??什么叫做學區(qū)房?為什么要買學區(qū)房?

已有5個回答

• 136****6006

  什么是學區(qū)房：
  ??學區(qū)房可以說是一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點**附近的房產(chǎn)，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
  ??而現(xiàn)在的呢，學區(qū)房已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關(guān)注。
  為啥要買學區(qū)房，買學區(qū)房的好處是什么：
  理由一：學習環(huán)境與氛圍
  孟母三遷 給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。
  理由二：交通便捷 安全 配套設(shè)施完善
  名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。
  理由三：教育房產(chǎn)雙投資 **空間大
  購買學區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學區(qū)房的**空間將十分巨大，當孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去

  查看全文↓ 2019-07-03 15:06:18
• 153****4350

  **深層的原因，還是因為好的**會有好的師資力量，這樣孩子相對來說，會受到更好的教育，不輸在起跑線上。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:06:11
• 153****8859

  　　Number1
  
  　　新樓盤VS二手房，買哪個更劃算？
  
  　　拋開很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到。
  
  　　第一個問題是爛尾樓。
  
  　　目前中國的商品房采用的是期房預(yù)售制度，就是要先交錢、簽合同，開發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你。
  
  　　我們的期房預(yù)售制度并不能防止爛尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會面對錢房兩空的局面，這是我們買商品房**大的一個坑。
  
  　　第二個問題是質(zhì)量災(zāi)害。
  
  　　施工方想把項目從開發(fā)商手里拿下，是以競標的方式，比哪個施工方的價格更低，在這樣的基礎(chǔ)上，施工方實際已沒有什么利潤可言。要想獲得利潤，他們會選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個房子是要這么蓋的，但是在施工的過程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來。
  
  　　第三個問題是產(chǎn)權(quán)。
  
  　　經(jīng)常會有人買到五證不全的房子，或是買了房子，房產(chǎn)證卻辦下不來等等各種各樣的問題。
  
  　　Number2
  
  　　選二手房要從哪個方面去看？
  
  　　通過一個電梯就能判斷出這個小區(qū)好不好，以后是**還是貶值。
  
  　　我們現(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費的，物業(yè)公司將這筆費用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個物業(yè)費里**貴的。如果縮減對電梯每個月的養(yǎng)護，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤。
  
  　　一般來說，電梯如果不養(yǎng)護，到了第8年就會出問題。一個已經(jīng)有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說明這個物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對不錯的服務(wù)，要是這個電梯已經(jīng)不行了，那么說明在過去的八年里，這個小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重。
  
  　　你的鄰居們可能因為對物業(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費，就更不可能把錢花在小區(qū)里。由此，進入物業(yè)公司越想掙錢-業(yè)主越不肯付錢-業(yè)主越不付錢，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)。
  
  　　房子的質(zhì)量好不好，物業(yè)好不好，會影響到你在未來20年、30年住得舒不舒服，同時也會影響房價漲幅高低。很多人問我，買什么樣的房子比較能**呢？要我說，用心維護的房子就會**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時候是選鄰居。
  
  　　Number3
  
  　　如何避開買房常遇到的這些坑？
  
  　　如果想避“坑”，有兩個好方法。
  
  　　第一，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權(quán)經(jīng)驗的律師，或許一說小區(qū)名字，他們就知道這個小區(qū)出過什么問題，因為什么維過
  
  　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權(quán)群，這樣一來，有什么問題就一清二楚了。這個方法**簡單有用。
  
  　　Number4
  
  　　便宜的房子能不能買？
  
  　　在買房的過程中，大家經(jīng)?？紤]要找性價比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來說哪些房子便宜，哪些房子就容易出問題，便宜的房子都有哪些呢？比方說頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房價都會比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對會帶給你非常多的麻煩。
  
  　　經(jīng)常會被人問商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開發(fā)商用比較便宜的價格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價格往外賣，賣出價格便宜而且不限購，看似很好的選擇。
  
  　　首先，這類房子公攤面積會出乎意料的大，換句話說你買一百平米的房子到手應(yīng)該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯了。
  
  　　其次，很多皮包公司為了方便經(jīng)營，又不想承擔太高的租金成本，就會選這些商住樓進行營業(yè)掛證，甚至真的在里面開店，那么這棟樓里就會進出很多陌生人，缺乏一定的私密性。
  
