??怎么知道出售樓房是否有產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)如何查詢?

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• 133****3555

  查房屋產(chǎn)權(quán)：
  　一、買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)
  　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)主要內(nèi)容如下：
  　　1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;
  　　2、產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;
  　　3、產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
  　　4、產(chǎn)權(quán)有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;
  　　5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。
  　　二、高層的房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些
  　　房屋銷售管理辦法規(guī)定，房屋的合同計價面積是按照套內(nèi)建筑面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的。
  　　房屋的建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e兩部分，其中套內(nèi)建筑面積又分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積三個部分。所以你自己是沒辦法很準(zhǔn)確的進(jìn)行測量的。一般來講，房屋的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。
  　　房屋的合同面積是按照規(guī)劃設(shè)計面積去簽署的，房產(chǎn)證面積是按照竣工實測去辦的。如果你的合同面積與房產(chǎn)證面積相同，說明房屋的面積不存在問題，反之就存在問題。面積誤差值在絕對值0.6%以內(nèi)，是屬于正常范圍。
  辨別真假產(chǎn)權(quán)證：
  （一）仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料
  大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。
  （二）主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
  在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。
  （三）留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)
  購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 18:15:36
• 152****2623

  隨著人們愈發(fā)高漲的投資熱,很多人選擇投資房地產(chǎn)領(lǐng)域,也有很多人單純的作為一個居所來置業(yè),房產(chǎn)證的辦理問題越來越值得關(guān)注,產(chǎn)權(quán)是否清晰關(guān)系著買賣的關(guān)鍵。買房人怎樣查詢房屋產(chǎn)權(quán)?二手房產(chǎn)權(quán)又該如何查詢?小編給大家解讀一下。
  
  什么是房屋產(chǎn)權(quán)
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  在現(xiàn)階段,我國是按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。其中,住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為:1、國家所有住宅; 2、公民私人所有住宅;3、勞動群眾集體所有住宅;4、其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)。
  
  如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)
  
  一是個人房產(chǎn)證如何查詢,如果還沒有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產(chǎn)權(quán)就是清晰的。
  
  二是可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發(fā)商有大有小,可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的,就是我們所說的房產(chǎn)證,就是是正規(guī)商品房,查詢房屋產(chǎn)權(quán)都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)巍?br/>
  二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢
  
  那 么,二手房產(chǎn)權(quán)又該如何查詢呢?第一步需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指,出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的 協(xié)議或證明。第二步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗內(nèi)容是:房屋產(chǎn)權(quán)人是誰,如果是共有財產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。第三 步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內(nèi)容有,所購房有無抵押、房屋是否被法 院查封等。在二手房交易過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛,那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真 實的信息。
  
  總之,如果想要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況就要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏。二手房交易更應(yīng)注重產(chǎn)權(quán)的明晰,一定要到房管部門進(jìn)行相關(guān)查詢。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-03 18:15:29
• 155****5789

  一、新房和二手房分別要怎樣查驗房屋產(chǎn)權(quán)情況？
  
  1、新房看五證和土地出讓金繳納情況
  
  五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。另外，購房者還應(yīng)該查看新房的土地出讓金繳納情況，因為產(chǎn)權(quán)證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規(guī)劃面積是否有抵押等多種因素。
  
  2、二手房要到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證
  
  與新房不同，二手房驗明產(chǎn)權(quán)狀況是關(guān)鍵。購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  ①產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；
  
  ②產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處 ；
  
  ③看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

  查看全文↓ 2019-07-03 18:15:20

相關(guān)問題

• 問 ??我想要了解下怎么知道出售樓房是否有產(chǎn)權(quán)?
  答

  查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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• 問 如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)人?房屋產(chǎn)權(quán)如何查詢呢？
  答

  可以帶上他人的身份證原件或他人的房產(chǎn)證原件就可以查詢。如果 都沒有的話；只有律師并帶上委托書可以查詢。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)怎么查詢?房屋產(chǎn)權(quán)查詢辦法?
  答

  一、《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》第七條房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，單位和個人可以公開查詢。第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢：(一)房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；(二)房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證；(三)國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證；(四)公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關(guān)的原始登記憑證；(五)仲裁事項、訴訟案件的當(dāng)事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證；(六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，可以在國家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意查詢范圍內(nèi)查詢有關(guān)原始登記憑證。第九條涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權(quán)屬登記信息，須經(jīng)國家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意后方可查詢。法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定不宜公開的房屋權(quán)屬登記信息，其查詢范圍和方式按法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定辦理。第十條房屋權(quán)屬登記信息，單位和個人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。第十一條查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權(quán)屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：(一)房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證；(二)繼承人、受贈人和受遺贈人應(yīng)當(dāng)提交發(fā)生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料；(三)國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件；(四)公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明、當(dāng)事人申請公證或仲裁的證明，以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件；(五)仲裁、訴訟案件的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交仲裁機(jī)構(gòu)或者審判機(jī)關(guān)受理案件的證明，受理的案件須與當(dāng)事人所申請查詢的事項直接相關(guān)；(六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)提交國家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意查詢的證明。委托查詢的，除按上述規(guī)定提交材料外，受托人還應(yīng)當(dāng)提交載明查詢事項的授權(quán)委托書和本人身份證明。第十二條符合本辦法規(guī)定的查詢申請，查詢機(jī)構(gòu)應(yīng)及時提供查詢服務(wù)。不能及時提供查詢服務(wù)或無法提供查詢的，應(yīng)向查詢?nèi)苏f明理由。第十三條查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)構(gòu)指定場所內(nèi)進(jìn)行。查詢?nèi)瞬坏脫p壞房屋權(quán)屬登記信息的載體，不得損壞查詢設(shè)備。查詢原始登記憑證，應(yīng)由查詢機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)查詢，查詢?nèi)瞬荒苤苯咏佑|原始登記憑證。第十四條查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機(jī)構(gòu)經(jīng)審核后，可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途。

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• 問 如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)
  答

  去國土局查檔?？疵魑?/p> 全部5個回答>

• 問 如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)
  答

  你的房子沒有收到法院的凍結(jié)通知書，就沒被凍結(jié)，法院的行為一定會有法律文書出示，

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