?? 房地產(chǎn)開發(fā)商如何貸款？誰能說說呢？

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• 142****6574

  方法：
  1、取得土地使用權(quán)后，將國用土地使用權(quán)證抵押給yh。
  2、將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到y(tǒng)h去做在建工程抵押。
  3、將已符合交房標(biāo)準(zhǔn)但滯銷的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在拿到y(tǒng)h進(jìn)行抵押。
  4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當(dāng)選擇mj借貸（利息高啊 ）。
  5、如果有一定規(guī)模的話，可選擇上市融資。
  抵押貸款是指債務(wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時(shí)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來實(shí)現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。
  借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:53:17
• 148****2917

  開發(fā)商申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需資料
  1、開發(fā)商的經(jīng)年審的營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證(國稅、地稅)、基本戶開戶許可證，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，貸款卡(卡號及密碼)、法定代表人身份證；
  2、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、董事會成員簽字印模、法定代表人簡歷、公司簡介、股東背景介紹；
  3、經(jīng)會(審)計(jì)審計(jì)計(jì)事務(wù)所或主管部門(限國有大中型企業(yè))審計(jì)的前三年度的以及**近一期財(cái)務(wù)報(bào)告。成立不滿三年的提供成立以來的財(cái)務(wù)報(bào)告；
  4、依據(jù)申請人合同或章程規(guī)定提供相應(yīng)的同意借款決議、文件或具有同等法律效應(yīng)的文件或證明；
  5、抵押物的詳細(xì)材料；
  6、具有權(quán)威部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、可研性報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、開工報(bào)告、環(huán)評評估報(bào)告及批復(fù)；
  7、自籌資金和其他建設(shè)資金、生產(chǎn)資金等籌措方案及其落實(shí)資金來源的證明材料；
  8、其他銀行認(rèn)為必要的資料。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:53:10
• 148****5122

  開發(fā)商工程沒開始的時(shí)候拿土地使用權(quán)做銀行抵押，后來相應(yīng)的土地上的建筑物也成了抵押物，再者這種方式按揭抵押都要繳納保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)公司參入抵押），銀行若是按正規(guī)程序辦理，

  查看全文↓ 2019-06-14 11:53:03

相關(guān)問題

• 問 ?? 房地產(chǎn)開發(fā)商如何賺錢？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商就只需要一塊地，然后就是項(xiàng)目的審核，開發(fā)手續(xù)！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家協(xié)商好，房子還沒蓋好的時(shí)候房子都已經(jīng)賣出去了，然后拿賣出去的房錢去支付建筑款項(xiàng)！一系列看似簡單，中間的手續(xù)是很復(fù)雜的！

  全部5個(gè)回答>
• 問 誰能說說如何成為房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)**低資質(zhì)注冊資本要500萬,重要的是光有錢還不夠,要知道哪有地,從哪拿地,規(guī)劃和建設(shè)部門要有關(guān)系,才ok啊

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰能說說房地產(chǎn)開發(fā)商如何獲利
  答

  買地蓋房子，賣房子賺錢。

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• 問 ?? 如何執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  這個(gè)期限被執(zhí)行人如果配合就比較快能在3-6個(gè)月之內(nèi)結(jié)束，如果不配合一年以上都有可能，首先要申請?jiān)u估，而且是申請人預(yù)交評估費(fèi)，申請人肯定是申請執(zhí)行的人，評估之后被執(zhí)行人還可以提異議，比如評估價(jià)格過低，等異議程序也走完，再申請拍賣，同樣拍賣費(fèi)也是申請人預(yù)交，拍賣以**終評估價(jià)格拍賣，第一次流拍，減10%價(jià)格，之后再拍賣，第二次流拍再減10%，第三次再流拍，申請人這時(shí)可以提申請接收被拍賣的房產(chǎn)抵債，之后法院下裁定已被拍賣房產(chǎn)抵頂執(zhí)行款，這時(shí)被執(zhí)行人也可以申請回購該被拍賣房產(chǎn)，總之評估拍賣房產(chǎn)是個(gè)漫長的過程，執(zhí)行申請人慎重申請，被執(zhí)行人希望走這個(gè)程序，因?yàn)榭梢酝蠒r(shí)間。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么破產(chǎn)？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商破產(chǎn)了，如果造的房子有銀行貸款的，銀行會到法院申請財(cái)產(chǎn)拍賣。如果這個(gè)開發(fā)商在破產(chǎn)之前賣了部分房子出去了，那政府就會出面協(xié)調(diào)開發(fā)商的拍賣資產(chǎn)如何分配還債的適宜。

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