一套房怎么發(fā)了三個房產(chǎn)證怎么辦？誰比較懂的，有知道嗎？

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• 148****4603

  1、勸你別買這種一套房二本證的房子。
  2、購入這種房時，有一套算首套房（契稅為1-1.5%）、另一套算二套房（契稅為3%，個別地方為4%）。首套房房貸**30%，利率按基準的8.5折，而二套房房貸**50-60%，利率按基準的1.1倍。
  3、以后你轉(zhuǎn)讓出去時也要按兩套房出售，接手的買家相對難找，出讓價格相對要低。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:01:10
• 153****2972

  你好:從近看好像是對你沒有什么好處,但是從長遠的利益看沒有什么問題,將來你無論是自己用還是想買的話都是有好處的.從政策方面看開發(fā)商并沒有違規(guī),只是開發(fā)商充分利用了政策的不到之處,所以說沒有什么問題.放心吧,祝你買房成功.

  查看全文↓ 2019-07-03 15:00:45
• 134****2723

  為了應(yīng)對90/70政策對戶型面積的嚴格限制，開發(fā)商早在委托建筑設(shè)計公司做方案時就做了“兩手準備”，比如要求房子還是按大戶型設(shè)計，但其中要設(shè)計分隔墻(今后可以隨時打開)，這樣變“兩套”，就可達到90/70政策的報批、報建要求。
  　　表面上嚴格執(zhí)行90/70的規(guī)定，暗地里卻進行捆綁式銷售。這種做法，是否屬于違規(guī)的行為？　　對于這種“一房三證”狀況，規(guī)劃局相關(guān)負責人表示，這種做法并不違規(guī)。據(jù)介紹，只要設(shè)計院在進行戶型設(shè)計時符合相關(guān)建筑規(guī)范，是否明顯存在兩套并一套設(shè)計企圖并不在規(guī)劃部門的審查范圍。
  該負責人表示，規(guī)劃部門只管審查項目的套型面積分配是否符合比例?！　∧持慨a(chǎn)律師則認為，目前90/70的規(guī)定是出自建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》。
  “本來政府的初衷是通過減小戶型面積，降低房屋總價，讓更多的中低收入家庭買得起房，但在實際執(zhí)行中缺乏細則，而被開發(fā)商打擦邊球，使得該意見束之高閣。
  ”該律師說，“一房三證”從法律上來說并不違法，但是鉆了相關(guān)政策的漏洞。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:00:40
• 137****3145

  買房的時候需要簽3份合同，物業(yè)費、契稅、公共維修基金等費用沒有影響，但有線電視開通及使用費、燃氣開通費等相關(guān)按戶交納的費用會增加一點。
  如果你是按揭買房，另外兩套房屋可能會算成二次購房，貸款利率和**款都會提高。其他方面應(yīng)該沒有大的影響。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:00:34

相關(guān)問題

• 問 沒房產(chǎn)證怎么遷戶口？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  從我國《物權(quán)法》的角度來說，當事人不能交驗房屋產(chǎn)權(quán)登記證的，是不能以購房入戶的方式遷入戶口的：　　1、購房入戶時：需要交驗當事人的房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購房合同、原始收據(jù)、戶口遷入（出）地的集體及戶主出具的同意接收證明，才能辦理；　　2、根據(jù)我國《物權(quán)法》第6條、9條、14條的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)證上登記的為準，當事人未申請領(lǐng)取該項的，從法律的角度來說，該房的產(chǎn)權(quán)不屬于當事人；　　3、由于戶籍政策為地方性政策，當事人具體可以帶上本人的有效身份證、戶口本、購房合同等，事先咨詢戶口遷入地的轄區(qū)派出所工作人員，以對方的答復為準。

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• 問 拆遷房怎么領(lǐng)房產(chǎn)證**便？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。符合規(guī)定條件的申請人，在取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起五日內(nèi)，有義務(wù)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人有義務(wù)將公告內(nèi)容告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門和拆遷人還要共同向被拆遷人做好宣傳、解釋工作的義務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)證是我的明土地證不是怎么辦？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  1. 辦理房產(chǎn)證更名。2. 房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系。3. 有房無貸（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。4. 有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 房貸無力償還怎么辦？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  按照一些購房者獲得貸款后，因無力償還借款或抵押房產(chǎn)價值縮水，就采取“停供”的做法停止償還房貸本息,借款合同的約定以及法律規(guī)定，“停供”可能會面臨以下后果：1、解除合同按照借款合同的約定，如果借款人預(yù)期還款達到一定的次數(shù)，貸款行就有權(quán)解除合同。2、承擔違約責任借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復利以外，還需支付訴訟費、律師費等全部費用。3、拍賣變賣房產(chǎn)如果借款人將房產(chǎn)**為抵押擔保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息。4、開發(fā)商承擔連帶保證責任如果開發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔相應(yīng)的民事責任。

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• 問 房產(chǎn)證可以查詢嗎？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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