??拆遷怎么和開發(fā)商溝通談判？有什么作用嗎？

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• 144****4081

  1 永遠(yuǎn)不要讓對(duì)方知道你的底線,（你可以把價(jià)格或條件定在你底線的1.3-1.5倍,別太高 容易激怒對(duì)方）
  2 不要主動(dòng)的去減少自己的籌碼, 當(dāng)對(duì)方拋出一些利潤(rùn)的時(shí)候, 你可以深思一下,然后適當(dāng)?shù)慕o對(duì)方一些空間, 適當(dāng) 看你的把握,
  3 當(dāng)對(duì)方滿足你底線的同時(shí) 不要答應(yīng)的太快, 太徹底,容易讓對(duì)方產(chǎn)生一種上當(dāng)了的感覺, 也不要太過于表演

  查看全文↓ 2019-07-04 13:32:17
• 141****2165

  1、查看對(duì)照自己的房屋建筑是否有產(chǎn)權(quán)證書，是否能對(duì)抗第三者的主張；若沒有法定的產(chǎn)權(quán)證書的話，是否有規(guī)劃建設(shè)許可證？是否有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門、土管部門出具的證明材料？是否有買賣合同？等等，并抓緊時(shí)間補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)；
  　　2、自己的房產(chǎn)值多少錢
  　　以當(dāng)?shù)厣唐贩糠績(jī)r(jià)為參照物，了解自己的房產(chǎn)值多少錢；若自己不明白，可以找內(nèi)行的朋友咨詢，附近交易的案例比較，或者找評(píng)估公司評(píng)估；
  　　3、看拆遷開發(fā)商的手續(xù)
  　　對(duì)自己的產(chǎn)權(quán)手續(xù)、房產(chǎn)價(jià)值等有數(shù)之后，若收到拆遷通知，馬上咨詢了解拆遷開發(fā)商的法定資質(zhì)，是否有拆遷許可資質(zhì)等，是否符合法定要求；若沒有的話（好多是借用的）拆遷開發(fā)商的主體就有問題，屬于違法拆遷；目前好多地方的居委會(huì)（村委會(huì)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、甚至縣市政府，都是在沒有拆遷許可的情況下拆遷的，事后找一個(gè)拆遷公司頂頂名；
  　　4、拆遷開發(fā)的項(xiàng)目
  　　查明上述問題后，看看拆遷開發(fā)商拆遷的項(xiàng)目，是屬于公益開發(fā)還是商業(yè)開發(fā)；若是屬于公益拆遷開發(fā)的話人人有責(zé)，見好就收；若是商業(yè)開發(fā)的話，雙方都是平等的主體，若有異議的話就平等協(xié)商吧；
  　　5、拆遷標(biāo)準(zhǔn)
  　　按房屋征收與補(bǔ)償條例等規(guī)定，若對(duì)拆遷開發(fā)商出具的補(bǔ)償價(jià)格不滿意，可以委托評(píng)估公司重新評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，根據(jù)評(píng)估報(bào)告達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議；
  　　6、先補(bǔ)償、后搬遷
  　　按房屋征收與補(bǔ)償條例等規(guī)定，實(shí)施房屋征收拆遷應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷；在達(dá)成協(xié)議之前，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅、中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使拆遷人搬遷。
  　　7、學(xué)習(xí)看看 中華人民共和國(guó) 房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法、 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:32:10
• 133****9598

