??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎么破產(chǎn)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 147****6591

  開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，如果造的房子有銀行貸款的，銀行會(huì)到法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)。如果這個(gè)開(kāi)發(fā)商在破產(chǎn)之前賣(mài)了部分房子出去了，那政府就會(huì)出面協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商的拍賣(mài)資產(chǎn)如何分配還債的適宜。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:23:44
• 145****2953

  ！首先需要確定導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái)的根本原因，如：沒(méi)有取得國(guó)有土地使用權(quán)、沒(méi)有取得預(yù)售許可、沒(méi)有取得城市規(guī)劃、施工等許可，或是房屋質(zhì)量驗(yàn)收不合格等。一般期房，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間根據(jù)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等有所不同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，如果樓盤(pán)取得預(yù)售許可或是在竣工驗(yàn)收交房是取得預(yù)售許可的，你就不用擔(dān)心房本辦理問(wèn)題，只是時(shí)間問(wèn)題了。如果樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商倒閉，你可以根據(jù)破產(chǎn)法申請(qǐng)破產(chǎn)債權(quán)，如果樓盤(pán)本身符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)條件的，即便是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，破產(chǎn)管理人也會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定為你們辦理產(chǎn)權(quán)，前提需要你們申報(bào)該權(quán)利。索賠問(wèn)題：需要看你們購(gòu)房合同，和樓盤(pán)本身是否違法了。涉及你主張違約還是侵權(quán)賠償了。 景天法務(wù)希望你幫到你。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:23:31
• 138****1840

  房子賣(mài)不出去壓手里不能及時(shí)變現(xiàn)，銀行的貸款還不上，工人的工資發(fā)不出，欠人的貨款還不上等等……要債人會(huì)去起訴就會(huì)有人來(lái)查公司
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:23:24
• 154****1269

  資金鏈斷裂跑路，說(shuō)白了就這一條，引起這一條的原因很多：擴(kuò)張?zhí)欤袌?chǎng)疲軟，產(chǎn)品定位不準(zhǔn)，都有可能造成，總之一句話(huà)就是沒(méi)錢(qián)了走人
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:23:20
• 147****8508

  房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。現(xiàn)房按揭中，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  
  　　在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:23:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何賺錢(qián)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商就只需要一塊地，然后就是項(xiàng)目的審核，開(kāi)發(fā)手續(xù)！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家協(xié)商好，房子還沒(méi)蓋好的時(shí)候房子都已經(jīng)賣(mài)出去了，然后拿賣(mài)出去的房錢(qián)去支付建筑款項(xiàng)！一系列看似簡(jiǎn)單，中間的手續(xù)是很復(fù)雜的！

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• 問(wèn) ??哪個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)的時(shí)候，還只是紙上的圖畫(huà)。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格。　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司)；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開(kāi)發(fā)公司。買(mǎi)方需要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。 首次置業(yè)，尋找合適的位置是挑選房子的第一步。房子周?chē)沫h(huán)境對(duì)以后的工作生活都有很大的影響。有些人一味追求西區(qū)的房子，而不考慮自己的活動(dòng)范圍，住進(jìn)新房后生活變得十分不便?！　∵x擇房屋的位置要綜合考慮多方面因素，例如附近有較好的幼兒園和**的樓盤(pán)，對(duì)未來(lái)子女的教育有所幫助；較成熟社區(qū)周邊的配套設(shè)施大多比較完善，能夠滿(mǎn)足日常生活所需；距離工作單位較近的小區(qū)，可節(jié)省不少時(shí)間?！　∑浯?，要考慮房子的價(jià)位。年輕人買(mǎi)房子，多是父母拿出**，月供由自己承擔(dān)。每個(gè)月的供房款是一筆不小的開(kāi)支，一般會(huì)占去收入的一半以上，加之物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。而且年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，初入社會(huì)，需要花錢(qián)的地方很多。因此，買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、月收入、基本支出、應(yīng)急款項(xiàng)等都需考慮進(jìn)去，根據(jù)自己所能承擔(dān)的情況來(lái)選擇所購(gòu)合適的房屋價(jià)位，避免每月捉襟見(jiàn)肘。 　　**后，就是選擇房子的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商?？礃潜P(pán)時(shí)除了需了解戶(hù)型、小區(qū)設(shè)施等硬件條件外，還需查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的各種證件是否齊全，正規(guī)的在售樓盤(pán)必須具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何貸款？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  方法：1、取得土地使用權(quán)后，將國(guó)用土地使用權(quán)證抵押給yh。2、將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到y(tǒng)h去做在建工程抵押。3、將已符合交房標(biāo)準(zhǔn)但滯銷(xiāo)的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在拿到y(tǒng)h進(jìn)行抵押。4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當(dāng)選擇mj借貸（利息高啊 ）。5、如果有一定規(guī)模的話(huà)，可選擇上市融資。抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時(shí)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱(chēng)為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何獲利
  答

  買(mǎi)地蓋房子，賣(mài)房子賺錢(qián)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)**低資質(zhì)注冊(cè)資本要500萬(wàn),重要的是光有錢(qián)還不夠,要知道哪有地,從哪拿地,規(guī)劃和建設(shè)部門(mén)要有關(guān)系,才ok啊

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