??欠開發(fā)商**款怎么辦？作用都有哪些呢？

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• 136****9411

  （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
  （三）依法收回土地使用權的；
  （四）共有房地產，未經(jīng)其他共有權人書面同意的；
  （五）權屬有爭議的；
  （六）未依法登記領取權屬證書的房屋。
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:15:04
• 133****0992

  房子是不是5證齊全，交**款時可以簽訂正規(guī)的商品房買賣合同嗎《房管局備案的那種合同》，如果可以的話就能夠交**了！
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:14:56
• 137****8888

  很簡單 你**款沒交齊，開發(fā)商根本沒發(fā)給你開購房發(fā)票，所以你根本不可能去產權中心辦理房產證，你去房管處應該去查詢備案合同。
  建議你先補齊購房款，然后開據(jù)大發(fā)票，然后去交契稅，具體什么時候辦理房產證銀行會通知你，還有個可能你買房子的開發(fā)商拿了大產證去抵押了，所以你整個樓盤暫時都辦理不了。
  如果同個小區(qū)別人都辦好了，你沒有，那就是你的款沒齊，沒開發(fā)票，怎么會有房產證，反之就是開發(fā)商的問題。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:14:51
• 132****1485

  只交的定金是有發(fā)票的，**應該是百分之三十的，開發(fā)商搞活動給墊付，我只交了幾萬塊，欠的**款沒交呢，現(xiàn)在到期了，不想要這房子了，2月不交齊，開發(fā)商就起訴我，我就是想知道起訴后銀行貸款怎么處理 。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:14:44

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• 問 ??開發(fā)商欠供應商錢怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)商欠建筑商的錢還不上，協(xié)商不成，建筑商可以到法院起訴，主張查封建筑的房產，主張開發(fā)商還款?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國合同法》　　第二百八十六條　發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。　　第二百八十七條　本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關規(guī)定。

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• 問 ??開發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  宣傳廣告也可以做為一種合同形式 比如廣告上承諾綠化有多大多大 結果發(fā)現(xiàn)實際根本沒有綠化 那么開發(fā)商也違約

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• 問 ??開發(fā)商不給拆遷合同怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  1，可起訴要求開發(fā)商協(xié)助辦理。2，拆遷合同在建委都有備案，開發(fā)商也應該有一份，如有需要，可在訴訟過程中申請法院調查取證。協(xié)議的主要內容有：（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標準和地點；（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；（6）違約責任和爭議解決的方式；（7）當事人約定的其他條款。

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• 問 ??開發(fā)商融資難怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  對任何公司而言，都有融資的需求，資金是公司的命根，越大的公司越有這種需求，關鍵是要看規(guī)模。 所以，融資的現(xiàn)象就成了一個普遍的現(xiàn)象了，但是我個人認為，這些中小企業(yè)融資需要有幾個前提條件: 一是要有好產品，產品要有成長性，具備快速流通的能力；其次，要有好的團隊，團隊又有凝聚力和戰(zhàn)斗力；第三則是要有穩(wěn)健的財務制度。 具備了這幾個前提條件，吸納來的資金才能真正發(fā)揮其應有的作用和意義。二、中小渠道商通過銀行等金融機構來融資，比較難。在市場影響下，銀行也為了控制自己的放貸風險，放貸率不大了。通過銀行的融資的門檻更多了，公司資質、財務狀況等等各級審批都很嚴格，卡的很死。 所以，目前看來，中小渠道公司通過銀行融資比較難。中小渠道商向上游廠商或者代理商尋求融資幫助的現(xiàn)象還是存在的，尤其是那些核心渠道商，上游還是愿意通過延長賬期和加大鋪貨率的方式來解決其資金的困難，畢竟核心渠道的忠誠度和信譽度都是自己認可的。 除了延長賬期的方式外，合作投資也是當前解決中小渠道商融資的一個方式。上游代理商或者廠商以注資的方式給下游渠道商以資金支持，注資方只派駐財務監(jiān)控現(xiàn)金流。 應該說，這些方式是需要有條件的，一是，要有銷量，要有分銷能力，能夠幫助廠商扛銷售任務；其次，渠道商的對資金的管控能力要強，對資金的流向和用途有一個清晰的規(guī)劃，不能模糊不清，避免資金的浪費，要使資金產生盡可能大的回報價值。

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• 問 ??開發(fā)商沒有按期交房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  購房人有權要求開發(fā)商承擔違約責任，購房合同中對逾期交付房屋的違約責任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金，購房合同中沒有約定的，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：”逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間 有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定”。同時解釋第十五條還規(guī)定了如果開發(fā)商逾期交付房屋后，經(jīng)過購房人催告后在三個月的合理期限內仍未交付的，購房人有權請求解除購房合同。

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