??舊房子怎么處置？有什么作用嗎？

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• 136****1780

  1、因?yàn)槿绻麚碛袃商追孔拥脑挘且隙惖?，以后可能?huì)更嚴(yán)重，已經(jīng)買了新房，就不要考慮還握著舊房。
  2、租出去，雖然每個(gè)月也能有所收益，但和理財(cái)比起來，就 有點(diǎn)小巫見大巫了
  

  查看全文↓ 2019-07-03 11:53:24
• 146****0898

  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。顯而易見，從法律層面來講，購房者有權(quán)利在土地使用權(quán)到期后申請(qǐng)并獲得延期的資格。具體處理辦法如下：
  
  1、向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，若與社會(huì)公共利益無沖突，應(yīng)予以批準(zhǔn)，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格。
  
  2、若土地管理部門根據(jù)社會(huì)公共利益需要，未批準(zhǔn)續(xù)期申請(qǐng)的，國家無償收回土地使用權(quán)，對(duì)土地上附著的房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的參與價(jià)值給予補(bǔ)償。
  
  當(dāng)然，有的人肯定要說，我們的房子肯定等不到70年“壽終正寢”，就會(huì)因質(zhì)量問題完蛋了。這種情況，國家應(yīng)積極開展老樓危樓安全排查工作，對(duì)于老樓危樓政府會(huì)組織危房拆遷，業(yè)主在失去了舊房后，還可以獲得新房。不過，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在獲得相關(guān)補(bǔ)償后將失去原來住房的產(chǎn)權(quán)。
  
  另一種情況，就是遇到不可預(yù)測(cè)的天災(zāi)而引起的房屋損毀。雖然這是“小概率事件”，但還是會(huì)有發(fā)生。對(duì)于這種情況，我們可以看一個(gè)案例，是關(guān)于汶川地震后都江堰居民安置的。根據(jù)2008年5月出臺(tái)的《成都市人民政府關(guān)于做好都江堰市城鎮(zhèn)居民住房災(zāi)毀救助安置工作的意見》，對(duì)因地震毀壞的私房，將采取住房實(shí)物救助或貨幣救助兩種方式。 此外，《安置意見》還規(guī)定，自愿申請(qǐng)并接受住房實(shí)物救助或貨幣救助的，原房屋、土地權(quán)屬自行終結(jié)。也就是說，只要接受了安置的居民，就等于是放棄了原來住房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:53:19
• 131****0003

  明智地去愛，愛得明智；理智地選擇愛情。與其是去湊合，不如單身。沒必要著急。如果是你的，注定會(huì)出現(xiàn)在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間，和**適合的人，以**好的理由。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:53:13

相關(guān)問題

• 問 ??舊房子怎么裝修？有什么作用嗎？
  答

  自己可不太好做當(dāng)不知道老漆質(zhì)量的時(shí)候直接使用新漆會(huì)產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，這樣漆面會(huì)花，也可能產(chǎn)生起泡的現(xiàn)象基本的方法如下第一，對(duì)于原因的漆面要進(jìn)行分離，可以使用分離劑或者脫漆劑，分離劑差不多五十元左右，直接刷到原始漆面上產(chǎn)生新漆與老漆之間的分離。而使用脫漆劑會(huì)在十元左右，但是要做好防護(hù)，味道相當(dāng)大，脫漆也并不是一種漆都沒有了，而是產(chǎn)生表面漆膜的軟化。第二，如果使用了脫漆劑要在十小時(shí)左右的時(shí)候進(jìn)行零號(hào)砂布打磨，不用很用力只是為了把漆膜打掉第三，這時(shí)候可以查一下原始的木質(zhì)品是否有洞或者開裂的地方，可以使用原子灰進(jìn)行找平，估計(jì)費(fèi)用為四十元，但是注意門體和窗體的收縮縫不要填充原子灰，不然容易把木質(zhì)品擴(kuò)變形第四，這時(shí)候可以做新的油漆了

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• 問 ??舊房子怎么刷油漆？有什么作用嗎？
  答

  對(duì)于老房改造裝修來說，老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮現(xiàn)象，所以在裝修時(shí)，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑。界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用。接下來是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，還要相應(yīng)地涂上底漆。所以老房子改造在刷墻面漆的時(shí)候它是樞紐,可以有效防止墻面泛起開裂、脫皮的現(xiàn)象。

