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??房產(chǎn)離婚后怎么分?該如何分割?

146****6023 | 2019-07-04 07:38:01

已有3個回答

  • 148****2983

    1.兩人一起供房,房產(chǎn)又是婚后的,肯定是按照夫妻共同財產(chǎn)分配。
    2.怎么分配一般都是看你們協(xié)商還是走法庭,協(xié)商就是看你們怎么能達(dá)成一致即可,一般都是一人拿錢一人拿房,一人一半以后也不可能住在一個屋檐下,這是普遍的解決方式。走法律要看你們誰是過錯方,**終按照比例來分。

    查看全文↓ 2019-07-04 07:38:44
  • 137****6356

    離婚的時候必然會涉及到財產(chǎn)的分割,尤其是房產(chǎn)的分割,很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時候,房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形:
    1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù),房產(chǎn)歸贈與方,不予分割;
    2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,屬個人財產(chǎn),不予分割;
    3.婚后由雙方父母出資買房,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;
    4.婚前買房婚后還貸,屬購買方個人財產(chǎn),不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補償;
    5.雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子產(chǎn)權(quán)屬于父母,不屬于夫妻財產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額;
    6.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有,對房屋產(chǎn)權(quán)的分割,原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋
    (二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

    查看全文↓ 2019-07-04 07:38:29
  • 158****4278

    離婚后房產(chǎn)怎么分割?
    一、婚前購買的商品房(指已經(jīng)在婚前付清購房款),該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;
    二、對父母出資為子女購房:
    1.父母出資購買的房屋在婚前子女名下的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
    2.當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
    三、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn),不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同財產(chǎn)。
    四、婚前以一方名義購買的按揭商品房,婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的,在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:
    1.婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人,合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);
    2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);
    3.該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;
    五、對房屋增值部分的處理
    對于婚前購買的房屋,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人財產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-07-04 07:38:23

相關(guān)問題

  • 協(xié)商不成,到法院起訴,參考如下法條分割房產(chǎn)?!  ?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》  第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?! 〉诙畻l  雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理: ?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;  (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;  (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進(jìn)行分割?! 〉诙粭l  離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用?! ‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

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  • 離婚時,不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,可以在離婚前,也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行,也可以在離婚后,持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因為離婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的,免征契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向,辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間,以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。前提是對房產(chǎn)分割歸屬無異議,已還完房貸且無其他抵押,有房產(chǎn)證。

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  • 離婚時,夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進(jìn)行分割。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定:第三十九條 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第四十條 夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,離婚時有權(quán)向另一方請求補償,另一方應(yīng)當(dāng)予以補償。第四十一條 離婚時,原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?,或財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時,由人民法院判決。第四十二條 離婚時,如一方生活困難,另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時,由人民法院判決。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)(法釋[2003]19號)規(guī)定:第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進(jìn)行分割。第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

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  • 離婚后名下房產(chǎn)的確權(quán)和分割,根據(jù)房子的產(chǎn)權(quán)登記、購買房產(chǎn)時間、還貸情況、資金來源的不同,再結(jié)合房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型的多樣化、夫妻共同財產(chǎn)分配方式,我們來逐一剖析。一、父母為子女出資購買房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢付**,兒女出月供的方式很常見。離婚分割時,房產(chǎn)確權(quán)分割的種類也比較多:(1)婚前,一方父母全款購房給子女,婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,應(yīng)認(rèn)定為該方的個人財產(chǎn)。(2)婚前,一方父母為子女付**購房,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在出資方子女名下的,該房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻一方個人財產(chǎn),父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;共同還款的部分則要認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。(3)婚前,一方父母為子女付**購房,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在雙方名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。(4)婚后,一方父母為子女全款購房,房產(chǎn)登記在該方子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn);特別注意,如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對方的名字,則認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。(5)婚后,一方父母為子女全款購房,房產(chǎn)登記在雙方名下的,視為對雙方的贈與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。(6)婚后,一方父母為子女全款購房,房產(chǎn)登記在對方名下的,除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與,否則視為對雙方的贈與,認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

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  • 一、父母為子女出資購買房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢付**,兒女出月供的方式很常見。離婚分割時,房產(chǎn)確權(quán)分割的種類也比較多:(1)婚前,一方父母全款購房給子女,婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,應(yīng)認(rèn)定為該方的個人財產(chǎn)。(2)婚前,一方父母為子女付**購房,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在出資方子女名下的,該房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻一方個人財產(chǎn),父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;共同還款的部分則要認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。(3)婚前,一方父母為子女付**購房,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在雙方名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。(4)婚后,一方父母為子女全款購房,房產(chǎn)登記在該方子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn);特別注意,如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對方的名字,則認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。(5)婚后,一方父母為子女全款購房,房產(chǎn)登記在雙方名下的,視為對雙方的贈與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。(6)婚后,一方父母為子女全款購房,房產(chǎn)登記在對方名下的,除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與,否則視為對雙方的贈與,認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。(7)婚后,一方父母為子女付**購房,雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在出資方子女名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),父母出資部分視為對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外,離婚分割時可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。(8)婚后,一方父母為子女付**購房,雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在雙方名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),父母出資部分視為對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外,離婚分割時可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。(9)雙方父母共同為子女出資購買房產(chǎn),房產(chǎn)登記在一方子女名下的,該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。(10)雙方父母共同為子女出資購買房產(chǎn),房產(chǎn)登記在雙方名下的,該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。(11)結(jié)婚后,一方父母出全款購買房產(chǎn),房產(chǎn)登記在該方子女名下,但父母并無將房產(chǎn)贈與給子女的意思,而主張只是讓子女掛名登記時,該房產(chǎn)不屬于夫妻一方或雙方的財產(chǎn),但主張為掛名登記者需對此負(fù)舉證責(zé)任。二、婚前購買的房產(chǎn)(1)婚前,一方以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn),屬于夫妻一方的個人財產(chǎn);一方婚前以個人財產(chǎn)購買房產(chǎn)的,婚前已經(jīng)全部還清了貸款,婚后取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的,另一方無權(quán)要求分割。(2)婚前,一方以個人財產(chǎn)按揭購房,婚后夫妻共同還貸,房產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的,法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分雙方平均分割,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。(3)婚前,一方以個人財產(chǎn)購買房產(chǎn),支付了全部房款,原登記在一方名下,后變更登記在雙方名下的(加名),應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),視作對另一方的贈與行為。(4)婚前,雙方共同出資全款買房,但是房產(chǎn)只登記在一方名下,如能證明出資情況,則雙方對房產(chǎn)按份共有;如不能證明出資情況,且一方否認(rèn)另一方購買房產(chǎn)時有出資,則只能認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。(5)婚前,雙方共同出資全款購房,房產(chǎn)登記在雙方名下,根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有,如無約定且無證據(jù)各自的出資的比例,認(rèn)定為共同共有。

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