??開(kāi)發(fā)商證件不全怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****8904

  你說(shuō)的是你手上有房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商不愿意提供土地證辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？
  現(xiàn)在已經(jīng)是不動(dòng)產(chǎn)登記，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦理過(guò)宗地圖分割和分戶的話，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)會(huì)限期讓他們辦理不然會(huì)進(jìn)行土地證注銷，方便業(yè)主自己辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。你可以問(wèn)問(wèn)你們當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:14:19
• 142****0774

  購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子存在以下風(fēng)險(xiǎn)：
  
  (一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
  在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。
  
  (二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
  在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣(mài)房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。
  
  (三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
  有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣(mài)房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門(mén)的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買(mǎi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:14:14
• 143****0692

  如果沒(méi)有購(gòu)房合同的話，正常是辦不了房證的。但是有些情況又是特殊的，由于開(kāi)發(fā)商倒閉所導(dǎo)致的。 可以拿著三聯(lián)單去房產(chǎn)住宅局問(wèn)一下，看三聯(lián)單有沒(méi)有微機(jī)資料。如果有事情很簡(jiǎn)單，直接按照正常的手續(xù)去辦。也就是交納各種稅費(fèi)，由于稅費(fèi)是因地而定的，就不多說(shuō)了。直接問(wèn)當(dāng)?shù)氐慕灰字行木托辛?。大概要去的地方有房產(chǎn)交易局，如果土地證也辦的話還的去土地局，維修基金也是要交的，有的就在交易中心內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:14:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲延交房，你不應(yīng)該解除合同，應(yīng)該要房屋的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任?，F(xiàn)在，你只有申請(qǐng)執(zhí)行開(kāi)發(fā)商，要求法院對(duì)開(kāi)發(fā)商的房屋采取查封的措施，然后拍賣(mài)后執(zhí)行價(jià)款。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給解壓怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商基本上都是60%的開(kāi)發(fā)貸款，現(xiàn)在房子賣(mài)的不好，貸款都有延期狀況，看你的情況，你買(mǎi)的應(yīng)該是個(gè)尾盤(pán)，開(kāi)發(fā)商有2個(gè)賬戶一般，一個(gè)是公司的，一個(gè)事個(gè)人的，讓你存錢(qián)一般都存在私人賬戶，這樣銀行就不能把錢(qián)截留了，他把這部分錢(qián)做別的或者是繼續(xù)開(kāi)發(fā)的本金。 你存的錢(qián)應(yīng)該也是私人賬戶，但是別怕，這個(gè)賬戶也是安全的，銀行也認(rèn)證過(guò)的，但不是開(kāi)發(fā)貸款的銀行認(rèn)證的?，F(xiàn)在合同都是網(wǎng)簽的 ，有抵押就簽不了，屬于受限制狀態(tài)，簽約前要解押，一般如果是初期的話，銀行允許單套或者少量的解，也可以交一套錢(qián)解一套，但是估計(jì)你買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商把錢(qián)都打到私人賬戶了，不怎么還銀行或者還的太少了，銀行已經(jīng)不給解了，所以你也就簽不了合同，不能備案，辦不了貸款。如果你能知道他的解押時(shí)間，也可以繼續(xù)買(mǎi)，要求先領(lǐng)鑰匙辦入住，手續(xù)下來(lái)后在辦理貸款。好處，解壓前是不用還貸的，壞處是如果一直不能辦理，那么你只能一直住，不能更名，轉(zhuǎn)賣(mài)，簽不了戶口，孩子上學(xué)不太方便等，**壞的是，如果KFS一直不還款，有被銀行拍賣(mài)的危險(xiǎn)，你既要和KFS打官司。你手里應(yīng)該有個(gè)訂房合同，看合同內(nèi)容能不能要點(diǎn)違約金（要費(fèi)點(diǎn)口舌的），不然就把錢(qián)退回來(lái)另選別的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商定金，在法律意義上也是合法契約，你簽字認(rèn)可了，就生效了，現(xiàn)在要反悔，當(dāng)然算你單方面違約。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，或者有其他違法違規(guī)行為隱瞞了你，導(dǎo)致你交定金的，可以要求全額退還，甚至可以要求賠償。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑路按揭怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  既然已經(jīng)升級(jí)到經(jīng)濟(jì)犯罪了，業(yè)主們只能配合公安機(jī)關(guān)設(shè)法抓到這個(gè)開(kāi)發(fā)商，如果追到錢(qián)，你們還能得到應(yīng)得款項(xiàng)，否則你們的項(xiàng)目政府只能按照爛尾樓處理，再找個(gè)愿意接手的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)...

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑了業(yè)主怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3.拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

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