??房東不愿交電梯維修費租客怎么辦?電梯維修費用是房東出還是租客出?

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• 142****5758

  建議您核實電梯產(chǎn)權(quán)，如歸屬物業(yè)公司，建議您自行與物業(yè)協(xié)商處理，如產(chǎn)權(quán)歸屬供電公司，您可撥打95598熱線，該熱線24小時向客戶提供用電業(yè)務(wù)咨詢、電量電費查詢、停電信息、故障報修、投訴舉報及建議等服務(wù)。
  將會有專人與您跟進處理。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:40:38
• 135****8202

  每個電梯內(nèi)都有自救功能，當電梯出現(xiàn)系統(tǒng)紊亂時，它會自動啟動自救功能，緩緩下降直至安全著落，一般不會對人身造成傷害。
  一，消防部門提醒，如果電梯壞了，受困者需掌握以下自救方法。
  1.保持鎮(zhèn)定。電梯槽有防墜安全裝置，會牢牢夾住電梯兩旁的鋼軌，安全裝置也不會失靈。
  2.利用警鐘或?qū)χv機、手機求援，如無警鐘或?qū)χv機，手機又失靈時，可拍門叫喊，也可脫下鞋子敲打、對外發(fā)出求救信號。
  3.如不能立刻找到電梯技工，可請外面的人打電話叫消防員。消防員通常會把電梯絞上或絞下到**接近的一層樓，然后打開門。就算停電，消防員也能用手動器，把電梯絞上絞下。
  4.如果外面沒有受過訓(xùn)練的救援人員在場，不要自行爬出電梯。
  5.千萬不要嘗試強行推開電梯內(nèi)門，即使能打開，也未必夠得著外門。電梯外壁的油垢還可能使人滑倒。
  6.電梯天花板若有緊急出口，也不要爬出去。出口板一旦打開，安全開關(guān)就會使電梯煞住不動。但如果出口板意外關(guān)上，電梯就可能突然開動令人失去平衡，在漆黑的電梯槽里，可能被電梯的纜索絆倒或因踩到油垢而滑倒，從電梯頂上掉下去。
  二，應(yīng)對電梯急墜
  1.不論有幾層樓，把每層樓的按鍵都按下，當緊急電源啟動時，電梯可以馬上停止繼續(xù)下墜。
  2.整個背部和頭部緊貼電梯內(nèi)墻，呈一直線，運用電梯墻壁作為脊椎的防護。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:40:27
• 141****5202

  電梯備用電源只用于應(yīng)急照明，應(yīng)急自動就近平層、開門不是電梯標配裝置，國家所有規(guī)范沒有強制要求安裝。
  而且這種裝置須配置蓄電池，需要定期維護，否則形同虛設(shè)，維護不到位的話更害人。
  這就要求電梯維修保養(yǎng)單位聯(lián)系方式通暢，五方對講好用，維保單位按照規(guī)范規(guī)定的時間及時進行緊急救援、將人放出。電梯內(nèi)的人不要害怕，及時按照電梯內(nèi)通訊方式與外界聯(lián)系，不能自行扒門、強行出來。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:40:21

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• 問 ??房東不愿交電梯維修費租客怎么辦?請問租房期間物業(yè)費和電梯維修費是由租客交還是房東交?
  答

  不需要，因為法律規(guī)定房東有義務(wù)保證出租房屋的各種設(shè)施完好，當然，電梯實際上是由承租人使用的，但畢竟不是由于你一個人使用損壞的，你只是這套房子的租客之一，在你以前還有好多認，建議和房東商量，付一點費用，畢竟還要住，何必搞得大家不高興呢？

  全部3個回答>
• 問 ?? 電梯維修費算房東的還是租客的
  答

  根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第二百二十條：出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條：承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。一般是房東維修，如果房東不修，租客可以自己修，但是在之后可以讓房東承擔費用

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• 問 小區(qū)電梯維修費用是業(yè)主出還是物業(yè)出
  答

  小區(qū)電梯的維修是由物業(yè)進行負責，但是針對于公用設(shè)施的維修，可以使用房屋專項維修基金，根據(jù)之前與物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，對整個小區(qū)內(nèi)的房屋以及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)的小區(qū)場地，有養(yǎng)護、管理以及維護的職責。并且所繳納的專項維修基金屬于所有業(yè)主共同所有，在物業(yè)保修期滿之后，針對于小區(qū)的共用部分以及共用設(shè)施的維修更新和改造，都可以向相關(guān)部門申請專項維修基金的收取和使用。在買房的時候都會繳納住房維修基金，而且作為專用基金，實行錢隨房走的原則，即便是房屋進行轉(zhuǎn)讓所繳納過的賬戶余額，資金也會隨之轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。在進行銷售時，會按照所購房款的2%~3%的比例向售房單位繳納維修基金。并且繳納的錢款不會計入住宅的銷售收入當中。

• 問 ??商品房要交電梯維修費嗎？新房的電梯維修費怎么算？
  答

  一般物業(yè)費是把這些都包含了。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 樓下漏水維修費用怎么出
  答

  樓下漏水維修費用主要是看產(chǎn)生的具體原因，如果是由于裝修而造成的問題，需要由樓上的住戶負責修繕，并且給予賠償，但如果是由于房屋自身的結(jié)構(gòu)而產(chǎn)生的漏水，在房屋質(zhì)量保證期沒有過之前，是由開發(fā)商以及樓盤的物業(yè)負責維修并且給付維修費用。在超過維修期之后，如果在入住的時候已經(jīng)繳納了房屋維修基金，可以由物業(yè)公司申請使用維修基金進行維修。在購房的時候，除了新房之外，二手房經(jīng)常會面臨漏水的問題，特別是一些房齡比較大的房屋，在購買之前一定要做好相關(guān)的檢查?？梢云刚垖I(yè)的人員對房屋進行檢修，而且在入住之后也要進行全面的翻修才能夠有效的避免出現(xiàn)漏水。此外在進行裝修的過程當中，針對于洗手間和廚房做好防水和防漏的措施，也能夠有效的避免此類的情況出現(xiàn)。