  　　同時這些房子因為本身設(shè)計不是住宅，隔音差、商水商電、沒有燃氣、一層只有一個衛(wèi)生間等缺點會一一暴露。就算賣的便宜，在不限購的情況下這些房子還非常難出手，無論哪個方面考慮，這些房子都不值得購買。當然，買來投資出租的除外，考慮租金回報率就行了。
  
  　　Number5
  
  　　買學區(qū)房要注意什么？
  
  　　在過去這幾年，很多開發(fā)商都宣傳自己的小區(qū)是學區(qū)房，因為你不說自己是學區(qū)房就賣不出去?？墒菦]有一個開發(fā)商有資格這么說，因為我們開發(fā)商賣的是期房，而我們的學區(qū)是每年春天由區(qū)教委進行劃片區(qū)來的，教委劃片的時候看的是戶口。
  
  　　學區(qū)房每一年開幾個小班是固定的，比方說今年十佳**一年級有6個班，一個班30個位置，那么總共只能招180個學生。這個時候在**附近新開一個期房樓盤，這個樓盤有沒有可能成為十佳**劃片的范圍之一呢？不可能。
  
  　　如果是名校學區(qū)房，你的孩子有沒有入學資格，看的是家長的戶口、戶口遷入時間、孩子的戶口、孩子戶口遷入時間。而買期房等房產(chǎn)證下來之后你才能辦戶口，等房產(chǎn)證下來通常是四年以后的事，黃花菜都涼了。即便是普通的**，不需要戶口只憑購房合同的，期房那也要至少等兩年時間。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:06:04
• 154****6666

  　　什么是學區(qū)房?
  
  　　學區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學區(qū)的房產(chǎn)。
  
  　　
  
  　　購買學區(qū)房注意事項
  
  　　購買“學區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區(qū)房”，也就是說，購買學區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
  
  　　1、落戶是關(guān)鍵
  
  　　對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。
  
  　　2、了解政策規(guī)定
  
  　　即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。
  
  　　
  
  　　3、注意片區(qū)調(diào)整
  
  　　受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。
  
  　　4、山寨學區(qū)房
  
  　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該**就讀。
  
  　　據(jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區(qū)房”，其實樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學區(qū)房”，則一定要當心。
  
  　　
  
  　　通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了學區(qū)房是什么以及學區(qū)房購買時的注意事項。從中我們可以看到，學區(qū)房指的就是家長為了孩子入學所購買的一種特殊地段的房產(chǎn)。購買這樣的房子需要注意落戶和片區(qū)調(diào)整，防止買完房子后卻無法入學。另外還要注意區(qū)分山寨學區(qū)房，這樣的房子買完后是無法入學的，購買了這樣的山寨學區(qū)房的話無疑是不利于孩子上學的。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:05:57
• 154****9399

  學區(qū)房、學位房的區(qū)別在哪里，有什么不一樣，平時大家對學區(qū)房的理解誤區(qū)有哪些。購買學區(qū)房、學位房的時候需要特別注意哪些細節(jié)。
  1、為什么好的重點**資源這么稀缺，為什么很多父母想選擇來這里。
  
  2、什么是學區(qū)房。
  
  3、選學區(qū)房要注意哪些細節(jié)。
  
  4、大家對購買學區(qū)房理解的幾大誤區(qū)。
  
  5、只想購買學區(qū)房，關(guān)于學區(qū)房外的這些問題你有考慮到？
  
  6、公立**跟本地**的區(qū)別。
  
  7、上本地**的條件以及如何解決這些問題，需要準備哪些材料。
  
  8、內(nèi)地引進的重點**在各市縣的分布。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:05:51