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• 問 ??舊房子怎么自己翻新？有什么作用嗎？
  答

  一、舊房子如何裝修之驗(yàn)收舊房子裝修的驗(yàn)收顯得十分重要，因?yàn)槊總€(gè)舊房子的實(shí)際情況不同，舊房子中存在的問題也會(huì)不一樣。而對(duì)舊房子的驗(yàn)收可以將舊房子中存在的漏洞查明處理，并對(duì)已存在的合理結(jié)構(gòu)進(jìn)行保留。這樣可以避免對(duì)舊房子裝修時(shí)候造成的經(jīng)濟(jì)和時(shí)間上的浪費(fèi)。舊房子裝修驗(yàn)收時(shí)，在此提醒需要注意以下幾個(gè)問題：1、驗(yàn)收時(shí)候，測(cè)量舊房子的實(shí)際尺寸，同時(shí)繪畫舊房子的平面草圖;2、區(qū)分舊房子的承重墻和非承重墻;3、查看原有的墻面是否存在漏水，起泡和破裂等現(xiàn)象;4、對(duì)查看舊房子原有配件，如插座，燈具等，是否還可以再次利用。二、舊房子如何裝修之設(shè)計(jì)做完舊房子裝修驗(yàn)收工作之后，業(yè)主就可以規(guī)劃一下舊房子未來的藍(lán)圖了。制作一張?jiān)O(shè)計(jì)圖可以讓舊房子裝修的流程變得更加快捷，讓裝修過程中少出紕漏。而且對(duì)裝修知識(shí)不甚了解的業(yè)主而言，同設(shè)計(jì)師商量更加減少舊房子裝修紕漏。在此我提醒業(yè)主在對(duì)舊房子進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)候，需要注意業(yè)主自己平時(shí)有些什么生活習(xí)慣。對(duì)于舊房子裝修中所存在的結(jié)構(gòu)中，哪些希望保留，哪些拆除等。三、舊房子如何裝修之主體拆改如果業(yè)主不需要對(duì)墻體進(jìn)行修改，這一步可以跳過。舊房子的主體拆改需要注意避開墻體的承重部分。而且對(duì)舊房子的新布局更加注重空氣流通性、自然光線照射率和家中主動(dòng)線的設(shè)計(jì)，以及每個(gè)房間的長寬比例（不大于1.5）。有的舊房子年代已久，使用的建筑材料可能同現(xiàn)代的建筑工藝不一樣。九正家居網(wǎng)建議業(yè)主**好是吸納咨詢相關(guān)信息?；騽t需找正規(guī)，大型的裝修公司，而不是自己尋找裝修隊(duì)，這樣更加有保證。

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• 問 ??舊房子墻面刷漆怎么處理？有什么作用嗎？
  答

  。1、基層處理：現(xiàn)澆混凝土墻面，由于樓板、材料、隔離劑等多方面的原因，墻面平整度較差，常有氣孔、蜂窩、麻面、陰陽角不通順以及鼓包等現(xiàn)象，因此要求凸處剔磨平正，凹處要填平補(bǔ)齊。對(duì)于預(yù)制混凝土樓板、板縫基層，必須由專人用鋼絲刷刷一遍，將表面浮砂粒、疙瘩、塵土等雜物清除干凈。對(duì)于水泥砂漿紙筋灰面層要求表面基層干燥，堅(jiān)實(shí)干凈(沒有浮土油污)即可。2、基層修補(bǔ)：在混凝土頂板和板縫清理干凈后，對(duì)蜂窩等較大缺陷部位將石膏膩?zhàn)佑娩撈伟逄钇綁簩?shí)，橫抹豎起刮一遍(表面光滑的頂面可以不刮)。石膏膩?zhàn)优浜媳?重量比)為石膏：乳液：纖維素水溶液(濃度5%)=100：5～6：60。刷火堿水溶液：用5%濃度的火堿溶液涂刷兩遍，若用10%濃度的涂刷一遍即可。要隨刷隨即用清水沖洗干凈，晾干后再進(jìn)行下道工序。3、涂粘結(jié)劑(汁漿)：在刮膩?zhàn)又跋葒娡磕z水一道，噴涂必須均勻一致，不得有漏噴之處膠水配合比(重量比)為清水：乳液=100：15～20。刮大白膩?zhàn)樱汗文佔(zhàn)右娩撈伟逋倒?，注意上下左右接槎，兩道刮板之間要干凈，不允許留浮膩?zhàn)?，刮膩?zhàn)訒r(shí)要防止沾上或混進(jìn)砂粒等雜物。大白膩?zhàn)优浜媳?重量比)為大白粉：滑石粉：纖維素溶液(濃度5%)：乳液=60：4o：75：2～4。4、修補(bǔ)打磨：頭道膩?zhàn)庸芜^之后，在先修補(bǔ)后的部位應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，如有問題，在塌陷部位用膩?zhàn)舆M(jìn)行復(fù)補(bǔ)找平，待膩?zhàn)痈珊?，用砂紙磨光、磨平、掃凈?、膩?zhàn)映苫睿汗未蟀啄佔(zhàn)觾杀檫M(jìn)行，待頭道膩?zhàn)痈稍锖笤俟蔚诙?，一般要求至少兩遍成活。要求表面不但要求平整還要紋理質(zhì)感均勻一致，否則易發(fā)生顏色深淺不一致現(xiàn)象，影響裝修效果。閃電刷新可以解決墻面問題。

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• 問 ??舊房怎么量？有什么作用嗎？
  答

  房和廳刷漆，底漆用了一大半，面漆用了一桶加一小半桶。底漆刷了一遍，面漆刷了兩遍，一滴水都沒兌。所有的墻都是我們自己刷的，包括墻面的打磨。

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