??房產(chǎn)證是丈夫的名字怎么辦？需要什么手續(xù)和費(fèi)用?

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• 137****6724

  房本上加老公名字的流程：
  
  （準(zhǔn)備證件）結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻兩人到場(chǎng)，不能委托他人辦理
  （繳納費(fèi)用）因?yàn)楦鞯氐恼卟煌杖〉馁M(fèi)用也有差別。不過期本大部分地區(qū)收是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。
  （等領(lǐng)新房產(chǎn)證）上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證
  以下是注意事項(xiàng)：
  
  第一種：有房無貸，那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  第二種：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  第三種：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，那么要交的費(fèi)用就要另當(dāng)別論了。

  查看全文↓ 2019-07-04 07:55:57
• 158****0254

  房產(chǎn)證從丈夫名字改成妻子名字,需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，費(fèi)用就是工本費(fèi)和印花稅。
  辦理程序：
  1、首先要辦理解抵押手續(xù)，電話約定還款日期，去貸款銀行還款，取回銀行提供的解抵押資料；
  2、去房管局交易大廳辦理解抵押手續(xù)，帶著房產(chǎn)證、身份證、銀行提供的解抵押資料；3、在房管局交易大廳辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，婚內(nèi)贈(zèng)與不收契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，只需交工本費(fèi)和印花稅。帶著結(jié)婚證、戶口本、身份證、房產(chǎn)本、贈(zèng)與合同、申請(qǐng)書即可辦理。
  《房屋登記辦法》
  第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-07-04 07:55:52
• 144****2727

  房產(chǎn)是丈夫的，必須其親自到場(chǎng)?；楹蠓蚱揸P(guān)系的加名，與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個(gè)稅等稅費(fèi)。一般只需交納一定的工本費(fèi)即可。
  
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸
  
  辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  3、萬分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  據(jù)房管部門和地稅部門介紹，房產(chǎn)證上加名字分婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)、是不是首套房等，契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅要不要繳納、繳納多少都不同。婚后產(chǎn)權(quán)變更，即結(jié)婚以后買房辦理的房產(chǎn)證增加共有人，夫妻攜帶身份證、結(jié)婚證，房產(chǎn)證，到房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)填寫《轉(zhuǎn)移登記表》、《增加共有人的變更報(bào)告》等。
  
  只需繳納登記費(fèi)、工本費(fèi)等約100元，無需繳納契稅等?；榍爱a(chǎn)權(quán)變更，如果雙方為男女朋友、未婚夫妻等，尚不具備法律夫妻關(guān)系，或夫妻任何一方的婚前房產(chǎn)，要進(jìn)行婚前產(chǎn)權(quán)加名。
  
  則只能是通過買賣或者贈(zèng)與的方式，轉(zhuǎn)移部分產(chǎn)權(quán)，進(jìn)而增加對(duì)方為產(chǎn)權(quán)共有人，則需按法規(guī)繳納契稅、綜合稅等相應(yīng)的稅費(fèi)。具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限等而有所不同。
  
  贈(zèng)與只需繳納契稅為房產(chǎn)價(jià)值的3%；買賣的契稅為1%～3%（按面積大小，144平方米以上的為3%，90平方米至144平方米的為1.5%，90平方米以下的首套房為1%）。
  
  還需繳納營業(yè)稅以及附加等綜合稅約5.5%（按市價(jià)減去當(dāng)初購買價(jià)的增值部分計(jì)征）。比方說，價(jià)值200萬元的房子，將房產(chǎn)的50%轉(zhuǎn)移（買賣、贈(zèng)與）給另一方，稅費(fèi)約1萬元～8萬元。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 07:55:50