相關(guān)問題

• 問 為什么要買學區(qū)房？
  答

  第一，孩子要讀書要上好**。第二，學區(qū)房是可以保值的，**好出手的就是學區(qū)房了。

  全部3個回答>
• 問 ??學區(qū)房能買嗎？為什么要買學區(qū)房？
  答

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，越來越多的人知道“學區(qū)房”這個新詞。也不知道從何時開始，越來越多的人在成家立業(yè)的時候都會關(guān)心這些問題：買的房子距離**遠嗎？送孩子上學會不會耽誤工作呢？哪怕孩子還沒有出生，他們都已經(jīng)提前考慮到了這幾點，哪怕房價再高也仍愿意去承受。實際上，為了孩子能上更好的**而買學區(qū)房值得么？如果家庭條件優(yōu)異，為了孩子以后的教育著想而選擇學區(qū)房還是值得的。為什么呢？從以下幾個方面進行淺析：更好地設(shè)施條件。學區(qū)房附近的**硬件設(shè)施完善，實力較為雄厚，對于即將入學的孩子來說是非常重要的。大部分家長選擇學區(qū)房就是看中了這一點，因為這些家長深知教育的重要性。進一步而言，十年前的**和現(xiàn)在的**也是不可同日而語的，現(xiàn)在的教室不光有新桌子、新椅子，還出現(xiàn)了多媒體教學設(shè)備，有的教室還貼心的布置了暖氣片或者空調(diào)。試想一下，孩子從小在這種環(huán)境下，學習基礎(chǔ)怎么會不牢固呢？更雄厚的師資力量。**的基礎(chǔ)設(shè)施是一方面，更重要的還是要看師資力量和教學水平。一般而言，這些**教學名師的數(shù)量不在少數(shù)且有著豐富的教學經(jīng)驗，管理孩子也會較為嚴格用心。對于孩子的成長而言，實在是非常的關(guān)鍵。更為輕松的接送孩子。一方面，現(xiàn)在的年輕夫婦需要上下班，如果家里老人不在身邊的話，接送孩子就成了一個老大的難題了。另一方面，如果**距離遠，家長某天因為有事而不能接送，孩子只能自行回家，安全問題也值得擔憂。此時，學區(qū)房的好處就體現(xiàn)出來了：距離**較近，家長基本上都不用開車接送孩子，孩子也可以步行回家。同樣，也不用擔心會耽誤家長的上班時間。小圈在讀**的時候，就是靠著一輛自行車，蹬了三年，非常的方便。更為經(jīng)濟劃算。青年男女結(jié)婚基本時都會考慮買房子，但買在哪里其實都是一樣的，學區(qū)房的價格也不會超出太多。隨著時間的發(fā)展，學區(qū)房也會不斷**，到時候賣掉的話也能小賺一筆。如果不想賣掉，租出去也是一筆不菲的收入。綜合考慮的話，還是比較經(jīng)濟劃算的。其實，說明其實心里已經(jīng)有了答案。如果經(jīng)濟條件可以的話，是可以選擇學區(qū)房的。當然，居住學區(qū)房也并不意味著孩子成績就能夠百分百優(yōu)秀 ，住在其他區(qū)域的也一樣會出人才。

  全部3個回答>
• 問 ??什么叫做學區(qū)房?什么樣的才是學區(qū)房?
  答

  學區(qū)房，指的是具有稀缺性**區(qū)域的房產(chǎn)。好的學區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受家長關(guān)注。學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中**，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。學區(qū)房，從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀定下的教材學科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐。

  全部5個回答>
• 問 為什么要買學區(qū)房？有知道答案的不？
  答

  如果家附近的**是中等偏上。就沒必要非去特別好的但如果**很差。反正要買就買個學區(qū)的。有人認為讀書是男孩唯一的出路。所以我周圍買學區(qū)房的多是男孩家長。當然女孩也會多花錢。但是花在的地方不同不是每個人都有關(guān)系的。而且以后跨區(qū)越來越難。有人說可以讓孩子以后出國。但是大學四年的費用是很高的可能我家是女孩吧。我覺得我不會去選學區(qū)。但是我認為東西城的普通**能爭取還是會爭取的。朝陽好的**太少。競爭壓力太大在好**孩子讀書中等就行。但不好的**就得很優(yōu)秀這樣太累了。當然如果能拖關(guān)系那是**好的。

