二手房怎么辦理房貸

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• 154****0090

  二手房辦理房貸和新房辦理房貸的流程是一樣的，需要買賣雙方先簽訂賣房合同，并且明確該房屋是否具備有明晰的產(chǎn)權(quán)，而且房屋是否處于出租的狀態(tài)。此外在進(jìn)行買賣之前還要查看是否在拆遷的規(guī)劃范圍之內(nèi)，如果房屋沒有取得產(chǎn)權(quán)證或者是仍處于還貸款的期間，還需要先將貸款還完房屋解押后，才能夠正常辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
  在交易之前還需要先對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行驗證，不僅要賣方提供產(chǎn)權(quán)人以及共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)證件，而且還要將身份證原件，房產(chǎn)證原件交由房管局的相關(guān)部門進(jìn)行驗證，通過審核之后簽署買賣合同，收取相應(yīng)的定金。在辦理抵押手續(xù)后會出具他項權(quán)證，此外申請房屋抵押貸款時，還需要出具申請人的工資證明、收入證明以及能夠提供的自己經(jīng)濟(jì)來源的相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2020-12-02 16:40:28

相關(guān)問題

• 問 怎么辦理二手房貸款? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 二手房貸款怎么辦，如何辦理二手房房貸？
  答

  你應(yīng)該要求他給你看那個銀行審批下來的同貸書！他收你3000元的時候，你就要問他，要是辦不下來你這錢是否退給我，在收據(jù)上面寫明！正常做不好的會退給你，就像是我們，基本上是沒有什么問題，你要是不放心就問他在那銀行貸款，你自己和他是了解一下！

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• 問 二手房房貸怎么辦理貸款
  答

  二手房貸在辦理抵押貸款之前，要先確定好房源，并且和房東制定好房屋購房協(xié)議，憑借著所簽訂的二手房買賣合同，協(xié)調(diào)好個人的相應(yīng)證件以及申請貸款所需要準(zhǔn)備的材料，到銀行提出抵押貸款的申請，銀行會根據(jù)相應(yīng)的資料進(jìn)行審批，符合貸款要求才回通知申請人簽署抵押貸款合同，并且在約定的時間內(nèi)把貸款發(fā)放到賬戶當(dāng)中。需要購房者了解的是二手房屋的抵押貸款，不同于新房的抵押貸款，銀行還需要對房屋的價值進(jìn)行評估，所以銀行的工作人員會根據(jù)所提交的資料給出大概的評估價，然后才會有專業(yè)的公司對房屋進(jìn)行評估，所以購買二手房所要準(zhǔn)備的首付款要多一些，大概在房款總額的40%左右，二手房的房齡越長，能夠申請到的房屋抵押貸款的總額也就越少。

• 問 二手房貸款怎么辦理? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

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• 問 二手房貸款怎么辦理？買二手房怎么貸款?
  答

  怎樣辦理二手房貸款手續(xù)1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第2次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人——原借款銀行的同意；2、在第2次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風(fēng)險。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件；3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。另外，消費者需要了解的是，當(dāng)買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進(jìn)行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過程中有風(fēng)險。

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