??開發(fā)商沒有按期交房怎么辦？作用都有哪些呢？

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• 151****2376

  購房人有權要求開發(fā)商承擔違約責任，購房合同中對逾期交付房屋的違約責任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金，購房合同中沒有約定的，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：”逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間 有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定”。同時解釋第十五條還規(guī)定了如果開發(fā)商逾期交付房屋后，經過購房人催告后在三個月的合理期限內仍未交付的，購房人有權請求解除購房合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:02:23
• 145****0625

  按照房屋買賣合同中關于延期交房的約定，要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。
  
  應先保留開發(fā)商延期交房的證據，可與開發(fā)商協商談判，或者談判不成，建議通過法律途徑維權。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:02:18
• 152****2358

  既然合同上約定了開發(fā)商逾期交房的違約責任承擔方式，那么就按照合同辦理。
  如果開發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開始計算至開發(fā)商通知交房時間。
  如果逾期交房超過一定時間，您可以選擇退房，并可要求開發(fā)商按約定承擔違約責任。
  在開發(fā)商實際交房時，您可以與開發(fā)商協商支付違約金的日期，如果開發(fā)商拒絕支付或就支付日期達不成一致，您可向法院起訴解決。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:02:08

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• 問 ??開發(fā)商沒有建設開工證怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  根據業(yè)態(tài)類型不同 多層 小高層 高層 超高層 對開工證建在哪一層都有規(guī)定的，如果是符合規(guī)定的即可建

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• 問 ??開發(fā)商怎么交房？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)商交房必須達到以下條件：　　1、該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；　　3、小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；

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• 問 ??欠開發(fā)商**款怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有權人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的房屋。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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• 問 ??開發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  宣傳廣告也可以做為一種合同形式 比如廣告上承諾綠化有多大多大 結果發(fā)現實際根本沒有綠化 那么開發(fā)商也違約

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• 問 ??開發(fā)商不給拆遷合同怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  1，可起訴要求開發(fā)商協助辦理。2，拆遷合同在建委都有備案，開發(fā)商也應該有一份，如有需要，可在訴訟過程中申請法院調查取證。協議的主要內容有：（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標準和地點；（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；（6）違約責任和爭議解決的方式；（7）當事人約定的其他條款。

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