??交房開發(fā)商沒有實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)怎么辦？怎么計(jì)算的呢？

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• 135****2599

  當(dāng)然有效電話書面短信都可以。當(dāng)初簽定購(gòu)房合同時(shí)你沒認(rèn)真看嗎？合同條款里有逾期交房的賠償明細(xì)。開發(fā)商的實(shí)測(cè)面積也就是當(dāng)初簽合同的銷售面積，這個(gè)只作買賣參考，具體面積是房管局驗(yàn)收合格--房管局測(cè)繪所量的才是真正的實(shí)際面積，這個(gè)面積是由房管局登記在案并寫在房產(chǎn)證上的。交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)以測(cè)繪所的面積跟當(dāng)初的銷售面積相減，放款多退少補(bǔ)，國(guó)家允許誤差3% 多3%以上或少3%以上有權(quán)退房。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 08:49:19
• 133****3019

  1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
  買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:49:11
• 151****9219

  實(shí)測(cè)面積是確定開發(fā)商和業(yè)主權(quán)益的依據(jù)。購(gòu)房者在收房驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商需出具面積實(shí)測(cè)報(bào)告，才能夠確定房屋的實(shí)際面積，在對(duì)實(shí)測(cè)面積確認(rèn)后，補(bǔ)交差款。
  當(dāng)面積存在誤差時(shí)，多退少補(bǔ)。如果開發(fā)商不能提供面積實(shí)測(cè)報(bào)告，

  查看全文↓ 2019-07-04 08:48:49
• 141****4612

  交房材料中實(shí)測(cè)表倒不是必須的材料，必須的是竣工備案表，質(zhì)量保證書和使用說明書。面積一般以房產(chǎn)局**終下發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，政府會(huì)來測(cè)的。拿到證，如果發(fā)現(xiàn)面積有誤差，3%之內(nèi)多退少補(bǔ)，超過了，可以選擇解除合同。如果你對(duì)房產(chǎn)證上的面積有異議，恐怕就得先打行政訴訟來撤證了。否則你直接訴開發(fā)商，可能會(huì)因?yàn)橛姓淖C在那，法院未必同意你重新實(shí)測(cè)鑒定。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:48:41
• 132****3615

  收房的程序和注意事項(xiàng)
  　　1、核驗(yàn)業(yè)主材料
  　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
  　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
  　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
  　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》
  　　二、收房注意事項(xiàng)
  　　1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理
  　　開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。
  　　在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
  　　無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  　　在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:48:29

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商沒有按時(shí)交房怎么辦？
  答

  沒按時(shí)間交房就交違約金啊

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商實(shí)測(cè)面積與房管局實(shí)測(cè)面積不同怎么辦？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你可以要求解除合同并要求開發(fā)商返還房款及利息；如果你想繼續(xù)履行合同，3%以內(nèi)的誤差是允許的， 之外超出的部分由開發(fā)商自行承擔(dān)，契稅還是要交的。

• 問 ??開發(fā)商不交房怎么辦呢
  答

  這種情況對(duì)購(gòu)房者非常不利，建議你馬上聯(lián)合其他業(yè)主到主管部門進(jìn)行投訴。 1、開發(fā)商本應(yīng)辦理《銷（預(yù)）售許可證》才能對(duì)外銷售房屋的，而購(gòu)房者也必須看到開發(fā)商具備銷售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒有留意這種情況，在沒有法律保障的情況下已經(jīng)簽訂合同（由于手續(xù)不全，該合同為無效合同）并支付了首期，所以就非常被動(dòng)了； 2、目前情況還不明了，但總的來說前景堪憂。因?yàn)檎l也無法保證開發(fā)商能否正常完成房屋建設(shè)和順利交樓，而且也無法保證開發(fā)商能拿到《銷售許可證》以及其他重要證書，這樣就相當(dāng)于開發(fā)商的房子還是違法建筑來的，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)不利的情況，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者利益被侵吞； 3、雖然購(gòu)房者可以選擇退房，但開發(fā)商在資金短缺的情況下也無法退回**，恐怕難以實(shí)現(xiàn)； 4、進(jìn)行起訴的話可能起到反效果，開發(fā)商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業(yè)主； 5、目前唯一有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了，因?yàn)槟鼙ＷC《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。 祝你順利！

  全部5個(gè)回答>
• 問 交房時(shí)間到了，但是開發(fā)商還是沒有交房怎么辦呢？
  答

  我的建議就是先去問下情況先，聯(lián)合業(yè)主們?nèi)フ议_發(fā)商找解決的辦法，一般來說時(shí)間是差不多的，差多了一定要開發(fā)商補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 ??開發(fā)商沒有按期交房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金，購(gòu)房合同中沒有約定的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：”逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間 有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。同時(shí)解釋第十五條還規(guī)定了如果開發(fā)商逾期交付房屋后，經(jīng)過購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付的，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。

  全部3個(gè)回答>