??房產證沒有怎么交易？會有什么風險嗎？

已有5個回答

• 151****6259

  　　沒有房產證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。
  
  如果將來可以辦理房產證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產證后再買），在賣方辦理完畢房產證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！
  在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。
  沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
  　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  　　其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有房產證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  備注：《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
  房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

  查看全文↓ 2019-07-03 21:45:32
• 156****2001

  按國家存量房交易相關規(guī)定,沒產權證的房產是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產權證。
  按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產證，你需要了解下賣方的房產證現(xiàn)在在辦理的哪個環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個環(huán)節(jié)辦理的時間稍長，因為開發(fā)商是分批去辦理。
  如果房本現(xiàn)在在開發(fā)商手中（是可以拿出復印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。
  如果房本在辦理抵押登記的過程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。
  關于風險。
  如果提供不了房產證（有復印件的是有房產證就不必說了，肯定沒問題），
  只能提供原購房合同及相關票據(jù)的，來簽署存量房買賣合同，這個合同也不存在買賣關系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關系的。有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因為即使手寫的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護的。
  這種無房本的房產交易，可以去律師事務所做一個“律師見證”，是可以保障交易安全的。不是公證，公證的話委托方是可以單方面解除的委托的。
  但建議盡量避免這種無房本的房產交易，因為如果出現(xiàn)違約，你還想追回利益可能會很麻煩。
  先給**這個大可放心，只要你給的每一筆錢都有收據(jù)就跑不掉的，所有簽字的“合同”都是合法的，出現(xiàn)問題都是能追回的，而且追回的會比你給的要多哦，有利息的嘛。

  查看全文↓ 2019-07-03 21:45:26
• 132****1623

  按照法律規(guī)定買二手房對方證還沒下來的話不能交易，沒有取得兩證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產，建議等下證后交易。
  參看：中華人民共和國城市房地產管理法
  第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產，不得轉讓：
  （六）未依法登記領取權屬證書的；

  查看全文↓ 2019-07-03 21:45:18
• 137****1403

  產權證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，流程下：
  
  
  確定產權證下來的時間（可以給開發(fā)商致電查詢）；
  約定產權證辦理下來后的過戶長時間；
  協(xié)商違約責任；
  如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；
  約定稅費繳納人；
  簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
  然后等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)；
  建議買這種房子**好找家大型的中介操作；

  查看全文↓ 2019-07-03 21:45:14
• 142****7800

  根據(jù)法律規(guī)定,土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓,土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時,其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講,房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權,那么在該土地被被人侵占的時候,無法維護自己的合法權益。
  市民購房后,如果不及時辦理土地證,將面臨三大風險:一、雖然房產證握在自己手里,但土地使用權仍屬于房地產開發(fā)商,這就不能排除存在開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;二、不辦理土地證,有的單位可能會非法轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;三、將來土地使用證和房產權證不齊,不得上市交易。此外,購房者有了土地證之后,當開發(fā)商違反規(guī)劃,擅自將綠地或者其他公共面積進行商業(yè)開發(fā)時,購房者有權說不。
  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權,受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地,以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
  有房產證而缺少土地證的房子是得不到保障的,權利的實施可能會有風險,所以廣大住戶們在還沒有辦理土地證高的情況下,趕緊去辦理吧。

  查看全文↓ 2019-07-03 21:45:09

相關問題

• 問 商鋪沒有房產證能買嗎？會有什么風險？
  答

  開發(fā)商木五證的房子，加上沒有產證，不確定的因素很多，風險很大，開發(fā)商可以隨更改房屋的各種權利，言而無信，風險永遠都是在買家這一邊。慎行

  全部5個回答>
• 問 ??沒有房產證的房子可以買嗎？會有什么風險？
  答

  沒有房產證的房子能買嗎１、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。２、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。３、想要購買沒有房產證的房子，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。購買沒有房產證的房子有什么風險1、不能申請貸款我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空。3、房子被房主一房二賣而且在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。舉個例子：賣家小強的房子還未拿到產權證，就想把房子賣掉，小明要買小強的房子，簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進去。這種情況下，產權證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要**該賣給自己的房子，因為小剛已經(jīng)支付了全部款項，又獲得了房子產權，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務，法律將對小剛的權利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。4、房屋被征地，無法獲得補償款購買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有房產證將不能獲得補償款。所以購房者還是不要購買沒有房產證的房子，而且買房是大事，千萬不能只看價格，或者因為夠便宜就樂呵呵的搶著去購買了。購房者要綜合評估自己的可用購房資金，以及購房風險承擔能力。如果實在想買，在簽訂合同或者協(xié)議時，一定要看清楚里面的條款，并且做好風險評估。

  全部5個回答>
• 問 房產證遺失怎么辦？房產證遺失會有什么風險嗎？
  答

  放心，沒有什么風險。因為辦理房產變更登記，比如抵押、買賣，一是要權利人親自到場，二是要持本人身份證件，三是要持有關合同和有關材料，才可辦理。你可以先登報發(fā)一個遺失某房產證的啟事，然后到產權登記部門補辦手續(xù)，即可。一、房產證的概念。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。二、房產證的特點。作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點:(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。三、辦理房產變更登記，比如房產抵押所需要的材料。根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，申請人應當親自到場并提交下列材料：(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)房屋所有權證書或者房地產權證書；(4)抵押合同；(5)主債權合同；(6)其他必要材料。遺失的房產證即使被不法分子取得，你不到場、沒有你的身份證明和買賣合同或者債權合同等材料（三者缺一不可）辦理不了任何變更手續(xù)（比如房屋買賣或抵押），故沒有什么風險。

  全部4個回答>
• 問 購買沒有房產證的安置房會有什么風險？
  答

  好像小權產房 法律不保護 風險很大 吃你定金都說不定如果你跟房主簽了合同（一定要咨詢律師）還可以

  全部2個回答>
• 問 ??沒有房產證可以過戶嗎?買了會有哪些風險?
  答

  　沒有房產證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。如果將來可以辦理房產證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產證后再買），在賣方辦理完畢房產證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有房產證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。備注：《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

  全部5個回答>