二手房產證怎么辦理？具體要注意什么嗎？

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• 136****0912

  房地產評估。到所在縣區(qū)或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（在房產證的**后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復印件。
  原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:03:59
• 148****3764

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:03:53
• 151****6803

  應先讓原有的戶主來辦理產權證，然后再與原戶主辦理房產交易。
  
  原有的戶主需持原房屋的權屬書證證明、拆遷補償安置協(xié)議和補充協(xié)議、房屋平面圖、身份證等相關書證材料去辦理房產證；
  
  在原有戶主辦好房產證后，交易雙方再拿著房產證、公證書以及購房協(xié)議等書證材料進行房產證過戶。
  
  如果房子有擴購面積，還應當按規(guī)定交納一定稅金，如果沒有，則只需交納很少的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:03:44

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  **簡單的辦法~ 吊頂如果過時-重新吊頂 換個電視背景墻。地面不需要裝飾 重新刷漆就可以了

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• 問 ??二手房怎么辦房產證?二手房辦理房產證注意什么?
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產證的，以租代購，房產證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

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• 問 超面積怎么辦房產證？具體要注意什么事項嗎？
  答

  土地證面積是要比房產證的小?。∥壹业囊彩沁@樣！辦房產證，會來給你量！

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• 問 二手房辦理房貸抵押問題？具體要怎么辦理？
  答

  辦理二手房抵押貸款.1產權主貸人向銀行提出申請.銀行信貸員視房產的年限.質押情況.根據(jù)規(guī)定決定是否可貸.2.如果可貸.結合房產所處的地段.房屋均價與平方的總價折率后.提供貸款額度.簽訂相關合同.產權人共有人均應到場簽字蓋章.3.銀行委托第三方房產評估公司進行評估.4.銀行下批貸通知.主貸人到當?shù)胤抗芫洲k理抵押登記.取得他項權證.5.主貸人將他項權證交與銀行.銀行將貸款按用途劃入指定帳戶.目前銀行辦理二手房質押貸款.1.購買房產質押貸款.2.消費質押貸款.根據(jù)不同銀行的要求.所需提供的材料不同.可到貸款銀行予以咨詢

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• 問 二手房按揭過戶要多久？具體要注意什么？
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?、第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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