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)和費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)證上加名字需要多少錢?1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易核心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?1、夫妻之間添加名字因?yàn)橛小痘橐龇ā罚F(xiàn)在房地產(chǎn)也是以家庭為單位來計(jì)算的，如果是夫妻關(guān)系的人相互在各自獨(dú)立的房產(chǎn)證上添加對(duì)方的名字是不需要繳納契稅、房產(chǎn)稅等費(fèi)用的，只需要繳納一個(gè)新產(chǎn)證的工本費(fèi)2、父母與子女之間添加名字這個(gè)就牽扯到買地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的買賣與繼承直接的問題了，因?yàn)樽优绻^承父母的房產(chǎn)也是需要繳納遺產(chǎn)稅的，父母和子女互為第一繼承人這個(gè)要根據(jù)繼承順序來決定添加人數(shù)和購買的份額3、贈(zèng)予產(chǎn)權(quán)份額房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是可以細(xì)分到幾分之幾的，而且陌生人之間是可以通過贈(zèng)予的方式來進(jìn)行房產(chǎn)的變更，如果不是全部贈(zèng)予是需要添加上被贈(zèng)予人的名稱和對(duì)應(yīng)的份額即可。贈(zèng)予的流程繁瑣而且稅費(fèi)很高，不建議參與這個(gè)方式。4、房地產(chǎn)買賣這個(gè)是**常見方式，大家可能認(rèn)為你買賣就去掉了原來產(chǎn)權(quán)人的名字了，其實(shí)可以規(guī)定買賣多少份兒的，比如原來是一個(gè)人的房產(chǎn)證，添加到三個(gè)人，就是出讓買賣了給另外兩個(gè)人各三分之一即可。5、添加或者減少人名操作類似有添加人名的流程就有減少人名的方式，基本的操作類似除了夫妻之間都需要支付房地產(chǎn)買賣所必須的繳納的費(fèi)用的。

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• 問 房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)和費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)證上減名字需要的手續(xù)和費(fèi)用：1、帶好相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心提交材料，交納稅費(fèi)，憑借著完稅證明，能能夠領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、夫妻之間加減名，如果在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，只需要幾十元的手續(xù)費(fèi)，若是其余關(guān)系，視同買賣或贈(zèng)與，需要交契稅、營業(yè)稅、印花稅等。如何在房產(chǎn)證上加減名字？1、做購買的房屋，如果沒有貸款，并且已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證加妻子、子女、父母名字，還好，結(jié)婚證，身份證以及房產(chǎn)證，可以直接到房屋交易中心進(jìn)行辦理。需要支付的費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)、籍圖費(fèi)、印花稅票，每個(gè)城市和地區(qū)辦理所需收取的手續(xù)費(fèi)不同，辦理時(shí)間也不同，但費(fèi)用不高。2、有貸款房產(chǎn)證加名字，需要先到銀行去辦理了抵押手續(xù)的變更，然后才能夠增加名字。3、沒有直系血緣關(guān)系加名字可以直接按照二手房買賣交易來進(jìn)行計(jì)算。

• 問 房產(chǎn)證是怎么辦的？需要什么手續(xù)？
  答

  其實(shí)房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦只需要原業(yè)主帶上身份證原件去當(dāng)?shù)貒辆诌M(jìn)行檔案登記，找出原證的房產(chǎn)證號(hào)、宗地號(hào)、登記價(jià)格和日期，國土局會(huì)給出相關(guān)證明。然后再按照補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)的相關(guān)步驟操作就行了。具體補(bǔ)辦步驟如下：一.備件申請(qǐng)1.你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況.2.帶上戶口簿，你的身份證明文件.3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書.4.帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理.二.備案查檔1.繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù).2.對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核.三.登報(bào)聲明1.房產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，會(huì)出具證明給你到報(bào)社辦理”遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù).待”遺失聲明見報(bào)后，你就持報(bào)和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人.一個(gè)月內(nèi)沒有異議者，你就向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈.四.勘丈入冊(cè)1.由測(cè)繪所勘丈，繪圖.2.檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè).五.登記審查核準(zhǔn)由房管局負(fù)責(zé)初審，復(fù)審，審批.六.繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向你發(fā)領(lǐng)證通知，你就憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。

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• 問 ??房產(chǎn)證是丈夫的名字怎么辦?離婚后,房子怎么處理?
  答

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 丈夫外出不便回家，房產(chǎn)證是丈夫名字，想委托妻子賣房要什么手續(xù)？
  答

  你好 您丈夫簽名的委托書 房產(chǎn)交易部門是不認(rèn)可的 如果想由你出面賣房必須要辦理經(jīng)過公證處的公證委托書才可以 也就是你們夫妻二人一同帶著身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托公證 這個(gè)不需要很長(zhǎng)時(shí)間的一般到公證處簽完字后 1-3天就可以領(lǐng)取公證委托書 公證費(fèi)一般200-500元 這樣你就可以自己處置房產(chǎn)而不用您丈夫在出面了

  全部3個(gè)回答>