??買房子怎么和開發(fā)商講價？有什么作用嗎？

已有3個回答

• 144****4908

  看其地段建筑年代面積樓層朝向有無學區(qū)，周邊配套設施 供暖供熱情況，然后上網上查一下周邊的價格。影響房子價格的主要條件就是學區(qū)，一般在大城市需要這個東西，小的城市就不用了，然后是朝向面積樓層，朝南3樓（如果的高層就是**高層的下邊一層）小面積的這樣的房子一般會貴一些。
  再就是看周邊環(huán)境。**主要的還是要了解一下市場?？硟r的時候要聊透房主，為什么買房，一般分為急用錢 改善換房 倒賣 一般急用的錢的好講價，倒賣的都在等價格不是很好講價。
  在就是看他要的價格是不是符合市場價，接近市場價的如果是急用錢好講價，倒房的不好講價，如果是倒房子還不接近市場價的，那么你直接也不用講價了，他就是不誠心賣。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:36:45
• 158****8641

  一般來說，
  開發(fā)商在定房價時，
  是以總成本加上利潤及應交稅費等，
  房屋成
  本主要包括土地、建筑、營銷等費用、以及證照費用、媒體廣告、利息負擔及預
  估銷售期間控制及合理的空置率。
  當然，
  房地產具有獨特性。
  出售價格隨著物業(yè)
  的個別因素、
  區(qū)域因素與銷售時機而有所變動，
  故應視區(qū)域內其他類似產品的價
  格，作為參考，再來了解一些買房的講價技巧。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:36:37
• 152****1718

  我做了這么多年的房產，這個問題，有點意思，如果是你本人買的話，如果看中是一百萬的房子你要按照市場價還價，不然房東買誰不是買。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:36:27

相關問題

• 問 ??售樓處買房子怎么講價？買房應該怎么和開發(fā)商砍價?
  答

  首先買房一定要選五證齊全的地產商，還要看周圍的配套設施，一定要自己去房地產開發(fā)商了解，不要經過中介機構，還要看物業(yè)管理的情況，是不是大物業(yè)，小區(qū)綠化占多少，搞清楚這些，在往下看房地產合同，房地產在賣房給你承諾的時候，是否一致，還有交定金的事，一定不要用這個定字，如果用了，你不想買了，錢都退不了，要用這個訂。

  全部5個回答>
• 問 買房子怎么講價? 買房子可以講價嗎？
  答

  買東西砍價是人們的正常心理，更何況是買房子這種大事！對于大多數購房者來說買房砍價的空間到底有多大是一個謎，稍不注意就會成為“冤大頭”。淘到中意的房子后，小編教您**新砍價策略，看這八大砍價絕招。1、樓盤開盤前提前認購幾乎新房在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多能拿到**低折扣的機會。通常此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價，但由于對市場反映心里沒底，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是現VIP登記開盤可享額外××折。2、參加各種名義的團購房產團購近幾年來越來越火，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。3、買尾貨、特價房細心的購買者就能夠發(fā)現，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是被人挑到**后剩下的，而事實卻并非如此。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。4、找舊業(yè)主介紹

  全部4個回答>
• 問 買房子能講價嗎?買房子怎么講價? 
  答

  購房“陷阱”全知道：一撥又一撥的購房熱，使有的買家往往失去理智，不自覺地鉆進了不法房地產商設置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當的事屢屢發(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么，在實踐中，有哪些需要購房人在買房時加以警惕的陷阱？廣告陷阱為了賣掉房子，有的開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、景觀、會館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述，但對于這種承諾不寫在合同里。結果當出現綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全看廣告。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么交房子？有什么作用嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房應該找房產局投訴或者消協等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。購房者應依合同約定行使權力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經對方當事人催告后，解除權行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

  全部5個回答>
• 問 ??拆遷怎么和開發(fā)商溝通談判？有什么作用嗎？
  答

  1 永遠不要讓對方知道你的底線,（你可以把價格或條件定在你底線的1.3-1.5倍,別太高 容易激怒對方）2 不要主動的去減少自己的籌碼, 當對方拋出一些利潤的時候, 你可以深思一下,然后適當的給對方一些空間, 適當 看你的把握,3 當對方滿足你底線的同時 不要答應的太快, 太徹底,容易讓對方產生一種上當了的感覺, 也不要太過于表演

  全部3個回答>