  首先，了解一下談判含義
  著名的《談判的藝術(shù)》作者尼爾倫伯格認(rèn)為，談判是人們?yōu)榱烁淖兿嗷リP(guān)系而交換意見，為了取得一致而相互磋商的一種行為，是直接影響各種人際關(guān)系，對(duì)參與各方產(chǎn)生持久利益的一種過程。他還認(rèn)為：談判的定義**為簡(jiǎn)單，而涉及的范圍卻**為廣泛。每一個(gè)要求滿足的愿望，每一項(xiàng)尋求滿足的需要，至少都是誘發(fā)人們展開談判過程的潛因。只要人們是為了改變相互關(guān)系而交換觀點(diǎn)，只要人們是為了取得一致而磋商協(xié)議，他們就是在進(jìn)行談判。
  筆者認(rèn)為：房屋拆遷談判就是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間，或在拆遷管理部門組織下，就有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)協(xié)商，尋求利益平衡點(diǎn)。具有以下特點(diǎn)：
  1、拆遷談判是一項(xiàng)政策性、專業(yè)性十分強(qiáng)的活動(dòng)；
  2、拆遷談判是拆遷程序重要組成部分，非經(jīng)談判不得裁決和強(qiáng)制執(zhí)行；
  3、拆遷談判周期比較長(zhǎng)、次數(shù)相對(duì)多，時(shí)常經(jīng)反復(fù)協(xié)商**終達(dá)成協(xié)議；
  4、拆遷談判既有拆遷人與被拆遷人自愿談判，更多的是在拆遷管理部門牽頭下形成的調(diào)解與談判；
  5、拆遷談判貫穿于拆遷整個(gè)過程，包括裁決受理后乃至訴訟程序中，均存在拆遷協(xié)商可能性。
  二、目前拆遷談判出現(xiàn)的問題
  1、被拆遷人利益受損現(xiàn)象普遍。因被拆遷人不懂得選擇對(duì)自己**有利的談判方案，在更合理的結(jié)果還未出現(xiàn)時(shí)，被拆遷人稀里糊涂同意簽定協(xié)議了。筆者稱之為吃了暗虧，有時(shí)甚至吃了大虧，形成這一結(jié)果是多方因素導(dǎo)致的。
  2、部分被拆遷人漫天要價(jià)，一再錯(cuò)過機(jī)會(huì)，對(duì)立情緒嚴(yán)重，導(dǎo)致拆遷人動(dòng)用法律程序，裁決或判決結(jié)果讓被拆遷人非常失望，雙方耗費(fèi)大量財(cái)力、精力。
  3、個(gè)別人自認(rèn)為有一定社會(huì)關(guān)系，可以擺平利益，豈不知，在不是政府花錢拆遷時(shí)，哪個(gè)開發(fā)商愿意多掏錢呢？忽視規(guī)則，自以為是，反而達(dá)不到目的。
  4、即便談判達(dá)成一致意見，也是簽訂不完整協(xié)議，合同漏洞百出，被拆遷維權(quán)十分難操作。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:32:01

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何和開發(fā)商溝通？誰知道呢？
  答

  首先銷售分為幾個(gè)類別:行銷、坐銷等。所謂行銷就是通過銷售人員的跑動(dòng)來獲取客戶信息的一種銷售模式。比如走出辦公室或店面去故事的大戶室和哪些大戶們聊天然后獲取他們是否有購(gòu)房投資的意愿從而獲取客戶等等

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• 問 ??房屋整改怎么和開發(fā)商溝通？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1.開發(fā)商通知你收樓，在驗(yàn)房過程中，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)多種問題，那時(shí)你就不要收樓，你不簽字就是說你沒有收樓，如果你認(rèn)為房子有問題，結(jié)果你還簽收了，你的房屋問題還是由開發(fā)商承擔(dān)，是有保修期的。如果開發(fā)商不履行義務(wù)，可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢隹卦V。2.管理費(fèi)的計(jì)算是從你收樓那天開始計(jì)算的，要注意啊，是從你簽字收樓那天。如果你沒有收樓，那房屋的管理費(fèi)是由開發(fā)商支付。

  全部3個(gè)回答>
• 問 和開發(fā)商房?jī)r(jià)談判過程中有什么技巧沒？
  答

  購(gòu)房者在價(jià)格談判過程中，一方面要求把所有應(yīng)該包含在房?jī)r(jià)中的成本、費(fèi)用打入房?jī)r(jià)，另一方面，還要盡可能要求開發(fā)商把部分價(jià)外費(fèi)用打入房?jī)r(jià)中，由開發(fā)商替購(gòu)房者支付，如應(yīng)由購(gòu)房者支付的交易手續(xù)費(fèi)、契稅等。

• 問 ??買房子怎么和開發(fā)商講價(jià)？有什么作用嗎？
  答

  看其地段建筑年代面積樓層朝向有無學(xué)區(qū)，周邊配套設(shè)施 供暖供熱情況，然后上網(wǎng)上查一下周邊的價(jià)格。影響房子價(jià)格的主要條件就是學(xué)區(qū)，一般在大城市需要這個(gè)東西，小的城市就不用了，然后是朝向面積樓層，朝南3樓（如果的高層就是**高層的下邊一層）小面積的這樣的房子一般會(huì)貴一些。再就是看周邊環(huán)境。**主要的還是要了解一下市場(chǎng)?？硟r(jià)的時(shí)候要聊透房主，為什么買房，一般分為急用錢 改善換房 倒賣 一般急用的錢的好講價(jià)，倒賣的都在等價(jià)格不是很好講價(jià)。在就是看他要的價(jià)格是不是符合市場(chǎng)價(jià)，接近市場(chǎng)價(jià)的如果是急用錢好講價(jià)，倒房的不好講價(jià)，如果是倒房子還不接近市場(chǎng)價(jià)的，那么你直接也不用講價(jià)了，他就是不誠(chéng)心賣。

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• 問 ??開發(fā)商怎么和承包商說？有什么作用嗎？
  答

  開發(fā)商與建筑商有什么聯(lián)系與區(qū)別1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位； 2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)； 3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者； 4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。 5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。 簡(jiǎn)單的來說開發(fā)商是投資建造項(xiàng)目的（是投資方) ；建筑商是承建項(xiàng)目的(是建設(shè)施工方)

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