  全部3個回答>
• 問 ??為什么要買學區(qū)房？看很多人很在意
  答

  1.為什么要實施“三年一戶”入學政策？答：近年來百官街道部分**生源不斷增長，大大超過規(guī)定的辦學規(guī)模，**周邊交通擁堵，同時也給社區(qū)管理帶來較大難度。實施“三年一戶”入學政策有利于穩(wěn)定社區(qū)常住人口，便于社區(qū)網(wǎng)格管理；有利于合理疏導(dǎo)施教區(qū)生源，緩解城區(qū)交通擁堵問題；有利于有效控制**辦學規(guī)模，提高辦學質(zhì)量和效益，推進區(qū)域內(nèi)義務(wù)教育**的優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。2.這次調(diào)整的主要變化在哪里？答：這次調(diào)整增加了一條“同一套房產(chǎn)三年內(nèi)只能解決同一戶家庭的子女就讀”。而原先只需要戶籍、房產(chǎn)符合截止時間就可以。此次調(diào)整后，2020年秋季入學時須核查用于入學的房產(chǎn)在2019年7月1日以來是否已有非本戶家庭子女憑此房產(chǎn)入學情況（包括**、**）、戶籍遷入時間、房產(chǎn)取得時間三項內(nèi)容。學區(qū)房的優(yōu)勢多，大家都爭相搶購。但你們知道如何選擇學區(qū)房嗎？如果想挑選到令自己滿意的學區(qū)房，那就不要忽視以下幾點購買學區(qū)房的注意事項。3.“三年內(nèi)”的具體時間怎么界定？答：學生入學當年8月31日向前推算滿3年。例如2022年秋季入學，從2022年8月31日向前推算至2019年9月1日。4.我現(xiàn)在已經(jīng)給孩子買了學區(qū)房，這次調(diào)整會有影響嗎？答：不會。本著提前告知、有序過渡的原則，對2018年8月31日以前取得產(chǎn)權(quán)的學區(qū)房，仍按原辦法確認入學。5.該政策，具體如何實施？答：該政策目前是預(yù)告，從2019學年秋季入學時開始實施。也就是說，從2019年7月招生報名時以2019年7月起的**、**招生信息建立房產(chǎn)入學數(shù)據(jù)庫，今后招生時核查甄別，并逐年建立數(shù)據(jù)庫。從2020年秋季起招生時除須核查戶籍遷入時間、房產(chǎn)遷入時間是否符合要求之外，還須核查用來入學房產(chǎn)是否符合“三年一戶”的要求。具體來說就是：2019年招生時建立數(shù)據(jù)庫；2020年秋季入學時須核查用于入學的房產(chǎn)在2019年7月1日至2020年8月31日期間是否已有非本戶家庭子女憑此房產(chǎn)入學情況（包括**、**）；2021年秋季入學的須核查2019年7月1日至2021年8月31日期間的相關(guān)情況；2022年秋季入學須核查2019年9月1日至2022年8月31日期間的相關(guān)情況；2023年秋季入學須核查2020年9月1日至2023年8月31日期間的相關(guān)情況。依此類推。核查截止時間均為當年度的8月31日，核查范圍包括**、**。6.核查時，規(guī)定的三年內(nèi)已有適齡少兒憑此房產(chǎn)入學**，非同一戶家庭子女是否還可以憑此房產(chǎn)入學**？答：不可以，文件規(guī)定包括**、**。如果在規(guī)定的三年內(nèi)已有適齡少兒憑此房產(chǎn)入學**，非同一戶家庭子女不得再憑此房產(chǎn)入學**和**。同樣：如果已有適齡少兒入學**，非同一戶家庭子女不得再憑此房產(chǎn)入學**和**。7.如果我要買相應(yīng)學區(qū)房產(chǎn)，應(yīng)當怎樣選擇才符合新的辦法規(guī)定？答：如果需購買相應(yīng)學區(qū)房產(chǎn)的，購房前須確認該房產(chǎn)在您孩子入學當年的8月31日（含）向前推3年內(nèi)，該房子是否有其他家庭的孩子已憑此房產(chǎn)入學（包括**和**）。因為此政策自2019年7月開始建立數(shù)據(jù)庫，所以2018年秋季及以前的入學情況不作為核查對象。具體可以參照第五個問題解讀。8.房產(chǎn)性質(zhì)、面積有限制嗎？答：房產(chǎn)必須為住宅房產(chǎn)，工業(yè)用房、商業(yè)用房、營業(yè)房、車庫附房等均不能作為入學的房產(chǎn)使用。住房面積尚無限制。9.如果我買的住宅房產(chǎn)不符合這個規(guī)定的，孩子的就讀**怎樣安排？答：對于不符合此規(guī)定的，依據(jù)相關(guān)招生文件規(guī)定，由教體局統(tǒng)籌安排**就讀。10.一套房三年內(nèi)只能讀一個人嗎？如果有兩姐妹，都能讀嗎？答：可以的。新辦法規(guī)定同一套房三年內(nèi)只確認同一戶家庭子女在學區(qū)**就讀，并不是只允許1個孩子就讀，只要是具有法定關(guān)系的子女，就不受限制。

  全部3個回答>