??房產公證怎么辦?辦理房產公證需要什么流程?

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• 148****4141

  辦理房產公證需要的手續(xù)：
  
  1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業(yè)執(zhí)照；
  
  2、涉及房地產開發(fā)的，需提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規(guī)劃許可證等；
  
  3、涉及房產預售、銷售的，需提供房地產預售、銷售許可證；
  
  4、涉及房地產所有權轉移的，需提供房地產所有權證明；
  
  5、涉及房地產擔保的，需提供房地產所有權及使用權證明；
  
  6、涉及繼承房產的，需提供公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證、契稅發(fā)票；
  
  7、涉及遺囑繼承房產的，需提供公證機關出具的“遺囑公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票；
  
  8、涉及贈與房產的，需提供“贈與公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:03:03
• 136****5048

  第一步：當事人準備材料。
  
  應攜帶以下資料：
  
  1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  
  2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。
  
  3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。
  
  關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  
  第二步：
  
  親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  
  關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
  
  第三步：
  
  公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:02:57
• 157****9248

  1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業(yè)執(zhí)照；
  
  2、涉及房地產開發(fā)的，需提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規(guī)劃許可證等；
  
  3、涉及房產預售、銷售的，需提供房地產預售、銷售許可證；
  
  4、涉及房地產所有權轉移的，需提供房地產所有權證明；
  
  5、涉及房地產擔保的，需提供房地產所有權及使用權證明；
  
  6、涉及繼承房產的，需提供公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證、契稅發(fā)票；
  
  7、涉及遺囑繼承房產的，需提供公證機關出具的“遺囑公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票；
  
  8、涉及贈與房產的，需提供“贈與公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票。
  
  所謂“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證”的規(guī)定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規(guī)則。
  
  房產證也不具有代表房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質上的主要區(qū)別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬于誰，而不能代表其上記載的權利；證券不僅能夠證明權利的歸屬。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:02:51
• 132****3881

  房產公證雖然并不是房產交易的必經環(huán)節(jié)，但是如果辦理了房產公證，交易的安全性和合法性就會更加有保障，而且，值得注意的是，以下這幾種狀況是必須要辦理房產公證的。
  
  一、哪些情況需要辦理房產公證？
  1、 房產繼承
  
  繼承房產需要辦理繼承權公證，具體是指公證機關根據(jù)法定繼承權、遺囑繼承權和協(xié)議繼承權等國家法律所承認的繼承權， 對繼承死者生前私有財產者進行身份確定， 材料核實等一系列工作后所出具的公證書。
  
  2、 立遺囑
  
  房產所有人為了妥當處理名下房產而設立遺囑，這時是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對自己的財產作出安排，并經國家公證機關公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。
  
  3、 贈與房產
  
  贈與人將名下的合法房產贈與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因為只有經過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的，并且是真實、合法的。
  
  4、 涉外轉移房產
  
  房產所有權轉移行為若涉及到別的國家或者港澳臺地區(qū)，也必須辦理公證，并由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:02:45
• 142****0048

  房產公證需要的手續(xù)：
  （—）辦理房產公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。
  2.申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
  3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關系等應當由本人辦理公證的除外。
  （二）房產公證辦理手續(xù)
  1.申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。
  2.公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。
  3.公證機構辦理公證，應當根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：
  （一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利；
  （二）提供的文書內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
  （三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；
  （四）申請公證的事項是否真實、合法。
  公證機構對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料，按照有關辦證規(guī)則需要核實或者對其有疑義的，應當進行核實，或者委托異地公證機構代為核實，有關單位或者個人應當依法予以協(xié)助。
  公證機構經審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。
  房產公證流程：
  第一步：當事人準備材料。
  應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。
  關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:02:40

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• 問 ??房產公證怎么辦?辦理房產公證需要什么流程?
  答

  辦理房產公證需要的手續(xù)：1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業(yè)執(zhí)照；2、涉及房地產開發(fā)的，需提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規(guī)劃許可證等；3、涉及房產預售、銷售的，需提供房地產預售、銷售許可證；4、涉及房地產所有權轉移的，需提供房地產所有權證明；5、涉及房地產擔保的，需提供房地產所有權及使用權證明；6、涉及繼承房產的，需提供公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證、契稅發(fā)票；7、涉及遺囑繼承房產的，需提供公證機關出具的“遺囑公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票；8、涉及贈與房產的，需提供“贈與公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票。

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• 問 ??房產公證怎么辦?辦理房產公證需要哪些手續(xù)?
  答

  辦理房產公證需要的手續(xù)：1、申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業(yè)執(zhí)照；2、涉及房地產開發(fā)的，需提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規(guī)劃許可證等；3、涉及房產預售、銷售的，需提供房地產預售、銷售許可證；4、涉及房地產所有權轉移的，需提供房地產所有權證明；5、涉及房地產擔保的，需提供房地產所有權及使用權證明；6、涉及繼承房產的，需提供公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證、契稅發(fā)票；7、涉及遺囑繼承房產的，需提供公證機關出具的“遺囑公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票；8、涉及贈與房產的，需提供“贈與公證書”，房產所有權證、契稅發(fā)票。

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• 問 繼承房產需要公證嗎? 辦理繼承房產公證怎么辦理，需要什么手續(xù)
  答

  一、需要辦理房產繼承公證的，否則房產部門一般不予更名；　　二、當事人申請辦理房產繼承公證需要提交如下材料：　　1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁）。　　2、房屋所有權證和房屋價值評估單?！　?、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）。　　4、結婚證、離婚證、離婚判決書、調解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關材料?！　?、被繼承人父母死亡證明?！　?、被繼承人夫妻先后死亡的，應提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）。　　7、證明。在哈爾濱公證處領取表格，填寫被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關系的繼子女）及父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。　　8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），復印件由檔案保管單位在每頁復印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內容應包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明?！　?、證人一名（帶身份證原件、復印件，要求：無親屬關系）。

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• 問 ??辦房產證要公證嗎？辦理房產公證需要什么手續(xù)？
  答

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當事人應準備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明文件、查問當事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。

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• 問 ??房產贈與公證如何辦理？辦理房產贈予公證需要什么手續(xù)？
  答

  按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)?！　∫弧⑥k理房產贈予公證需要什么手續(xù)　　贈與公證是國家公證機構，根據(jù)當事人的申請，依法證明產權人將個人所有的財產，無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理?！　?、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：　　(1) 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);　　(2) 贈與書;　　(3) 贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;　　(4) 贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;　　贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;　　贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;　　2、贈與書的主要內容：　　(1) 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;　　(2) 贈與人與受贈人的關系;　　(3) 贈與的理由;　　(4) 被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點;　　(5) 贈與人對贈與行為的意思表示;　　(6) 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、房屋贈與過戶的程序　　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式?！　?、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費?！　?、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)?！　?、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記?！　?、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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