簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買“抵賬房”應(yīng)注意：
  　　一、審查開發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；
  　　二、購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開發(fā)商、材料供應(yīng)商(或施工單位)、購(gòu)房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購(gòu)房合同，都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利；
  　　三、購(gòu)房者要索要正規(guī)發(fā)票。買房前應(yīng)就辦理房產(chǎn)證相關(guān)違約責(zé)任作出明確約定。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:21:00
• 157****5149

  先弄清楚你們那套房子是不是大產(chǎn)權(quán)，能不能有房產(chǎn)證。
  如果是大產(chǎn)權(quán)，建議你和房主直接去找開發(fā)商，讓他們幫忙直接變更購(gòu)房合同上的名字，這樣將來房本下來直接就是你的名字了。這樣是**保險(xiǎn)的，因?yàn)槿绻蛔鲎兏?，房產(chǎn)證下來也是對(duì)方的名字，必須到時(shí)候他協(xié)助你完成過戶才能變成你的，這里面肯定有風(fēng)險(xiǎn)。至于你說的未滿五年不能過戶，商品房是沒有這種規(guī)定的，商品房只是說不滿五年要繳稅。所以我說你弄清楚抵賬的到底是什么性質(zhì)的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:20:37
• 153****7758

  合同復(fù)雜啊,還有可能存在違規(guī),我通常建議客戶(代買/代賣)以借錢形式處理:
  當(dāng)成你借錢給他買房,簽借錢買房的協(xié)議,并以該房屋抵押,萬一他不給回你,可以馬上追債查封.當(dāng)然數(shù)要算好,還款日期/違約責(zé)任等條文要寫好,找律師起草/見證/公證.
  因?yàn)榉孔淤I下是他的,所以你為房子花的所有錢都等于是借給他了.
  我不是律師,是中介,不過我都是這樣辦的,大家沒吃虧吧?要留意這種房的產(chǎn)權(quán)/買賣是否合法,能合法買賣就沒問題.如果想避稅,可以繼續(xù)拿著借錢協(xié)議先不過戶,他要房就拿錢來!呵呵.不過要充份考慮**/人品/借錢期限等問題,畢竟夜長(zhǎng)夢(mèng)多.

  查看全文↓ 2019-07-03 11:20:30

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商改變規(guī)劃，房產(chǎn)證怎么辦？過程中需要注意什么點(diǎn)呢？
  答

  找律師咨詢一下，好象可以以顯失公平要求修改違約金的比例，按照法律相關(guān)規(guī)定，如果超過約定的時(shí)間一年，你可以申請(qǐng)退房，當(dāng)然，如果房?jī)r(jià)漲了，這個(gè)就沒意義了。。跟他們多要些補(bǔ)償吧，也沒別的辦法了。。

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• 問 怎么辦房產(chǎn)證？過程中需要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  集體土地房產(chǎn)證需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。

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• 問 房產(chǎn)過戶怎么辦理？具體過程中要注意什么？
  答

  所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 房產(chǎn)證沒拿到怎么上戶口？過程中需要注意什么？
  答

  拿到房產(chǎn)證后就可以遷戶口的，沒有時(shí)間限制的。一、購(gòu)房遷戶需要攜帶的資料：1、申請(qǐng)入戶的書面報(bào)告；2、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù)；3、購(gòu)房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）4、勞動(dòng)部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）5、其他相關(guān)證明材料。二、買房遷戶的具體流程：1、購(gòu)房者持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng)；2、凡被批準(zhǔn)購(gòu)房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》；3、回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)；4、憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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• 問 交房的過程中需要注意什么？
  答

  （一）檢查開發(fā)商取得《竣工驗(yàn)收備案表》，并出具《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》。（二）檢查入住房屋是否與購(gòu)房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對(duì)。（三）核實(shí)面積誤差。如有疑問及時(shí)提出，要求開發(fā)商給予解答。確認(rèn)房屋面積的總價(jià)，多退少補(bǔ)。（四）檢查房屋質(zhì)量，如有問題應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住；非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。（五）對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。（六）簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》建議：房屋交付程序，應(yīng)在合法的前提下做到合理，具有可操作性。如果購(gòu)房者不放心，可以請(qǐng)律師及專業(yè)機(jī)構(gòu)陪同收房，避免開發(fā)商設(shè)陷阱。另外，開發(fā)商發(fā)出入住通知書，可采取登報(bào)、寄信等方式，雙方均應(yīng)保留好證據(jù)，以防日后糾紛。