??開發(fā)商房子賣不掉怎么辦？有什么作用嗎？

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• 144****9437

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:37:09
• 135****4742

  一、如果是小產(chǎn)權(quán)房，國家政策規(guī)定該類房屋不能上市交易，因此只要以你的名義申請產(chǎn)權(quán)登記了，一般是不能變更了。
  二、如果是商品房（國有出讓土地），如果房屋登記部門未進(jìn)行備案登記，只要開發(fā)企業(yè)同意，可以變更、撤銷購房合同；如果房屋登記部門只進(jìn)行備案登記、未辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記，只要你與開發(fā)企業(yè)憨償封鍛莩蹬鳳拳脯嘩共同申請撤銷備案登記，經(jīng)房屋登記備案部門審核批準(zhǔn)后，方可再賣房；如果該房屋已經(jīng)進(jìn)入分戶辦證程序，就只有把證辦出來后，你在賣房了，相當(dāng)于是二手房了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:36:37
• 146****0739

  1、正常情況下，你不能退回定金了。
  　　2、如果開發(fā)商的項(xiàng)目不符合銷售條件、抵押未聲明等違法情形，還是可以的。
  
  　　據(jù)了解，在以下三種情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：
  
  　　一、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
  
  　　二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。
  
  　　三、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。
  
  　　另外根據(jù)《擔(dān)保法》第89條和《合同法》第115條之規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果沒有其它特殊約定，由于開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o法簽定，您可依此要求開發(fā)商返還定金。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:36:31

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• 問 房子賣不掉怎么辦？有什么好方法嗎？
  答

  二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)有句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。不管房子怎么樣，只要是大產(chǎn)權(quán)房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。如果賣方預(yù)期太高，或報價明顯高于現(xiàn)有行情，確實(shí)很難快速賣掉，那就要適當(dāng)調(diào)整一下價格了。

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• 問 深圳限購房子賣不掉怎么辦呢？
  答

  可以找有深戶的人買呀,深戶可以買兩套的

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• 問 深圳限購房子賣不掉怎么辦呢？
  答

  其實(shí)救市就是保證自身不受大的損失而已，房價高位運(yùn)作，**大的受益者就是開發(fā)商和政府部門，價位低了，地皮就不會是高價，稅收等就會售一定影響，官員的隱形收入會急劇下降，開發(fā)商的利潤會低一些，要不然，以中國現(xiàn)在的樓價，如果加農(nóng)民工的月收入來計算平均工資，肯定是房價過高，就沒必要就市

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)該采取的對策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。 (2)為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。 (4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

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• 問 ??買的房子開發(fā)商跑了怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  ，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險的轉(zhuǎn)移和逾期交付時間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應(yīng)按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當(dāng)然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權(quán)利。如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購房者催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

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