??開發(fā)商怎么和承包商說？有什么作用嗎？

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• 138****0527

  開發(fā)商與建筑商有什么聯(lián)系與區(qū)別
  
  1、開發(fā)商是建設單位，建筑商是施工單位；
  2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；
  3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者；
  4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。
  5、開發(fā)商負責一個房地產(chǎn)項目的全過程，包括項目立項、銷售，而建筑商只負責蓋房。
  簡單的來說開發(fā)商是投資建造項目的（是投資方) ；建筑商是承建項目的(是建設施工方)
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:24:13
• 131****9245

  1、總包一般是施工單位中標后自己施工，叫總包。大包和分包差不多，不過大包一般比較掙錢，包工包料，接受總包管理，活也是總包自己不干?；蛘吒刹涣?，分包給其他下面的分包單位的，分包一般只出少部分價格不高的材料，而普通的分包一般指清包，不包施工材料（如鋼筋，模板，混凝土），只出人工，雖然掙的比大包少很多，但投入低，大包自己包料，投入太大，但掙的也多，大包還可以再把工程分包個下面的單位，大包下面的單位基本上都是清包了?？偘?--大包（分包）---分包----清包
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:22:52
• 148****9206

  房地產(chǎn)承包商即房地產(chǎn)建筑項目承包人，是指在協(xié)議書中約定，被項目發(fā)包人接受的具有項目施工承包主體資格的當事人，或取得該當事人資格的合法繼承人。
  　　自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元，有職稱的建筑、土木工程、財務管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，設有高級工程師職稱的總工程師，高級會計師職稱的總會計師、經(jīng)濟師職稱以上(含經(jīng)濟師)的總經(jīng)濟師，工程技術、經(jīng)濟、統(tǒng)計、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，具有五年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷，近三年累計竣工30萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資，連續(xù)四年建筑工程質量合格率達100%，優(yōu)良率達20%。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:22:02

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  朋友 1北京中電興發(fā)科技有限公司注冊資金:5001萬業(yè)績:(廣東地區(qū))東莞市市委黨校；深圳市羅湖市司法大廈2深圳市捷興達網(wǎng)絡有限公司 成立于1999年，是一家集產(chǎn)品系統(tǒng)集成和系統(tǒng)工程于一體的高新技術企業(yè)，至今已發(fā)展成為綜合性高科技公司。公司成立之初便定位于為客戶提供優(yōu)質的產(chǎn)品和打造精品機房建設工程。

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  大品牌80的地磚一般都是100元-200元每平米 之間 主要是?；u和全拋釉磚 微晶石更貴 貴的有1000元一平米的小品牌地磚價格在40/50元以上一平米 地磚不能只看價格 更要看質量我們實測過諾貝爾、馬可波羅、東鵬等品牌的瓷磚，但沒測過您提到的瓷磚不同品牌不用型號不同批次的瓷磚都有可能質量有區(qū)別 還是應該現(xiàn)場檢驗一下教您一些簡單的鑒別地磚質量好壞的方法：1.看產(chǎn)地（一般廣東的磚質量更好）；2.看平整度；3.看外觀是否有氣孔、顆粒；4.看重量（一塊800的大地磚30到40斤，重量越重 地磚密度越大 瓷化程度越高 質量理論來說越好）；5.聽聲音；6.看吸水性（全瓷地磚應該不吸水）；7.測試防滑性（在有水情況下）

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• 問 ??開發(fā)商的外墻漆項目怎么承包？有什么作用嗎？
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  你只有直接找工程承包商，因為這個行業(yè)是一個邊緣行業(yè)，在工程里面站得比例很少！而工程承包商**大的毛病是欠工程款，你要是做個公司，有專業(yè)的隊伍和財務管理，簽訂好合同，還是很有市場的！再有就是做開發(fā)商的工作直接不經(jīng)工程承包商。

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• 問 為什么說首次開發(fā)的開發(fā)商好？有什么作用嗎？
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  相對講也有好處,都應該是可信任的,新與老不是衡量是否可信的標準.因為從開發(fā)商的角度看,好的開始就是成功的一半,誰也不會在第一次與上帝面對面時就往自己臉上抹黑.買自己喜歡的.開發(fā)商第一次開發(fā)的樓盤開發(fā)商只要五證齊全合法經(jīng)營的

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• 問 ??拆遷怎么和開發(fā)商溝通談判？有什么作用嗎？
  答

  1 永遠不要讓對方知道你的底線,（你可以把價格或條件定在你底線的1.3-1.5倍,別太高 容易激怒對方）2 不要主動的去減少自己的籌碼, 當對方拋出一些利潤的時候, 你可以深思一下,然后適當?shù)慕o對方一些空間, 適當 看你的把握,3 當對方滿足你底線的同時 不要答應的太快, 太徹底,容易讓對方產(chǎn)生一種上當了的感覺, 也不要太過于表演

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