公積金供完樓怎么拿房產(chǎn)證？希望得到回答，謝謝！

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• 155****5324

  未供完樓也可拿回房產(chǎn)證。
  
  商業(yè)銀行扣押按揭貸款人房產(chǎn)證至供款完畢的做法將有所改變。記者就從中國工商銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行在廣州市的多家支行了解到，這三家銀行已出臺新的購房按揭貸款做法，只要房產(chǎn)證已辦下來，申請按揭購房的市民在辦完按揭貸款手續(xù)或者供了第一期（即第一個月）貸款后，即能向銀行申請拿回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:01:06
• 141****6739

  當(dāng)然可以，但需要抵押權(quán)人也就是你辦貸款的銀行同意并出具書面材料。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:00:32
• 132****7993

  可以，你可以去目前抵押的銀行申請加按，比如以前貸款80萬現(xiàn)在還了40萬你還欠40萬，你現(xiàn)在房子評估可貸款100萬你就可以貸60萬出來，如果只能評估到60萬那你能待20萬出來。
  如果想拿出來的話那要請擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓，但是你得去盡快把那欠的錢還上，中間產(chǎn)生一筆不少的費用

  查看全文↓ 2019-07-03 15:59:51
• 159****0064

  不是的，合同簽訂，按照合同，就可以辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:59:43
• 142****2157

  1. 不是。
  2. 購房時，開發(fā)商售樓處會通知你到銀行辦理按揭手續(xù)，商品房交付后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記（即按揭抵押貸款登記）后你就可以辦理房產(chǎn)證了。
  3. 一般來說都是交房后一年左右拿房產(chǎn)證，跟貸款沒關(guān)系。
  4. 交房的時候統(tǒng)一辦理，這叫持證抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:59:29

相關(guān)問題

• 問 公積金供完樓怎么拿房產(chǎn)證
  答

  貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證怎么更換？希望得到回答，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證流程：辦理的流程是權(quán)利人提出申請、到指定經(jīng)辦機構(gòu)提交材料、有關(guān)部門進(jìn)行實地查看和內(nèi)部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。依申請的不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請;受理;審核;登簿。相關(guān)的機構(gòu)完成不動的登記后，要按照相關(guān)的法律法規(guī)給申請人證書或者證明。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

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• 問 房產(chǎn)證房子怎么變名字？希望得到回答，謝謝！
  答

  如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關(guān)公證后再申請過戶。根據(jù)了解，在市場上，采取房屋贈與方式進(jìn)行過戶的案例其實并不多，都有很大原因就在于受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產(chǎn)交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業(yè)稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據(jù)相關(guān)規(guī)定， 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，其再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，而是以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以有權(quán)力依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

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• 問 房產(chǎn)證歸檔需要幾天？希望得到回答，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證歸檔是辦好了，真的有10個工作日呀，我是在外地，沒法過去查，現(xiàn)在又要等他項權(quán)證出來，還要7個工作日。

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• 問 用房產(chǎn)證貸款怎么才劃算？希望得到回答，謝謝！
  答

  可以貸款，但是你把順序弄反了。正確的順序是：一、和賣方簽完買賣合同后，拿買賣合同去銀行或擔(dān)保公司申請貸款。銀行會要求提供買賣雙方的身份證、銀行帳號、原房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣合同復(fù)印件。這樣銀行就可以受理審批了。二、你需要向銀行提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（沒結(jié)婚要《單身證明》，當(dāng)?shù)嘏沙鏊砷_）、單位勞資部門的收入證明、學(xué)歷證（沒有可不提供，但這影像你的貸款額度）。銀行根據(jù)這些決定給不給你貸款以及貸多少給你。三、銀行批貸后和賣方一起去把房子過戶，建委給你出具《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書》。四、拿《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書》到銀行做抵押登記，申請放款。銀行收到后，會到國土局將你的新產(chǎn)權(quán)證做抵押登記，然后把錢給賣方（注意，按揭貸款的錢是直接給賣方的，不通過你）。五、你從銀行拿到房產(chǎn)證，但是是做過抵押登記的。

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