二手房辦理房貸抵押?jiǎn)栴}？具體要怎么辦理？

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• 132****9524

  辦理二手房抵押貸款.1產(chǎn)權(quán)主貸人向銀行提出申請(qǐng).銀行信貸員視房產(chǎn)的年限.質(zhì)押情況.根據(jù)規(guī)定決定是否可貸.
  2.如果可貸.結(jié)合房產(chǎn)所處的地段.房屋均價(jià)與平方的總價(jià)折率后.提供貸款額度.簽訂相關(guān)合同.產(chǎn)權(quán)人共有人均應(yīng)到場(chǎng)簽字蓋章.
  3.銀行委托第三方房產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估.
  4.銀行下批貸通知.主貸人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記.取得他項(xiàng)權(quán)證.
  5.主貸人將他項(xiàng)權(quán)證交與銀行.銀行將貸款按用途劃入指定帳戶.目前銀行辦理二手房質(zhì)押貸款.
  1.購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)質(zhì)押貸款.
  2.消費(fèi)質(zhì)押貸款.根據(jù)不同銀行的要求.所需提供的材料不同.可到貸款銀行予以咨詢

  查看全文↓ 2019-03-03 16:40:07
• 133****2431

  辦理房屋抵押貸款相關(guān)的流程：
  1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)合同
  2.銀行下批貸通知書(shū)，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證
  3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款
  辦理二手房按揭貸款的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；
  3.收入證明（銀行指定格式）；
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
  5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:39:57
• 157****3134

  合同注明貸款責(zé)任?
  二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在二手房交易合同中與賣(mài)方協(xié)商補(bǔ)充條款、注明貸款責(zé)任，如非自身問(wèn)題而不能貸款，或者是中介在代辦申請(qǐng)貸款時(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題，應(yīng)退回所繳納的費(fèi)用。??

  查看全文↓ 2019-03-03 16:39:47
• 144****3719

  過(guò)戶前先拿“同意貸款書(shū)”?
  二手房抵押貸款買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶前，先到銀行提交貸款申請(qǐng)，取得銀行出具的“同意貸款書(shū)”。如此一來(lái)可避免房產(chǎn)過(guò)戶后、銀行不批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)的情況。若部分銀行不出具紙質(zhì)版同貸書(shū)，也一定要在銀行系統(tǒng)上查看到這份文件。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:39:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理抵押二手房貸款? 銀行二手房抵押貸款怎么辦理
  答

  貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者需要在過(guò)戶后辦理抵押登記，通過(guò)中介的話，要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。那么買(mǎi)二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時(shí)候辦理抵押登記？貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，房屋過(guò)戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來(lái)說(shuō)，自行辦理過(guò)戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過(guò)戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過(guò)中介辦理要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。一般如果通過(guò)中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤(pán)報(bào)送中介申專(zhuān)員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無(wú)誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤(pán)，之后將光盤(pán)和抵押材料一并交接抵押專(zhuān)員；抵押專(zhuān)員將光盤(pán)帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專(zhuān)員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤(pán)到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁(yè)上蓋一個(gè)抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；（2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證中介專(zhuān)員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行。并將房產(chǎn)證返回至購(gòu)房者。4、銀行放款銀行貸后審查完成，他項(xiàng)權(quán)利會(huì)留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。特別說(shuō)明：1、通過(guò)中介辦理抵押登記，按照中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交抵押登記費(fèi)；個(gè)人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經(jīng)適房每筆40元。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要意義的其他建筑物；④公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

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• 問(wèn) 轉(zhuǎn)二手房按揭是什么意思？具體要怎么辦理？
  答

  轉(zhuǎn)按揭是銀行術(shù)語(yǔ)，即售房人所售房為按揭購(gòu)買(mǎi)住房，賣(mài)房人購(gòu)買(mǎi)該房也要按揭，銀行把原按揭人的按揭貸款轉(zhuǎn)給新的購(gòu)房人，這種業(yè)務(wù)稱(chēng)為轉(zhuǎn)按揭。

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• 問(wèn) 二手房怎么辦理房貸
  答

  二手房辦理房貸和新房辦理房貸的流程是一樣的，需要買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂賣(mài)房合同，并且明確該房屋是否具備有明晰的產(chǎn)權(quán)，而且房屋是否處于出租的狀態(tài)。此外在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)之前還要查看是否在拆遷的規(guī)劃范圍之內(nèi)，如果房屋沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或者是仍處于還貸款的期間，還需要先將貸款還完房屋解押后，才能夠正常辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。在交易之前還需要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行驗(yàn)證，不僅要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)人以及共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)證件，而且還要將身份證原件，房產(chǎn)證原件交由房管局的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)證，通過(guò)審核之后簽署買(mǎi)賣(mài)合同，收取相應(yīng)的定金。在辦理抵押手續(xù)后會(huì)出具他項(xiàng)權(quán)證，此外申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，還需要出具申請(qǐng)人的工資證明、收入證明以及能夠提供的自己經(jīng)濟(jì)來(lái)源的相關(guān)信息。

• 問(wèn) 怎么辦理二手房貸款? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)證怎么辦理？具體要注意什么嗎？
  答

  房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的**后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

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